Решение № 2-221/2020 2-221/2020~М-197/2020 М-197/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-221/2020

В окончательной форме
решение изготовлено 23.09.2020

Дело № 2-221/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года с. Туринская Слобода

Слободо-Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Туринского районного суда Свердловской области, исполняющей обязанности судьи Слободо-Туринского районного суда Свердловской области Сергеевой Е.В.,

при участии представителя истцов адвоката Тихоньковой Г.А.,

при секретаре Лудовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об установлении объекта права, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в Слободо-Туринский районный суд с иском к ФИО5 об установлении объекта права, признании права собственности на объект недвижимости.

Заявленные исковые требования мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ФИО1, ФИО4, ФИО7 (в браке ФИО8) Алена Викторовна, ФИО7 (в браке ФИО9) Светлана Викторовна, в собственность приобрели одну вторую долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Доля исчислена из полезной площади дома. Целый дом состоит из одного этажа деревянного жилого строения, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: 3 сарая, 9 навесов, 3 бани уборной, 2 ворот.

В п. 2 договора указано, что право на бесплатную приватизацию жилой площади реализуют граждане, прописанные в доме в следующих долях: ФИО6 - одна десятая, ФИО1 - одна десятая, ФИО10 - одна десятая, ФИО4 - одна десятая, ФИО4 - одна десятая.

После смерти ФИО6, истец ФИО1 приняла наследство, и в настоящее время является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом под <адрес>. Собственником части жилого дома под номером 2 является ФИО5.

В жилом доме две квартиры, то есть два жилых помещения, каждое из которых занято отдельной семьей. Жилые помещения расположены на отдельных земельных участках. На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером 66:24:1101001:46. Адрес земельного участка: <адрес>

Полагают, что здание по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, каждый блок в составе которого расположен отдельно на земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома. Данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, возможно прекращение права общей долевой собственности на жилой дом под <адрес>.

Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 2/5 доли в праве обще долевой собственности на автономный блок, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/5 доли в праве обще долевой собственности на автономный блок, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО8 (до брака ФИО7) Аленой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/5 доли в праве обще долевой собственности на автономный блок, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес><адрес>. Признать за Ситниковой (до брака ФИО7) Светланой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/5 доли в праве обще долевой собственности на автономный блок, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов Тихонькова Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы указанные в иском заявлении.

Ответчик ФИО5 и третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по указанному адресу регистрации. Между тем, судебные извещения ответчиком и третьим лицом не получены.

Доказательства того, что указанный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика и третьего лица на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по указанному адресу.

Заявлений, ходатайств ответчик и третье лицо не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, уважительности причин неявки суду не представили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Слободо-Туринского районного суда Свердловской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что одна вторая доля жилого дома в д. Томилова, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями передана в собственность граждан - ФИО6, ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО10, по 1/10 за каждым.

В п. 3 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в пользование - ФИО6, ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО10 переходит 1/2 доля жилого дома общей площадью <данные изъяты>

В силу ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 6 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры купли-продажи жилой недвижимости подлежали регистрации в органах БТИ в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. № 83.

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-Федеральноо закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Текст данного федерального закона был впервые опубликован в «Собрании законодательства Российской Федерации», 28.07.1997 № 30, а также в «Российской газете» № 145 30.07.1997.

В силу статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Статья 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 2 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» субъекты Российской Федерации поэтапно вводят систему государственной регистрации прав, в целях чего проводят необходимые структурные и функциональные преобразования и используют для государственной регистрации прав органы (организации), осуществляющие регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 33 указанного Федерального закона создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество их полномочиями наделен Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике, в структуру которого входят бюро технической инвентаризации (БТИ).

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> приступило к выполнению своих функций ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ регистрация правоустанавливающих документов на объекты недвижимости осуществлялась органами БТИ.

Как установлено судом указанный договор купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями вышеприведенных норм законодательства, был зарегистрирован в органах БТИ за № что свидетельствует о возникновении у ФИО6, ФИО1, ФИО4, ФИО10, ФИО4 права собственности на указанный объект недвижимости на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ оспаривался заинтересованными лицами либо признан недействительным, в материалах дела не имеется.

Из справки администрации Сладковского сельского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу - <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО11 и ФИО5

Собственником указанного жилья является ФИО5 на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Сладковского сельского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу - <адрес><адрес> зарегистрированы и проживают - ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО3

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Слободо-Туринским муниципальным районом и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому последней предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес>

Как установлено в ходе судебного заседания, ФИО6 умер.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, собственниками спорного жилого дома по адресу - <адрес> являются истцы ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО14 и ответчик ФИО5

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в <адрес> находятся два жилых помещения, которые являются самостоятельными жилыми помещениями, между этими жилыми помещениями имеются общие стены без проемов, жилые помещения предназначены для проживания отдельных семей, имеют разные входы на территорию общего пользования, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, в связи с чем <адрес> является жилым домом блокированной застройки, в связи с чем данный дом не может иметь статуса многоквартирного дома. Принадлежащий истцам объект недвижимости является автономным жилым блоком, не может быть признан квартирой.

Спорное строение не может быть отнесено к многоквартирному дому, так как не имеет элементов общего пользования и общего имущества, из каждого помещения имеется самостоятельный выход на прилегающую территорию.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Материалами дела установлено, что между сторонами имеется сложившийся порядок пользования помещениями, соответствии с которым спорный жилой дом имеет в себе два отдельных жилых помещения с отдельными хозяйственными постройками, пользование одним из которых (<адрес>) осуществляется истцами, а пользование другим жилым помещением (квартирой №) осуществляется ответчиком.

Таким образом, названные выше части объекта фактически находится в раздельном пользовании его владельцев. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения блоками названного выше жилого дома блокированной застройки.

Каждое жилое помещение обособлено друг от друга, проведение строительных работ по переоборудованию жилого помещения не требуется.

Разрешая спор, основываясь на положениях, регулирующих спорные правоотношения, а именно ст. ст. 252, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и выделении его доли в натуре по предложенному истцам варианту.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 2/5 доли в праве обще долевой собственности на автономный блок, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> д. Томилова <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/5 доли в праве обще долевой собственности на автономный блок, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/5 доли в праве обще долевой собственности на автономный блок, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/5 доли в праве обще долевой собственности на автономный блок, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через Слободо-Туринский районный суд.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Решение принято в совещательной комнате 16.09.2020 года. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с помощью компьютерной техники 16.09.2020 года.

Председательствующий судья подпись

Копия верна:

Судья Е.В. Сергеева

Секретарь