Апелляционное определение № 33-10100/2026 от 25 мая 2026 г.

кат.2.155

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №... (33-10100/2026)

УИД 03RS0№...-92

адрес 26 мая 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего ФИО12,

судей ФИО14

при ведении протокола помощником судьи ФИО4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ФИО1, ... на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 20 февраля 2026 г., по иску ФИО1 к ... о расторжении договора аренды лесного участка.

Заслушав доклад судьи ФИО12, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с иском к ... (далее - ... в котором просил: признать необоснованным изменение тарифа за аренду лесного участка; расторгнуть с дата договор аренды лесного участка от дата №..., соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от дата в связи с необоснованным изменением арендной платы; признать неправомерным требование ... при расторжении договора аренды своими силами и за свой счет освободить лесной участок от имеющихся на нем строений, которые не были построены ФИО1, а построены еще в Советское время и ему были переданы предыдущим арендатором с земельным участком без соответствующих документов, и требования об их сносе и проведение рекультивации земель за его счет считает неправомерным; взыскать с ... в его пользу судебные расходы по оплате госпошлины - 3 000 руб., почтовые расходы - 1 181 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что дата между ... в лице руководителя ... ФИО5 и ... в лице директора ФИО7 заключен договор аренды лесного участка №... для осуществления рекреационной деятельности. По акту приема-передачи от дата арендатор принял лесной участок площадью ... местоположение: адрес, ..., ... учетная запись в государственном лесном реестре ..., предназначенный для рекреационной деятельности.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренду лесного участка от дата №..., заключенным дата между ... и ФИО1, истец стал новым арендатором данного лесного участка.

Согласно пункту 2.2.1 договора арендодатель при изменении размера арендной платы должен направить арендатору заказным письмом с уведомлением либо вручить ему под роспись уведомление об изменении размера арендной платы с указанием основания изменения, размера и расчета арендной платы, которое является неотъемлемой частью договора и обязательным для арендатора. Однако ответчиком данные условия договора нарушены, информация об изменении арендной платы не предоставлена в срок. Счет выставлен дата через Госуслуги, которая потом была удалена из Госуслуг, когда истец потребовал объяснить причину и пояснить расчет. дата истец получил через Госуслуги счет на оплату арендной платы, которая возросла в 7 раз.

Когда истец обратился к специалистам ... они отправили письмо без номера и без даты о том, что в дата. изменяется тариф по арендной плате, пояснив, что изменился коэффициент приближенности к дороге, который раньше был ..., таким образом, арендная плата с ... в дата г. возросла до ... за дата

Однако дорога к лесному участку не только не проходит, ее вообще нет, дорога только начала строиться, ее еще нет, когда достроится, неизвестно. Из-за отсутствия дороги, истец около 10 лет не может найти инвесторов для реализации своей цели по обустройству лесного участка под рекреацию.

На требование истца о расторжении договора аренды лесного участка, ему отказывают, так как не знают, как поступить с обременением на лесном участке. На арендованном лесном участке имеются капитальные строения еще с Советских времен, ранее находился ...

Полагает, что нарушение ответчиком условий договора является существенным, поскольку арендная плата изменена без уведомления его заранее об изменении арендной платы, как предусмотрено пунктом 2.2.1 договора, коэффициент приближенности к дороге применен неправильно, поскольку дорога только строится. Истец является ..., имеет ряд ..., что не позволяет выплачивать арендную плату в увеличенном размере, исполнение договора является затруднительным.

Согласно постановлению Правительства арендаторы лесных участков каждые 10 лет обязаны разрабатывать проект освоения лесов, защищать его, регистрировать. дата проект освоения лесов утвержден положительным заключением ... ... В дата из-за наличия зданий на лесном участке истец не смог защитить свой проект освоения лесов в ...

Ответчик для расторжения договора аренды лесного участка требует от истца своими силами и за свой счет освободить лесной участок от имеющихся на нем строений и рекультивации земель, однако, данные строения истцу не принадлежат, нет никаких документов о передаче данных строений в собственность истца, данные требования ответчика являются незаконными.

Ссылаясь на положения статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, принцип свободы договорных отношений, просит признать необоснованным изменение тарифа за аренду лесного участка, расторгнуть договор аренды лесного участка с дополнительным соглашением, признать необоснованным требование своими силами и за свой счет освободить лесной участок от имеющихся на нем строений и рекультивации земель.

Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 20 февраля 2026 г. исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Расторгнут договор аренды лесного участка от дата №... с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренду лесного участка от дата №..., заключенный дата между ... и ФИО1; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С Минлесхоза в пользу ФИО1 взысканы расходы по уплате государственной пошлины - 3 000 руб., почтовые расходы в размере 1 181 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить вышеуказанное решение в части отказа в расторжении договора аренды с дата с принятием в указанной части решения о расторжении договора и соглашения с дата, так как еще в дата он обратился в ... по причине увеличения арендной платы, о которой ответчик заранее его не оповестил - о существенном изменении условий договора об арендной плате. В течение 6 месяцев он неоднократно обращался по вопросу о расторжении договора, и ответчик был обязан заключить дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора еще в начале дата так как препятствий к этому нет, ответчик не возражает расторгнуть договор, но поставил неисполнимые условия за свой счет и своими силами освободить лесной участок от имеющихся на нем нежилых строений, которые принадлежат ...», в договоре аренды указано, что участок передан ему с обременением, постройки принадлежат третьему лицу.

... в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда первой инстанции и направлении дела в суд первой инстанции, полагая, что прекращение действия договора возможно только в случае передачи лесного участка по акту в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, учитывая специфику законодательства в области лесных отношений, решение вопроса о расторжении договора аренды лесного участка может быть вынесено только при одновременном решении вопроса передачи участка, который судом не разрешен, расторжение договора фактически не исполнимо, судом нарушены предусмотренные законами принципы и правила, требования по возврату лесных участков, принято решение, которое не исполнимо.

... просит об отмене решения суда первой инстанции с принятием решения об отказе в удовлетворении требований ФИО1, полагая об отсутствии предусмотренных законом и договором оснований для расторжения договора и соглашения к нему по требованию арендатора со ссылкой на статью 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как со стороны Минлесхоза существенного нарушения условий договора аренды лесного участка не допущено, однако, не приведя норм материального права, суд первой инстанции расторг договор, создал правовую неопределенность.

Представители третьих лиц - ... в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. Информация о принятии апелляционных жалоб к производству с указанием времени и места судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного Суда Республики Башкортостан (vs.bkr.sudrf.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В связи с чем, на основании статей 117, 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО1 и адвоката в его интересах ФИО9, представителя ФИО6, представителей ...» - ФИО11, ФИО10, каждый из которых поддержал доводы своей апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, не оспаривалось сторонами, что дата между ... в лице директора ФИО7 заключен договор аренды лесного участка №... для осуществления рекреационной деятельности, находящегося в государственной собственности, по условиям которого:

на основании статей 72, 74 Лесного кодекса Российской Федерации, и на основании протокола от дата №....1 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, расположенных на землях, находящихся в государственной собственности, на территории ..., на право заключения договора аренды лесного участка от дата №..., ... приняло во временное пользование лесной участок сроком до дата, для осуществления рекреационной деятельности, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.1 настоящего договора, а именно лесной участок площадью ... местоположение: адрес, ... квартал адрес учетная запись в государственном лесном реестре ..., предназначенный для рекреационной деятельности. Данный лесной участок является частью земельного участка, расположенного по адресу: адрес, общая площадь ... кадастровый №..., находящийся в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата №... (пункты 1.1, 1.1 договора);

лесной участок передается в целях осуществления рекреационной деятельности, в объемах согласно приложению №... к договору (пункт 1.2);

лесной участок находится в собственности Российской Федерации, обременение здания, расположенные на территории адрес ... которые находятся в собственности адрес» (пункт 1.3);

в разделе 2 договора определена арендная плата, которую арендатор обязуется вносить в размере и сроки, предусмотренные договором, арендная плата составляет ... - минимальный размер арендной платы, зачисляемый в федеральный бюджет (пункт 2);

размер арендной платы подлежит изменению пропорционально ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации и в соответствии с Федеральным законом от дата № 349-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2014 г. на плановый период 2015-2016 годов» (пункт 2.2);

