Решение № 2-1281/2024 2-1281/2024~М-293/2024 М-293/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-1281/2024

Дело №

УИД 91RS0№-13


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июля 2024 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Долгополова А.Н.,

при секретаре ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО15, в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО4, ФИО5 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о признании ФИО7 собственности на реконструированное нежилое здание с жилыми помещениями,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО15, в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском, который был уточнен, к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о признании ФИО7 собственности на реконструированное нежилое здание с жилыми помещениями, мотивируя свои требования тем, что ФИО9 являлся собственником 94/100 доли жилых домов и построек хозяйственного назначения, расположенных в <адрес>, состоящих из двух жилых каменных домов литер «А», общей площадью 53,6 кв.м. и литер «Л», общей площадью 217,3 кв.м., гаража «Е», летней кухни «Ж», навеса «З», сарая «И», сооружения. После реконструкции, принадлежащая ФИО9 доля домовладения стала состоять из литер «А» жилой дом площадью 18.9 кв.м., литер «Л» (в том числе торговые залы и кафе) площадью 126,4 кв.м., пристройки литер «А1» площадью 29 кв.м., пристройка литер «А2» площадью 26,1 кв.м., навес литер «а», мансарда над литер «Л» площадью 97,5 кв.м., подвал под литер «Л1» площадью 36 кв.м., пристройка литер «Л1» площадью 105,5 кв.м., мансарда над литер «Л1» площадью 96,7 кв.м., пристройка над литер «Л2» площадью 38,7 кв.м., подвал под литер «Л2» площадью 38,7 кв.м., мансарда над литер «Л2» площадью 28 кв.м., крыльцо, литер «Е» общей площадью 443,4 кв.м., гараж, сарай литер «И». ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, в связи с чем было открыто наследственное дело. Решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, Мерие Ранджес, ФИО6 признано ФИО7 собственности в порядке наследования после смерти ФИО9 на домовладение и земельный участок, площадью 554 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010203:243, расположенные на <адрес> в <адрес>. Произвести государственную регистрацию на указанное имущество не представляется возможным, поскольку при жизни ФИО9 не зарегистрировал ФИО7 собственности на принадлежащее ему имущество в реконструированном состоянии. На основании изложенного, уточнив исковые требования, просили суд:

1) Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 ФИО7 собственности на нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010203:349, общей площадью 443,4 кв.м. по 1/7 доли за каждым, расположенное на <адрес> в <адрес>.

2) Признать за ФИО1 ФИО7 собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010203:349, общей площадью 443,4 кв.м., на 2/7 доли, расположенный на <адрес> в <адрес>.

Истцы и их представитель, будучи надлежащим образом уведомленными, в судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

Ответчик и третьи лица, будучи надлежащим образом уведомленными, в судебное заседание не явились, поступили заявления согласно которым просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление, подлежит удовлетворению.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии с государственным актом серии ЯЕ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения органа местного самоуправления, удостоверенного нотариусом ФИО18 (реестр № от ДД.ММ.ГГГГ), исполкома Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, 22 сессии 13 созыва Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО9 принадлежал на ФИО7 собственности земельный участок, площадью 0,0554 га, расположенный на <адрес> в <адрес>, целевое назначения – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений. (л.д.17 т.1)

Согласно договора купли-продажи доли домов, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО18, частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа по реестру №, ФИО9 купил 94/100 доли двух жилых домов, обозначенных на плане под лит. «А» - жилой дом площадью 12,3 кв.м., общей площадью 53,6 кв.м., и лит «Л» - жилой дом площадью 130,9 кв.м., общей площадью 217,3 кв.м., гаража «Е», летней кухни «Ж», навеса «З», сарая «И», сооружений.

В соответствии с данными справки Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> о техническом состоянии объекта, расположенного по <адрес>, имеются не сданные в эксплуатацию перепланировки и пристройки.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО19 выданы свидетельства о ФИО7 на наследство по закону на 94/100 доли жилого дома, кадастровый №, находящегося в <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилая площадь 12,3 кв.м., принадлежащего наследодателю на ФИО7 собственности, зарегистрированном в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ЕГРН, по адресу: <адрес>, на кадастровом учете, кроме жилого дома с кадастровым номером 90:22:010203:296, другого жилого дома с характеристиками и параметрами, указанными в договоре купли-продажи и справки о техническом состоянии объекта, расположенного по <адрес>, не имеется.

