Решение № 2-1183/2016 2-56/2017 2-56/2017(2-1183/2016;)~М-1217/2016 М-1217/2016 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-1183/2016

Мотивированное
решение составлено 28.03.2017 года.

Дело № 2-56/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кушва 23 марта 2017 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сединкина Ю.Г.,

при секретаре Ловуновой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями данного договора истец предоставил в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 10 000 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> в 1000 метрах юго-восточнее участка № (категория – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием для складирования сыпучих материалов на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи приняла указанный земельный участок. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в кадастровом паспорте земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 151 396 рублей 33 копейки, из них: 146 563 рубля 45 копеек – задолженность по арендной плате, 4 832 рубля 88 копеек – неустойка (пени), что подтверждается актами сверок за указанный период. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 151 396 рублей 33 копейки. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик в добровольном порядке имеющуюся задолженность не погасил. Просил суд взыскать с ФИО3 задолженность в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 1000 метрах юго-восточнее участка № (категория – земли населенных пунктов) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 396 рублей 33 копейки, из них: 146 563 рубля 45 копеек – задолженность по арендной плате, 4 832 рубля 88 копеек – неустойка (пени).

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснил, что в 2014 году при заключении договора аренды земельного участка с ФИО3, а именно при составлении расчета арендной платы за 2014 год, специалистом КУМИ была допущена ошибка. Была применена ставка арендной платы 0,9, а должна была быть применена ставка 4,0. При составлении расчета арендной платы за 2015 год была применена верная ставка 4,0. Указанные ставки устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области». В 2014 году в расчет ошибочно была включена ставка 0,9 «Прочие земельные участки» в соответствии с пунктом 73 указанного постановления. В 2015 году в расчет была включена ставка 4,0 в соответствии с пунктом 65 постановления «Земельные участки под складами и базами», что является верным, так как земельный участок, предоставленный в аренду ФИО3, имеет разрешенное использование «Для складирования сыпучих материалов». Разрешенное использование было установлено Постановлением Главы администрации Кушвинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеющуюся задолженность ФИО3 добровольно не погасила, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать. Суду пояснила, что в марте 2014 года обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка. Земельный участок использовала для хранения строительный материалов – щебня, песка. Расчет по арендной плате за 2015 год ей выдали только в октябре 2015 года, она его подписала. Но с суммой не согласна. ДД.ММ.ГГГГ написала заявление о расторжении договора аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ освободила земельный участок от строительных материалов.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что работает ведущим специалистом Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа. При расчете арендной платы Комитет руководствуется постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-ПП. В 2014 году расчет арендной платы к договору аренды земельного участка, заключенного в ФИО3, производил другой специалист, который уже не работает в Комитете. При расчете за 2014 год специалистом был ошибочно применен коэффициент 0,9. Расчет арендной платы за 2015 год выполняла ФИО2 В этом расчете она применила коэффициент 4,0, что является верным, так как согласно кадастрового паспорта разрешенное использование земельного участка – для складирования сыпучих материалов. Все расчеты проверены управлением муниципального контроля. Замечаний по поводу расчета за 2015 год не было. Расчеты арендной платы делаются ежегодно, в начале года. Через городскую газету Комитет уведомляет граждан о необходимости подойти в Комитет, получить расчет и затем произвести оплату. Ответчик предоставленный ей расчет за 2015 год подписала.

Представитель третьего лица Администрации Кушвинского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции 2008 года) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого последней был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 10000 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, в 1000 метрах юго-восточнее участка №, с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, для складирования сыпучих материалов, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен на основании Постановления главы администрации Кушвинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в 1000 метрах юго-восточнее участка №, с кадастровым номером №». Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-32).

Относительно установленных договором условий аренды земельного участка ФИО3 не возражала. Договор подписан сторонами.

Земельный участок передан арендодателем ответчику ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д.29).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы установлен в приложении № к договору. Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. Уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов к Договору.

Условия договора, регламентирующие арендную плату, согласуются с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Как указывает истец, обязательство по внесению арендной платы за 2015 года ответчиком исполнено ненадлежащим образом, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В материалы дела истцом представлен расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сумма арендной платы за 2015 год составляет 165 519 рублей 22 копейки (л.д.33).

Расчет арендной платы за 2015 год Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа произвел в соответствии с пунктом 65 постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-ПП.

Из представленного расчета следует, что арендная плата за 2015 год истцом рассчитана с учетом вида функционального использования земельного участка (под складами и базами), с применением ставки арендной платы – 4,0, а также коэффициента увеличения 1,1720 и понижающего коэффициента 1.

Земельный участок, предоставленный в аренду ответчику, имеет разрешенное использование «для складирования сыпучих материалов», что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Вид разрешенного использования установлен постановлением Главы администрации Кушвинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Представленный истцом расчет арендной платы исчислен исходя из кадастровой стоимости земельного участка, в данном расчете правомерно применена ставка арендной платы, предусмотренная для земель под складами и базами, к которым относится спорный земельный участок.

Указанный расчет подписан сторонами, факт ознакомления с расчетом и его подписания ответчиком не оспаривается.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны, будучи свободными в заключение договора, пришли к соглашению по всем его существенным условиям, условия договора требованиям закона не противоречат, следуют характеру возникших между сторонами отношений.

Сумма задолженности ответчика по арендной плате за 2015 год исчислена истцом исходя из расчета арендной платы за 2015 год в размере 165 519 рублей 22 копейки с учетом уплаченной истцом суммы в размере 18 955 рублей 77 копеек, и составляет 146 563 рубля 45 копеек.

Истец направлял ответчику требование о необходимости погасить задолженность по оплате договора аренды земельного участка (л.д. 38). Однако добровольно требование о погашении задолженности ответчик не исполнила.

Учитывая представленные суду доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 146 563 рубля 45 копеек является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С требованиями о признании договора аренды незаключенным или о признании его недействительным в ходе рассмотрения данного дела ответчик не обращалась, договор незаключенным или недействительным не признан, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для отказа во взыскании задолженности по арендным платежам.

Требование о взыскании неустойки в размере 4 832 рубля 88 копеек суд находит также подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при несвоевременном внесении в бюджет арендной платы Арендатор уплачивает в бюджет пени в размере 0,1 % от суммы не внесенных в срок платежей за каждый день просрочки.

Неустойка исчислена истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 4 832 рубля 88 копеек.

Поскольку невыполнение ответчиком договора в части условий уплаты арендных платежей повлекло нарушение прав арендодателя, требования последнего о взыскании неустойки суд признает основанным на законе.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа в силу п.п. 9, 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то она подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета в размере 4 227 рублей 93 копейки, исчисленном с учетом требований статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 151396 рублей 33 копейки, в том числе 146563 рубля 45 копеек – задолженность по арендной плате, 4832 рубля 88 копеек – неустойка.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 4227 рублей 93 копейки, подлежащую зачислению в бюджет Кушвинского городского округа.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

Судья Ю.Г. Сединкин