изменение размера арендной платы по настоящему договору осуществляется без заключения дополнительного соглашения в соответствии с нормативными актами уполномоченного федерального органа исполнительной власти Российской Федерации, устанавливающими расчетные величины (ставки платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, коэффициенты и т.д.) для изменения размера арендной платы. В этом случае арендодатель направляет арендатору заказанным письмом с уведомлением либо вручает ему под роспись уведомление об изменении арендной платы (с указанием основания изменения, размера и расчета арендной платы), которое является неотъемлемой частью настоящего договора и обязательным для арендатора (пункт 2.2.1);

в разделе 8 договора установлены основания для прекращения действия договора, и договор аренды может быть расторгнут до истечения срока его действия: по соглашению сторон; в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора; по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, и в пунктах 8.3 - дата установлены основания для расторжения в одностороннем порядке договора арендодателем в случаях нарушения арендатором условия договора, и для арендатора не предусмотрены случаи для расторжения договора в одностороннем порядке;

в разделе 9 порядок изменения договора стороны предусмотрели, что все изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами (пункт 9.1);

при изменении размера арендной платы в связи с изменением ставок платы индексаций ставок платы, предусмотренной федеральным законом о федеральном бюджете в соответствующий год, заключения дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется (пункт 9.3).

По акту приема-передачи от дата ... приняло вышеуказанный лесной участок без каким-либо претензий, и далее заключило с ..., ФИО1 дата соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от дата №..., по условиям которого ФИО1 принял все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды, государственная регистрация перехода прав осуществлена дата

дата ФИО1 обратился к ... с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от дата №..., от дата №... для ведения сельского хозяйства (пчеловодство), так как на территории лесных участков находятся здания и сооружения на капитальном фундаменте бывшего ... с указанием построек, находящихся на участке, в связи с чем, дата между ... и ФИО1 заключено дополнительное соглашение, которым пункт 1.1 договора аренды №... изменен с указанием, что лесной участок передан ФИО1 с существующими зданиями, отчужденными в пользу ФИО1, согласно письму ... (здания бывшего ... (том 2 л.д. 114-121).

Из вышеприведенных условий договоров, соглашений, в том числе заявления ФИО1 следует, что указываемые им в настоящем деле здания, признавались им, и всеми, в том числе участниками настоящего спора, принадлежащими ФИО1 на праве собственности, несмотря на то, что здания по данным Единого государственного реестра недвижимости сняты с кадастровым учета, и переход права к ФИО1 не зарегистрирован, что является его правом, не ограниченным действующим законодательством каким-либо сроком, в связи с чем, выводы суда первой инстанции о том, что объекты, находящиеся на спорном арендованном участке, не принадлежат ФИО1 в связи с отсутствием государственной регистрации права не основаны на законе, и доводы истца о том, что спорные здания не его, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, поскольку в абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Таким образом, судебная коллегия, разрешая настоящий спор, принимает во внимание, что ФИО1, вступая в правоотношения с ... по требуемому к расторжению договору аренды, выступал как лицо, имеющее право распоряжаться недвижимым имуществом, находящемся на арендованном участке, о внесении соответствующий изменений в договор аренды ФИО1 сам обратился с письменным заявлением, тем самым в настоящее время не вправе недобросовестно ссылаться в настоящее время, и в связи с возникновением спора в суде, на не принадлежность ему на праве собственности строений и сооружений, находящихся на арендованном участке, в том числе на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

В абзаце третьем пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление №...) указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Согласно пункту 43 Постановления №... при толковании условии договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Из буквального толкования вышеприведенного договора аренды лесного участка №..., заключенного между ФИО1 и ..., следует вывод, что стороны предусмотрели в нем условия об изменении размера арендной платы без заключения каких-либо дополнительных соглашений, размер арендной платы изменяется в случаях, предусмотренных законодательством, и вне зависимости на то волеизъявления арендатора, который, исходя из условий договора, на случай изменения ставок обязан производить оплату арендных платежей, и договор аренды может быть расторгнут до истечения срока его действия: по соглашению сторон; в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора; по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, и договор аренды не подлежит расторжению в одностороннем порядке арендатором, что в настоящем деле фактически заявлено ФИО1, и с указанным согласился суд первой инстанции, со ссылкой на нарушение пункта 2.2.2 о направлении ... уведомления об изменении размера арендной платы.