В связи с невозможностью определить состав и местонахождение предмета наследственной массы, нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО19 разъяснено о необходимости обратиться в суд с иском о включении имущества в наследственную массу и признании ФИО7 собственности на наследуемое имущество. (л.д.18 т.1)

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленный вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательные для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариваю при рассмотрении другого дела в котором участвуют те же лица.

В силу ч.2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда, стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» исходя и смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвующие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующе судебное постановление вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решения на основана исследованных в судебном заседании доказательств.

Из приведенных норм процессуального ФИО7 и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что преюдиция обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда, возможно только для дела участием тех же лиц. Опровергать факты и обстоятельства, установленные судом по ранее вынесенному решению, вступившему в законную силу могут лишь лица, не привлеченные к участию в ранее рассмотренном деле, поскольку только для них факты и обстоятельства установленные предыдущим решением, не имеют преюдициального значения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения.

Приведенные нормы закона предусматривают, что обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательные для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Определением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО9 к ФИО7, о выделении в натуре части земельного участка, домовладения, признания ФИО7 собственности, согласно которому:

- ФИО8 на основании свидетельства о ФИО7 собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Симферопольским исполкомом, выделено 6/100 доли, которая состоит из: литер «А» жилой площадью 12,3 кв.м., пристройка литер «А1», которая состоит из 2-1 коридор площадью 3,6 кв.м., 2-3 прихожая 14,3 кв.м., 2-4 санузел площадью 3,2 кв.м. общей площадью 21,1 кв.м., пристройка литер «А2» которая состоит из 2-5 кладовая площадью 2,6 кв.м., 2-6 коридор площадью 8,6 кв.м, 2-7 кухни площадью 9 кв.м., общей площадью 20,2 кв.м., общей площадью 53,6 кв.м., также навес литера «а», гараж литер «Е», сарай литер «И», сооружения ворота, ? часть строения № ограждения,

- ФИО9 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ № выделено 94/100 доли домовладения, которая состоит из: жилая литер «Л», которая состоит из 1-1- коридор площадью 4,7 кв.м., 1-2 спальня площадью 35 кв.м., 1-3 коридор площадью 6.8 кв.м., 1-4 лестничной клетки 3,7 кв.м., 1-5 туалет площадью 1,3 кв.м., 1-8 кладовой площадью 8,5 кв.м., 1-9 кладовой 8.5 кв.м., 1-10 кухни площадью 13,7 кв.м., 1-11 коридор площадью 6,6 кв.м., 1-12 жилой площадью 11,9 кв.м., общей площадью 96,1 кв.м., а также пристройка литер «Л1» которая состоит из 1-6 гараж площадью 28,0 кв.м., 1-15 коридор площадью 8,1 кв.м., 1-16 коридор площадью 1,1 кв.м. общей площадью 37,2 кв.м., мансарду литер «Л» которая состоит из 1-7 жилой площадью 55,0 кв.м., 1-13 жилой площадью 13,0 кв.м., 1-14 жилой площадью 15,1 кв.м., общей площадью 84 кв.м., а всего площадью 217 кв.м, а также козырек, навес литер «З», летняя кухня литер «Ж», сооружение ? части забора.

- ФИО8 на основании государственного акта на ФИО7 частной собственности (серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ) выделено 48/100 доли земельного участка общей площадью 0,0554 га расположенный по адресу: <адрес>, всего 266 кв.м.

- ФИО9 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выделено 52/100 доли земельного участка общей площадью 0,554 га, расположенной по адресу: <адрес>, а всего 288 кв.м. (т.1 л.д. 34-35)

Решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено ФИО7 общей долевой собственности ФИО8 и ФИО9 на домовладение и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Исключено из состава наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО10: жилого дома литер «А» жилой площадью 12,3 кв.м., пристройку литер «А1», состоящую из: 2-1 коридора площадью 3,6 кв.м., 2-3 прихожей площадью 14,3 кв.м., 2-4 санузла площадью 3,2 кв.м., общей площадью 21,1 кв.м.; пристройку литер «А2» состоящую из 2-5 кладовой площадью 2,6 кв.м., 2-6 коридора площадью 8,6 кв.м., 2-7 кухни площадью 9,0 кв.м., - общей площадью 20,2 кв.м.; общей площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010203:296; навес литер «а»; гараж литер «Е», сарай литер «И»; сооружение № (ворота), ? сооружения № (ограда),

земельный участок, площадью 266 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:243 площадью 0,0554 га, расположенного по адресу: <адрес>, в границах окрашенных желтым цветом в приложении к заключению № дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, являющемся неотъемлемой частью мирового соглашения утверждённого определением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ФИО9 к ФИО8, о выделе в натуре части земельного участка, домовладения, признании ФИО7 собственности.

Признано отсутствующим ФИО7 собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО11, Мерие Ранджес, ФИО5 на доли: жилого дома литер «А» жилой площадью 12,3 кв.м., пристройку литер «А1», состоящую из: 2-1 коридора площадью 3,6 кв.м., 2-3 прихожей площадью 14,3 кв.м., 2-4 санузла площадью 3,2 кв.м., общей площадью 21,1 кв.м.; пристройку литер «А2» состоящую из 2-5 кладовой площадью 2,6 кв.м., 2-6 коридора площадью 8,6 кв.м., 2-7 кухни площадью 9,0 кв.м., - общей площадью 20,2 кв.м.; общей площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010203:296; навес литер «а»; гараж литер «Е», сарай литер «И»; сооружение № (ворота), ? сооружения № (ограда), земельный участок, площадью 266 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:243 площадью 0,0554 га, расположенного по адресу: <адрес>, в границах окрашенных желтым цветом в приложении к заключению № дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, являющемся неотъемлемой частью мирового соглашения утверждённого определением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ФИО9 к ФИО8, о выдели в натуре части земельного участка, домовладения, признании ФИО7 собственности.

Включено в наследственную массу после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом с кадастровым номером 90:22:010203:349 <адрес>, земельный участок площадью 288 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:243 площадью 0,0554 га, расположенного по адресу: <адрес>, в границах окрашенных зеленым цветом в приложении к заключению № дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, являющемся неотъемлемой частью мирового соглашения, утвержденного определением Киевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ФИО9 к ФИО8, о выдели в натуре части земельного участка, домовладения, признании ФИО7 собственности.

Признано за ФИО1, Муравей ФИО12, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 ФИО7 собственности в порядке наследования, после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в целом – по 1/7 доли за каждым.

Признано за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 ФИО7 собственности в порядке наследования, после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 288 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:243 площадью 0,0554 га, расположенного по адресу: <адрес>, в границах окрашенных зеленым цветом в приложении к заключению № дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от 19-22-12 года, являющемся неотъемлемой частью мирового соглашения утвержденного определением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО9 к ФИО8, о выдели в натуре части земельного участка, домовладения, признании ФИО7 собственности, в целом – по 1/7 доли за каждым.

Признано за ФИО1 ФИО7 собственности в порядке наследования по завещанию после смерти Мерие Роджес, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 1/7 долю на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признано за ФИО1 ФИО7 собственности в порядке наследования по завещанию, после смерти Мерие Роджес, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 1/7 долю на земельный участок площадью 288 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:243, площадью 0,0554 га, расположенного по адресу: <адрес>, в границах окрашенных зеленым цветом в приложении к заключению № дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от 19-22-12 года, являющемся неотъемлемой частью мирового соглашения, утвержденного определением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО9 к ФИО8, о выдели в натуре части земельного участка, домовладения, признании ФИО7 собственности.

Признано в целом ФИО7 собственности ФИО8 на: жилой дом литер «А» жилой площадью 12,3 кв.м., пристройку литер «А1», состоящую из: 2-1 коридора площадью 3,6 кв.м., 2-3 прихожей площадью 14,3 кв.м., 2-4 санузла площадью 3,2 кв.м., общей площадью 21,1 кв.м.; пристройку литер «А2» состоящую из 2-5 кладовой площадью 2,6 кв.м., 2-6 коридора площадью 8,6 кв.м., 2-7 кухни площадью 9,0 кв.м., - общей площадью 20,2 кв.м.; общей площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010203:296; навес литер «а»; гараж литер «Е», сарай литер «И»; сооружение № (ворота), ? сооружения № (ограда), земельный участок, площадью 266 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:243 площадью 0,0554 га, расположенного по адресу: <адрес>, в границах окрашенных желтым цветом в приложении к заключению № дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, являющемся неотъемлемой частью мирового соглашения утверждённого определением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ФИО9 к ФИО8, о выдели в натуре части земельного участка, домовладения, признании ФИО7 собственности. (л.д.119-125 т.1)

