Решение № 2-212/2021 2-212/2021~М-81/2021 М-81/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-212/2021

Дело № года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славск 21 июня 2021 года

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Радченко И.И.,

при секретаре Кротко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Славский городской округ» к Советскому отделу Управления Росреестра по Калининградской области, Управлению Росреестра по Калининградской области, ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ГБСУ СО Калининградской области» Советский ПНИ» о признании договора аренды земельного участка расторгнутым

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Славский городской округ» обратилась в суд с иском к Советскому отделу Управления Росреестра по Калининградской области, Управлению Росреестра по Калининградской области, ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ГБСУ СО Калининградской области» Советский ПНИ»,- о признании договора аренды земельного участка расторгнутым указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО «Славский муниципальный район» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №. Согласно указанному Договору, Арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет земельный участок, местоположение: <адрес> кадастровым номером №.

Из иска следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ согласно реестру наследственных дел, размещенному на сайте Федеральной нотариальной палаты, в отношении имущества ФИО3 открыто наследственное дело №.

Администрация МО «Славский городской округ» полает, что права и обязанности ФИО3 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ее наследникам. В соответствии с п. 6.3 Договора, договор прекращает свое действие по окончании его срока. В соответствии с чем, администрация полает, что спорный договор аренды земельного участка действовал до ДД.ММ.ГГГГ

29.01.2020г. в адрес администрации МО «Славский городской округ» обратился гражданин ФИО4 с заявлением о расторжении в судебном порядке договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что гражданка ФИО3 умерла, а Пригожий Л.В., как собственник жилого дома по адресу: <адрес>, не праве заключить договор аренды земельного участка, прилегающего к его жилому дому в связи с тем, что на него установлено обременение в пользу ФИО3

В целях снятия обременения с земельного участка с кадастровым номером 39:12:030705:108, администрация МО «Славский городской округ» 29.04.2020г. обратилась в Советский отдел Управления Росреестра по Калининградской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении обременения права. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес администрации поступил ответ Советского отдела Управления Росреестра по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому разъяснен порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Администрация МО «Славский городской округ» просит суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание представитель истца, администрации МО «Славский городской округ» ФИО5, чьи полномочия подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представители ответчиков Советского отдел Управления Росреестра по Калининградской области, Управления Росреестра по Калининградской области, ФИО2, в лице законного представителя ГБСУ СО Калининградской области» Советский ПНИ», ответчик ФИО1, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом об отложении не ходатайствовали, возражений по заявленным требованиям не представили. Представитель Управления Росреестра по Калининградской области представил отзыв на исковое заявление, из смысла которого следует, что Управление против привлечения его в качестве ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, Наследственного дела № к имуществу ФИО3, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Статьей 1113 ГК Российской Федерации установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии со ст. 1112 ГК Российской Федерации РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Частью 1 ст. 418 ГК Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК Российской Федерации), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией МО «Славский муниципальный район» и ФИО3, составленного на основании постановления администрации МО «Славский муниципальный район» Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был предоставлен в аренду, сроком на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Законом Калининградской области от 11 июня 2015 года №423 «Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования «Славский муниципальный район», объединены территории муниципального образования "Славское городское поселение", муниципального образования "Ясновское сельское поселение", муниципального образования "Болыпаковское сельское поселение", муниципального образования "Тимирязевское сельское поселение" без изменения границ общей территории муниципального образования "Славский муниципальный район". Городское поселение, образованное путем вышеуказанного изменения, состава территории муниципального образования "Славский муниципальный район", наделено статусом городского округа (далее - Славский городской округ). В силу указанного Закона организовано муниципальное образование «Славский городской округ».

В соответствии с Решением Районного Совета депутатов Славского муниципального района Калининградской области, №78 от 26 ноября 2015 года «О правопреемстве муниципального образования "Славский городской округ"», МО «Славский городской округ» является правопреемником МО «Славский муниципальный район». При этом полномочия администрации МО «Славский муниципальный район» (права и обязанности, права и обязанности Заказчика по муниципальным контрактам), решаемые за счет средств местной казны возложены на администрацию вновь образованного муниципального образования.

Впоследствии, администрация МО «Славский муниципальный район» была переименована в администрацию МО «Славский городской округ» и приняла на себя права и обязанности, администрации МО «Славский муниципальный район» предусмотренные муниципальными контрактами, заключенными договорами или соглашениями, иные права и обязательства, возникающих в силу закона.

В свидетельстве о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Россия.

Согласно материалов наследственного дела №, представленного по запросу суда нотариусом Славского нотариального округа, наследниками ФИО3 являются ФИО1 и ФИО2, в лице законного представителя ГБСУ СО Калининградской области» Советский ПНИ», которые приняли наследство после смерти матери ФИО3 в виде долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и долей на земельный участок, по этому же адресу, с кадастровым номером № целевое назначенное которого – под индивидуальный жилой дом, в ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации МО «Славский городской округ» обратился Пригожий Л.В., собственник жилого дома, расположенного в <адрес>, с заявлением о расторжении в судебном порядке договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что ФИО3 умерла, а Пригожий Л.В., как собственник жилого дома по адресу: <адрес>, не праве заключить договор аренды земельного участка, прилегающего к его жилому дому в связи с тем, что на него установлено обременение в пользу ФИО3

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО1, являясь наследниками первой очереди, с момента смерти наследодателя не приняли в качестве наследства, имущество, принадлежащее их матери по договору аренды, а именно земельный участок, с заявлениями к нотариусу, в установленный законом срок не обращались, также не использовали его и фактически. В соответствии с п. 6.3 Договора, договор прекращает свое действие по окончании его срока. В соответствии с чем, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № действовал до 04.08.2019г.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО «Славский городской округ».

Суд освобождает ответчиков от взыскания госпошлины в связи с отсутствием их вины по предмету спора.

Руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО «Славский городской округ» удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией МО «Славский муниципальный район» и ФИО3, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28 июня 2021 года.

Судья -