В названном пункте 2.2.2 не указаны сроки для направления такого уведомления со стороны арендодателя, и буквально следует, что арендодатель направляет арендатору заказным письмом с уведомлением либо вручает под роспись уведомление об изменении размера арендной платы (с указанием основания изменения, размера и расчета арендной платы), что, вопреки доводам иска, с которыми согласился суд первой инстанции, ... выполнено, направлено электронное письмо в адрес ФИО1 через госуслуги приложение к договору от дата (том 1 л.д. 29), факт получения которого истец подтвердил дата, в котором указаны сроки внесения истцом арендной платы по договору в дата. и размер, что согласуется с нормами постановления Правительства Российской Федерации от дата №... «Об использовании простой электронной подписи при оказании государственных и муниципальных услуг», постановления Правительства Российской Федерации от дата №... «Об использовании федеральной государственной информационной системы «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме», постановления Правительства Российской Федерации от дата №... «Об использовании федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)».

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что должностное лицо ..., составившее в соответствии с пунктом 2.2.2 вышеуказанного договора аренды уведомление об изменении размера арендной платы, приняло надлежащие меры, предусмотренные законом, для получения соответствующего уведомления стороной договора аренды - ФИО1, в связи с чем, предусмотренные данным договором обязанности ... выполнил, а доводы стороны истца о существенном нарушении ответчиком условий договора, влекущем возможность для арендатора требовать в одностороннем порядке расторжения договора, в том числе со ссылкой на увеличение арендной платы, которую истец полагает неправомерной, в отсутствие у него возможности производить соответствующие платежи, не являются, вопреки доводам иска, и выводам суда первой инстанции, существенными обстоятельствами для расторжения договора по требованию истца в одностороннем порядке.

Так, изменение арендной платы произведено в связи с увеличением коэффициента в соответствии с нормативными актами уполномоченного органа, что прямо предусмотрено пунктами 2.2, 2.2.1 договора аренды.

Определение размера арендной платы за пользование лесами регламентируется статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой: размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи; при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке; при использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка; для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Минимальные ставки платы за пользование лесами установлены постановлением Правительства Российской Федерации от дата №... «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

Согласно таблице 11 данного постановления минимальные ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности при осуществлении рекреационной деятельности в адрес установлены в размере ...

Согласно Примечанию, при осуществлении рекреационной деятельности на лесном участке, находящемся в федеральной собственности, к ставкам последовательным перемножением применяются следующие коэффициенты: а) коэффициент, учитывающий категории защитных лесов и целевое назначение лесов: в отношении особо защитных участков лесов в защитных лесах - 2; в отношении особо защитных участков лесов в эксплуатационных лесах - 1,5; в отношении защитных лесов (кроме лесов, расположенных в зеленых зонах, лесов, расположенных в лесопарковых зонах) - 1,5; в отношении лесов, расположенных в зеленых зонах, лесов, расположенных в лесопарковых зонах, - 1; в отношении эксплуатационных лесов - 0,5; б) коэффициент, учитывающий приближенность лесного участка к ближайшей доступной автомобильной дороге общего пользования федерального, регионального, межмуниципального или местного значения с твердым покрытием на расстояние: от 6,1 километра и выше - 1; от 5,1 до 6 километров включительно - 1,25; от 4,1 до 5 километров включительно - 1,5; от 3,1 до 4 километров включительно - 2; от 2,1 до 3 километров включительно - 2,5; от 1,1 до 2 километров включительно - 3; до 1 километра включительно - 3,5; в) коэффициент, учитывающий площадь лесного участка: до 0,1 гектара включительно - 0,5; свыше 0,1 до 0,3 гектара включительно - 0,8; свыше 0,3 гектара - 1; г) коэффициент, учитывающий предоставление лесного участка для детских оздоровительных лагерей - 0,1;д) коэффициент, учитывающий предоставление лесного участка некоммерческим организациям, осуществляющим организацию отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительную и спортивную деятельность, - 0,1.

Коэффициент применяется к ставкам платы по договорам аренды лесных участков, соответствующих следующим условиям: площадь лесного участка составляет 300 гектаров и более; лесной участок сформирован на территории лесничеств, расположенных в границах территорий субъектов Российской Федерации, плотность населения которых в 15 раз превышает среднюю плотность населения Российской Федерации; ежегодный объем инвестиций в целях развития лесного комплекса на лесном участке не менее 10-кратного размера арендной платы, рассчитанной с учетом применения указанного коэффициента.

