Решение № 2-1835/2017 2-1835/2017 ~ М-1823/2017 М-1823/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-1835/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 06 сентября 2017 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Холошина А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением.

Просит суд учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

признать изолированную часть жилого дома (1/2 долю принадлежащую ФИО1) расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 82.1 кв.м., состоящую из (согласно поэтажному плану технического паспорта) комнаты № - площадью 9.2 кв.м, комнаты № - площадью 13.4 кв.м., комнаты № - площадью 21.3 кв.м., комнаты № - площадью 9.3 кв.м., комнаты № - площадью 2.4 кв.м., комнаты № - площадью 3.7 кв.м., комнаты № -площадью 8.5 кв.м., комнаты № - площадью 10.3 кв.м., комнаты № площадью 4 кв.м., жилым домом блокированной застройки, с присвоением адреса - Российская Федерация, <адрес>;

признать изолированную часть жилого дома (1/2 долю принадлежащую ФИО2) расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 70.5 кв.м., состоящую из (согласно поэтажному плану технического паспорта) комнаты № - площадью 12.7 кв.м, комнаты № -площадью 9.6 кв.м., комнаты № - площадью 2.1 кв.м., комнаты № - площадью 1.1 кв.м., комнаты № - площадью 6.8 кв.м., комнаты № - площадью 8.7 кв.м., комнаты № - площадью 15.3 кв.м., комнаты № - площадью 1.6 кв.м., комнаты № площадью 8.3 кв.м., комнаты № - площадью 4.3 кв.м., жилым домом блокированной застройки, с присвоением адреса - Российская Федерация, <адрес>.

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 82.1 кв.м., состоящий из (согласно поэтажному плану технического паспорта) комнаты № - площадью 9.2 кв.м, комнаты № - площадью 13.4 кв.м., комнаты № - площадью 21.3 кв.м., комнаты № - площадью 9.3 кв.м., комнаты № - площадью 2.4 кв.м., комнаты № - площадью 3.7 кв.м., комнаты № -площадью 8.5 кв.м., комнаты № - площадью 10.3 кв.м., комнаты № площадью 4 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 3444 кв.м по адресу: <адрес>;

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 70.5 кв.м., состоящую из (согласно поэтажному плану технического паспорта) комнаты № - площадью 12.7 кв.м, комнаты № -площадью 9.6 кв.м., комнаты № - площадью 2.1 кв.м., комнаты № - площадью 1.1 кв.м., комнаты № - площадью 6.8 кв.м., комнаты № - площадью 8.7 кв.м., комнаты № - площадью 15.3 кв.м., комнаты № - площадью 1.6 кв.м., комнаты № площадью 8.3 кв.м., комнаты № - площадью 4.3 кв.м. находящийся на земельном участке площадью 3305 кв.м по адресу: <адрес>;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Доводы заявления обосновывает следующим.

Земельный участок площадью 3444 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности.

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 144.3 кв.м., 1/2 доля которого принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.04.1994 года.

Согласно данному договору купли-продажи одна вторая часть жилого дома состоит из жилых и нежилых помещений.

Другим участником общей собственности на вышеуказанный жилой дом является ответчик - ФИО2, которому принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом общей площадью 144.3 кв.м, имеет два входа, комнаты жилые и нежилые, среди которых изолированные и смежные, отдельно установлены коммуникации на газ, электроэнергию, водоснабжение и счетчики на данные коммуникации, кроме этого земельные участки уже имеют адреса - <адрес> №.

В течение длительного времени он с семьёй проживает в 1/2 части жилого дома и пользуется отдельными комнатами, однако полностью осуществлять права собственника он не имеет возможности, поскольку все действия необходимо согласовывать с другим участником общей долевой собственности.

Таким образом, ему необходимо реально выделить свою 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме.

Порядок пользованием комнатами жилого дома уже давно сложился его собственниками, у каждого в собственности имеется отдельная часть земельного участка с сооружениями и отдельные входы на земельный участок, отдельные домовые книги и т.д.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования.