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии I-АЯ № ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д. 36)

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные ФИО7 и обязанности.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина ФИО7 собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ ФИО7 на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения ФИО7 установлен, в частности, для приобретения ФИО7 собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации ФИО7 наследника на наследственное имущество, когда такое ФИО7 подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о ФИО7 на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о ФИО7 на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на ФИО7 собственности, это ФИО7 переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Согласно наследственного дела №, возбужденного нотариусом «Нотариальной палаты Республики Крым» - ассоциация <адрес> нотариальный округ – ФИО19, по факту смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 усматривается, что наследственное имущество, в том числе, состоит из 94/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, 52/100 долей земельного участка общей площадью 0,0554 га, расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии со справкой о круге наследников от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО9, открыто наследственное дело №. Наследниками принявшими наследство по закону являются: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 (до регистрации брака ФИО13), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельствам о ФИО7 на наследство по закону (серии 82 АА №№,3035247,3035248,3035259,3035262,3035263,3035258,3035266,3035267,3035274,3035275,3035252,3035253,3035270) истцы, являющиеся наследниками первой очереди, приняли наследство, оставшееся после умершего ФИО9, а именно ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3, Мерие Ранджес принадлежит 1/7 доли на каждого на 52/100 долей земельного участка площадью 554 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а также на 94/100 долей одноэтажного, в том числе подземных ноль, жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

При этом, ФИО7 собственности на 1/7 доли на каждого, на 52/100 долей земельного участка площадью 554 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а также на 94/100 долей одноэтажного, в том числе подземных, жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> зарегистрированного ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3, Мерие Ранджес на основании вышеуказанных свидетельств о ФИО7 на наследство по закону и подтверждается выписками из ЕГРН.

В связи с невозможностью определить состав и местонахождение предмета наследственной массы, нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО19 разъяснено о необходимости обратиться в суд с иском о включении имущества в наследственную массу и признании ФИО7 собственности на наследуемое имущество. (л.д.18 т.1)

Вследствие, произведенной ФИО9 реконструкции, из ранее существовавшего дома был образован новый объект.

При этом, реконструкция жилого дома производилась по согласованию с Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля АР Крым. (л.д.36 т.1)

В силу действующей на момент окончания строительства ст.120 Земельного кодекса Украины (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ включительно) к лицу, у которого возникло ФИО7 собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности иного лица переходит ФИО7 собственности на земельный участок или его часть, на котором они расположены, без изменения его целевого назначения.

В силу действующей на момент окончания строительства ст.120 Земельного кодекса Украины (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ включительно) к лицу, у которого возникло ФИО7 собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности иного лица переходит ФИО7 собственности на земельный участок или его часть, на котором они расположены, без изменения его целевого назначения.

Таким образом, в силу действовавшего на момент окончания реконструкции законодательства Украины (ст.120 Земельного кодекса Украины), одновременно с приобретением ФИО7 на вновь образованные объекты, ФИО9 приобрел ФИО7 на соответствующую занимаемую образованным зданием часть земельного участка.

Впоследствии ФИО9 была произведена реконструкция принадлежащего ему жилого дома, вследствие чего была увеличена общая площадь объекта капитального строительства, в то время как пятно застройки изменено не было.

С учетом преюдициального значения судебного решения вступившего в законную силу, вышеописанные факты, которые являются юридически значимыми для разрешения настоящих исковых требований, повторному доказыванию не подлежат.

Разрешая требования истцов о признании ФИО7 собственности на объекты капитального строительства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит ФИО7 владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие ФИО7 и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, ФИО7 владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на ФИО7 общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в ФИО7 собственности или без определения таких долей.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Вместе с тем, судом установлено, что в жилом доме, расположенном на <адрес> в <адрес> произведены самовольные строительные работы.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения ФИО7 и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», Градостроительного кодекса РФ строительство любого объекта недвижимости должны вестись при наличии следующих условий: разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения, соблюдения градостроительных, строительных норм и правил.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 1 ст.263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти ФИО7 осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО7 собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). ФИО7 собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой ФИО7 собственности и других вещных ФИО7" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании ФИО7 подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего ФИО7. Иск о признании ФИО7, заявленный лицами, ФИО7 и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда ФИО7 на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, ФИО7, закрепляющие принадлежность объекта гражданских ФИО7 определенному лицу, ограничения таких ФИО7 и обременения имущества (ФИО7 на имущество) подлежат государственной регистрации. ФИО7 на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если ФИО7 на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом. Зарегистрированное ФИО7 может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству истцов, назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы №СТ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010203:349, расположенный на <адрес> в <адрес>, в реконструированном виде, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, соответствует и пригоден для постоянного круглогодичного проживания человека. Сохранить объект капитального строительства в реконструированном виде, с технической точки зрения, возможно, при этом в реконструированном виде он существует в составе помещений: №I – подсобное, площадью 23,30 кв.м., №II – подсобное, площадью 1,10 кв.м., №III – подсобное, площадью 22,40 кв.м., № - торговый зал, площадью 100,10 кв.м., № – торговый зал, площадью 12,0 кв.м., № – кабинет, площадью 6,60 кв.м., № – кухня, площадью 32,80 кв.м., № – кладовая, площадью 5,70 кв.м., № – коридор, площадью 5,40 кв.м., № – туалет, площадью 1,90 кв.м., № – туалет, площадью 1,90 кв.м., № – кафе, площадью 16,50 кв.м., № – кафе, площадью 26,20 кв.м., № – лестничная клетка, площадью 1,60 кв.м., № – гостиная, площадью 79,40 кв.м., № – холл, площадью 32,0 кв.м., № – жилая, площадью 16,50 кв.м., № – санузел, площадью 5,90 кв.м., № – жилая, площадью 13,90 кв.м., № - жилая, площадью 15,10 кв.м., № – подсобное, площадью 23,10 кв.м.. <адрес> – 443,40 кв.м., в том числе жилая – 124,90 кв.м., вспомогательная – 318,50 кв.м..

Объект капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010203:349, расположенный на <адрес> в <адрес>, в целях улучшения условий проживания, качества коммунального обслуживания, увеличения объема услуг и улучшения архитектурного облика здания, а также обеспечения возможности коммерческой деятельности, выполнены ремонтно-строительные работы по расширению 1-го этажа пристройки литер «Л1» и надстройки над пристройкой литер «Л1» 2-го этажа, летняя кухня литер «Ж» увеличена и переобородована в пристройку литер «Л2», над пристройкой литер «Л2» выполнена надстройка 2-го этажа, под литер «Л» устроен подвал литер «п/Л», при этом увеличены количество помещений, площадь и строительный объем объекта капитального строительства литер «Л, Л1» (произошло изменение основных технико-экономических параметров ОКС), т.е. выполненные строительные работы идентифицируются как реконструкция объекта капитального строительства литер «Л, Л1», в результате реконструкции образовано нежилое здание (магазин-кафе) с кадастровым номером 90:22:010203:349. В реконструированном виде указанный объект капитального строительства, находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, а также обеспечена пожарная безопасность, и отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, связанная с техническим и противопожарным состоянием, ФИО7 и законные интересы других лиц не нарушает. Сохранить объект капитального строительства в реконструированном виде, с технической точки зрения, возможно, в реконструированном виде, пригоден для постоянного круглогодичного проживания человека. Также указано, что объект капитального строительства имеет назначение «жилой дом», что ввиду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:243 – соответствует. (л.д. 4-73 т.2)

Судебным экспертом ФИО20 проводившим судебную экспертизу дана подписка о разъяснении ФИО7 и обязанностей, предусмотренных ст. 85 ГПК РФ, ст. 16-17 закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем у суда отсутствуют основания не доверять представленному экспертному заключению.

Пунктом 2 ст.222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее ФИО7 собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

ФИО7 собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет ФИО7, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает ФИО7 и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

По смыслу указанных выше положений закона, для удовлетворения исковых требований о признании ФИО7 собственности на жилой дом, юридически значимыми и подлежащими установлению являлись обстоятельства, касающиеся наличия документов, подтверждающих законность ФИО7 на жилой дом, а также соответствие реконструированного объекта установленным требованиям.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой ФИО7 собственности и других вещных ФИО7" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании ФИО7 собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании ФИО7 собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира или ее часть, комната.

Жилым домом, согласно п.2 ст. 16 ЖК РФ признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием их в таком здании.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат ФИО7 владения, пользования и распоряжением своим имуществом.

В силу ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения ФИО7 и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положения ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инжирных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с проведенной судебной строительно-технической экспертизой, самовольно реконструированный жилой дом расположен в пределах земельного участка, отведенного под строительство жилого дома по указанному адресу, обстоятельств, влекущих за собой угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, в связи с чем требования истцов о признании ФИО7 собственности на объект капитального строительства в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Согласно выписки из ЕГРН, возведенный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 90:22:010203:349.

С учетом установленных судом обстоятельств и представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых, поскольку стороной истцов исполнены все требования действующего законодательства в части реализации ФИО7.

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости находится в общей долевой собственности истцов, а также с учетом того, что ввиду переоборудования объекта капитального строительства произошло увеличение общей площади домовладения, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о признании ФИО7 общей долевой собственности на объект капитального строительства, расположенного на <адрес> в <адрес>, общей площадью 443,40 кв.м., состоящего из: №I – подсобное, площадью 23,30 кв.м., №II – подсобное, площадью 1,10 кв.м., №III – подсобное, площадью 22,40 кв.м., № - торговый зал, площадью 100,10 кв.м., № – торговый зал, площадью 12,0 кв.м., № – кабинет, площадью 6,60 кв.м., № – кухня, площадью 32,80 кв.м., № – кладовая, площадью 5,70 кв.м., № – коридор, площадью 5,40 кв.м., № – туалет, площадью 1,90 кв.м., № – туалет, площадью 1,90 кв.м., № – кафе, площадью 16,50 кв.м., № – кафе, площадью 26,20 кв.м., № – лестничная клетка, площадью 1,60 кв.м., № – гостиная, площадью 79,40 кв.м., № – холл, площадью 32,0 кв.м., № – жилая, площадью 16,50 кв.м., № – санузел, площадью 5,90 кв.м., № – жилая, площадью 13,90 кв.м., № - жилая, площадью 15,10 кв.м., № – подсобное, площадью 23,10 кв.м.. <адрес> – 443,40 кв.м., в том числе жилая – 124,90 кв.м., вспомогательная – 318,50 кв.м, перераспределив доли следующим образом: за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 по 1/7 доли за каждым, ФИО1 – 2/7 доли, ввиду чего данные требований подлежат удовлетворения в описанной части.

В ходе судебного рассмотрения сторона истцов не настаивала на возмещении судебных расходов, в связи с чем данный вопрос не подлежит разрешению на основании ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в описанной части.

Также суд считает необходимым указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в основные характеристики объектов недвижимости в Едином Государственном реестре недвижимости.

На основании ст.ст.8.1,209,213,222 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.11,56,194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО15, в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 ФИО7 собственности на объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 90:22:010203:349, общей площадью 443,4 кв.м. по 1/7 доли за каждым, расположенное на <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО7 собственности на объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 90:22:010203:349, общей площадью 443,4 кв.м., на 2/7 доли, расположенный на <адрес> в <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 ФИО7 собственности на 1/7 доли за каждым, на объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 90:22:010203:349, общей площадью 443,4 кв.м., расположенное на <адрес> в <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 ФИО7 собственности на 2/7 доли, на объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 90:22:010203:349, общей площадью 443,4 кв.м., расположенный на <адрес> в <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Долгополов

Киевскийрайонный суд<адрес>

ФИО1<адрес>

<адрес>,295300тел.: (0652) 24-93-20;факс: (0652) 27-31-66 kiev-simph.krm.sudrf.ru

ФИО3<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ N 2-1281/2024На N __________ от __________

ФИО4<адрес>, ФИО16<адрес>ФИО2<адрес>ФИО15<адрес>, РКАдминистрация <адрес>Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым<адрес>Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым<адрес>, этаж 3,6 <адрес>

Направляю копию решения Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО15, в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО4, ФИО5 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о признании ФИО7 собственности на реконструированное нежилое здание с жилыми помещениями.

Приложение: копия решения на ___ л.

Судья А.Н. Долгополов