Согласно постановлению администрации ... от дата №...-П «О внесении изменений в постановление ... от дата №...-П «Об утверждении перечня автомобильных дорог местного значения на территории ...» автомобильная дорога под номером №... «адрес внесена в перечень автомобильных дорог местного значения.

С учетом Постановления №... при расчете арендной платы для лесных участков, расположенных на расстоянии до 1 км. включительно применяется коэффициент 3,5.

В связи с чем, рассуждения стороны истца, выражающие несогласие с наличием дороги, ее приближенности к арендованному участку, являются несостоятельными, поскольку нормативный правовой акт в установленном законом порядке не оспорен, а потому юридически действителен, и независимо от согласия или не согласия истца - арендатора подлежит применению, в том числе должностными лицами ... при определении размера арендной платы по договору №... с истцом. Следовательно, изменение тарифа за аренду лесного участка, согласно договору №... является обоснованным.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По правилу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По правилу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Помимо приведенных общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об основаниях расторжения договора, положениями статей 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания расторжения договора аренды по требованию, соответственно арендодателя и арендатора.

Так, согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Руководствуясь приведенными правовыми положениями, исходя из того, что в рассматриваемом договоре аренды не предусмотрено его досрочное расторжение по инициативе арендатора, следует вывод об отсутствии оснований для расторжения договора аренды по требованию ФИО1, тем более с требуемой им даты - дата, так как в настоящем случае расторжение договора возможно либо по соглашению сторон либо в судебном в общем порядке согласно положениям статей 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и по основаниям для арендных отношений, определенных в статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку изменение размера арендной платы не предусмотрено в заключенном сторонами рассматриваемом договоре аренды в качестве основания для его досрочного прекращения, а изменение арендной платы за земельный участок, которая в отношении участков публичной собственности является регулируемой и ее изменение в силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий заключенного договора влечет обязательность ее применения, при этом ФИО1, заявляющим о значительности повышения арендной платы, не предпринято мер по оспариванию коэффициента как основания увеличения размера арендной платы, он не обратился в целях инициирования оспаривания коэффициента, следует вывод об отсутствии существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, являющихся основанием для расторжения договора в судебном порядке по инициативе ФИО1

В данном случае изменение арендной платы земельного участка, в том числе в связи с изменением коэффициента не относится к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. ФИО1, вступая в договорные отношения, должен знать с учетом действующего законодательства о возможности изменения размера арендной платы, которая поставлена в прямую зависимость от показателей, устанавливаемых уполномоченными органами.

Кроме того, оценивая требование ... при расторжении договора по соглашению сторон с включением в него условия о сносе принадлежащих ФИО1 строений и проведение рекультивации земель за его счет, следует признать их правомерными, учитывая, в спорных правоотношениях ФИО1 не заявлено требований об урегулировании разногласий при расторжении договора по соглашению сторон, а заявлено в настоящем деле требование об одностороннем отказе от договора аренды, что в силу вышеприведенного признается несостоятельным, ФИО1, действуя как разумный хозяйствующий субъект, арендуя участок с дата., заявив в дата. о принадлежности ему объектов, находящихся на арендованном им участке, знал и владел информацией о характеристиках и качестве участка, приобретаемого в аренду. ФИО1 принял спорный земельный участок в аренду в его существовавшем состоянии и на протяжении длительного периода времени также осуществлял его использование без каких-либо возражений относительно его состояния.

В пункте «м» раздела 6 об обязанностях арендатора в договоре №... стороны предусмотрели, что в случае прекращения действий настоящего договора арендатор обязан передать лесной участок арендодателю в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

На основании части 9 статьи 21 Лесного кодекса Российской Федерации земли, которые использовались для строительства, реконструкции, капитального ремонта или эксплуатации объектов капитального строительства, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, подлежат рекультивации.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в связи с их необоснованностью. Как следствие, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, как проигравшая в споре сторона, ФИО1 не имеет права на возмещение за счет Минлесхоза судебных расходов в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 20 февраля 2026 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ... о признании необоснованным изменение тарифа за аренду лесного участка, расторжении с дата договора аренды лесного участка от дата №..., соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от дата, признании неправомерным требования при расторжении договора аренды, возмещении судебных расходов - отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, исчисляемый со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (адрес), путем подачи кассационной жалобы в суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата