Решение № 2-1295/2019 2-1295/2019~М-1262/2019 М-1262/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-1295/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Похвистнево Самарская область

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1295/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 124 кв.м., жилой 77,60 кв.м., по адресу: <адрес>. В настоящее время так же оформлено право собственности на земельный участок площадью 937 кв.м.. Вторым долевым собственником является ответчик. В настоящий момент между сособственниками фактически сложился порядок пользования указанным жилым домом и фактически произведен раздел жилого дома, каждый из собственников имеет отдельный вход в свою половину, пользуется своей изолированной квартирой, находящейся на обособленном земельном участке. Условная граница проходит по капитальной стене, отделяющие доли собственников.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать <адрес>, общей площадью - 62 кв.м., в том числе жилой площадью- 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности па часть жилого дома, являющегося изолированным жилым объектом - <адрес> жилого дома блокированной застройки общей площадью 62 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и представитель ГУП ЦТИ г.Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не представили.

Представитель Администрации сельского поселения Малый Толкай Похвистневского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В соответствие с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что на основании справки о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Малотолкайской волости Похвистневского района Самарской области (на основании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ), истец является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 124,50 кв.м., жилой площадью 77,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из технического паспорта, выданной Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 124,5 кв.м., жилую площадь 77,6 кв.м., и состоит из 6 комнат. В соответствии с выпиской из технического паспорта, выданной Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ» здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 62,0 кв.м., жилую площадь 38,8 кв.м., и состоит из 3 комнат.

Земельный участок площадью 937 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании Постановлении администрации Малотолкайского сельского Совета Похвистневского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что принадлежащая истцу на праве общей долевой собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>, расположена в жилом доме блокированной застройки, представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес>, общей площадью - 62 кв.м., в том числе жилой площадью - 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, являющегося изолированным жилым объектом - <адрес> жилого дома блокированной застройки общей площадью 62 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 25.11.2019 года.

Судья В.В. Борисова