Представитель администрации Ольгинского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав истца, ответчика признавшего иск, суд принимает признание иска ответчиком и полагает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку это не нарушает закона и охраняемых законом интересов других лиц, поскольку состав помещений принадлежащих сторонам, их размеры, функциональная взаимосвязь, состав инженерного оборудования, позволяют их эксплуатировать как отдельный жилой дом блокированной застройки. В соответствии СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», жилые секции (блоки), удовлетворяющие перечисленным условиям, рассматриваются как отдельные дома блокированного дома.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Как указано в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016 г. № 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки».

Как следует из ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,196,197- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 долю принадлежащую ФИО1) расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 82.1 кв.м., состоящую из (согласно поэтажному плану технического паспорта) комнаты № - площадью 9.2 кв.м, комнаты № - площадью 13.4 кв.м., комнаты № - площадью 21.3 кв.м., комнаты № - площадью 9.3 кв.м., комнаты № - площадью 2.4 кв.м., комнаты № - площадью 3.7 кв.м., комнаты № -площадью 8.5 кв.м., комнаты № - площадью 10.3 кв.м., комнаты № площадью 4 кв.м., жилым домом блокированной застройки, с присвоением адреса - Российская Федерация, <адрес>.

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 долю принадлежащую ФИО2) расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 70.5 кв.м., состоящую из (согласно поэтажному плану технического паспорта) комнаты № - площадью 12.7 кв.м, комнаты № -площадью 9.6 кв.м., комнаты № - площадью 2.1 кв.м., комнаты № - площадью 1.1 кв.м., комнаты № - площадью 6.8 кв.м., комнаты № - площадью 8.7 кв.м., комнаты № - площадью 15.3 кв.м., комнаты № - площадью 1.6 кв.м., комнаты № площадью 8.3 кв.м., комнаты № - площадью 4.3 кв.м., жилым домом блокированной застройки, с присвоением адреса - Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 82.1 кв.м., состоящий из (согласно поэтажному плану технического паспорта) комнаты № - площадью 9.2 кв.м, комнаты № - площадью 13.4 кв.м., комнаты № - площадью 21.3 кв.м., комнаты № - площадью 9.3 кв.м., комнаты № - площадью 2.4 кв.м., комнаты № - площадью 3.7 кв.м., комнаты № -площадью 8.5 кв.м., комнаты № - площадью 10.3 кв.м., комнаты № площадью 4 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 3444 кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 70.5 кв.м., состоящую из (согласно поэтажному плану технического паспорта) комнаты № - площадью 12.7 кв.м, комнаты № -площадью 9.6 кв.м., комнаты № - площадью 2.1 кв.м., комнаты № - площадью 1.1 кв.м., комнаты № - площадью 6.8 кв.м., комнаты № - площадью 8.7 кв.м., комнаты № - площадью 15.3 кв.м., комнаты № - площадью 1.6 кв.м., комнаты № площадью 8.3 кв.м., комнаты № - площадью 4.3 кв.м. находящийся на земельном участке площадью 3305 кв.м по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда является основанием для ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> для подготовки технического плана на основании декларации на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 82.1 кв.м., состоящий из (согласно поэтажного плана технического паспорта) комнаты № - площадью 9.2 кв.м, комнаты № - площадью 13.4 кв.м., комнаты № - площадью 21.3 кв.м., комнаты № - площадью 9.3 кв.м., комнаты № - площадью 2.4 кв.м., комнаты № - площадью 3.7 кв.м., комнаты № - площадью 8.5 кв.м., комнаты № - площадью 10.3 кв.м., комнаты № площадью 4 кв.м. и жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 70.5 кв.м., состоящий из (согласно поэтажного плана технического паспорта) комнаты № - площадью 12.7 кв.м, комнаты № - площадью 9.6 кв.м., комнаты № - площадью 2.1 кв.м., комнаты № б - площадью 1.1 кв.м., комнаты № - площадью 6.8 кв.м., комнаты № - площадью 8.7 кв.м., комнаты № – площадью 15.3 кв.м., комнаты № - площадью 1.6 кв.м., комнаты № площадью 8.3 кв.м., комнаты № - площадью 4.3 кв.м.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объекты недвижимости - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 82.1 кв.м., и жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 70.5 кв.м., в качестве зданий с назначением «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки».

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 82.1 кв.м.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью общей площадью 70.5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд.

Председательствующий