Решение № 2-1555/2019 2-1555/2019~М-1020/2019 М-1020/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-1555/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года <адрес>

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Легкового В.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МР <адрес> РБ о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке истец возвела жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно данным технического паспорта жилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от Администрации МР <адрес> на уведомление о планируемом строительстве получила отказ, в связи с несоответствием жилого дома установленным параметрам.

Истец ФИО1, на судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Администрация МР <адрес> явку своего представителя на судебное заседание не обеспечила, представила отзыв на исковое заявление, в котором, в случае предоставления истцом необходимых документов (техническое заключение и градостроительное заключение, правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом), а также при соблюдении всех условий части 3 статьи 222 ГК РФ, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МР <адрес> РБ.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке истец в ДД.ММ.ГГГГ году возвела жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного участком <адрес> Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

ДД.ММ.ГГГГ администрации МР <адрес> РБ выдала истцу уведомление о несоответствием жилого дома установленным параметрам.

Возведенный истцом жилой дом (ФИО4), в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольным, так как возведен без получения на то соответствующего разрешения.

Суд не может согласиться с данным отказом ввиду следующего:

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ППВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно Обзору судебной практики по делам связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Партнер-Уфа», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> соответствует правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольно построенный жилой дом ФИО4 находится на земельном участке, принадлежащий истцу, на праве собственности, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, истцом предпринят ряд мер по узаконению самовольно возведенного жилого дома; строительство жилого дома, произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (ФИО4), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья В.В. Легковой