Решение № 2-143/2018 2-143/2018 ~ М-40/2018 М-40/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-143/2018

Дело № 2-143/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 15 февраля 2018 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2, действующей на основании доверенности в интересах ФИО3, к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, действующая на основании доверенности в интересах ФИО3, обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ее доверительницы ФИО1, проживавший до смерти в <адрес> После его смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного под № по <адрес>, предоставленного ФИО1 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Мичанским сельским поселением Сабинского муниципального района Республики Татарстан; жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного на указанном земельном участке; <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства.

Бревенчатый жилой дом (литера А) был построен наследодателем в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году наследодателем без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция жилого дома: к дому возведен пристрой (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь дома изменилась на <данные изъяты> кв.м. Хотя работы по перепланировки и возведения пристроя были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, представитель истца полагает, что ни чьих прав нарушено при этом не было, все работы произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникло, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

С момента постройки жилого дома и пристроя ФИО1 фактически до смерти владел, пользовался на праве собственности жилым домом с надворными постройками, пользовался земельным участком по назначению, производил ремонт, уплачивал налоги, коммунальные услуги, проводил страхование жилого дома, добросовестно открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом.

На основании свидетельства о праве собственности на земельную долю серии РТ № наследодателю была предоставлена земельная доля площадью <данные изъяты> га с кадастровой оценкой <данные изъяты> баллогектаров, расположенная в границах землепользования коллективного предприятия имени <данные изъяты>, о чем за ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>. После регистрации права некоторые сособственники земельного участка с кадастровым № произвели выдел принадлежавших долей из земельного участка, и зарегистрировали право собственности на образуемые земельные участки, тем самым утратили право собственности на исходный (измененный) земельный участок. Таким образом, доля наследодателя должна составлять <данные изъяты> долю (<данные изъяты> кв.м. : <данные изъяты> = <данные изъяты>) земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>

По этим основаниям представитель истца ФИО2 просит признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на расположенные под № по <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и бревенчатый жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с пристроем из керамзитобетонных блоков (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты>.м. с надворными постройками и сооружениями, и на 1/404 доли земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против исковых требований ФИО3, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – нотариус Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4 представила в суд письменный отзыв, в котором не возражала против исковых требований истцов и просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не возражал против исковых требований истца, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Совет Мичанского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, требования истца не оспорил.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, требования истца не оспорили

В соответствии со ст. 167 ч.ч. 1 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Совета Мичанского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан и третьих лиц ФИО5, ФИО6 и ФИО7.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1114 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 1152 ч. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 при жизни в ДД.ММ.ГГГГ построил и по день смерти 46 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом – бревенчатым жилым домом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенными в <адрес>, став тем самым в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации собственником данного имущества. В ДД.ММ.ГГГГ наследодателем без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения к дому пристроя (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь дома изменилась на <данные изъяты> кв.м.

Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен указанный жилой дом и надворные постройки, предоставленный для личного подсобного хозяйства на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной Мичанским сельским поселением Сабинского муниципального района Республики Татарстан, в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано не было.

На основании Указа Президента Республики Татарстан от 10 мая 1993 года № 244 «О порядке преобразования колхозов, совхозов и приватизации других государственных предприятий и организаций агропромышленного комплекса Республики Татарстан» Постановлением Президиума Сабинского районного Совета народных депутатов Республики Татарстан от 20 июля 1995 года за № 48 «Об утверждении списка граждан Сабинского района, имеющих право на земельный пай, и определении размера земельной доли» ФИО1 был собственником земельной доли общей площадью <данные изъяты> га с кадастровой оценкой <данные изъяты> баллогектаров, расположенной в границах землепользования <данные изъяты>, о чем ему ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на земельную долю серии РТ №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, запись регистрации №, доля в праве ФИО1 – 1/406.

После регистрации права некоторые сособственники земельного участка с кадастровым № произвели выдел принадлежавших им долей и зарегистрировали право собственности на образуемые земельные участки, тем самым утратили право собственности на исходный (измененный) земельный участок. Таким образом, доля каждого их наследодателей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № должна составлять 1/404 доли (<данные изъяты> кв.м. : 35500 кв.м. = 404).

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснением представителя истца; копиями актовых документов; копией выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной Мичанским сельским поселением Сабинского муниципального района Республики Татарстан; свидетельством серии 16-АС № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.; копией кадастровой выписки о земельном участке; копией технического паспорта на жилой дом; справкой межрайонного филиала № Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за № о краткой характеристике объекта недвижимости; копией свидетельства о праве собственности на земельную долю серии РТ №; выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; справкой нотариуса Сабинского нотариального округа Республики Татарстан Л.К. ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что на основании поданного ФИО3 заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ее супруга ФИО1, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является единственным наследником, принявшей наследство; справкой исполнительного комитета Мичанского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что принадлежавшая ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, доля земельного участка с кадастровым №, находящаяся в общей долевой собственности, востребована и не передана в муниципальную собственность.

Из заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное здание, одна часть которого (литер А) построена в ДД.ММ.ГГГГ, а другая часть (литер А1) – возведена в ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию ДД.ММ.ГГГГ Сабинским участком управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ, общая площадь жилого дома составляет 88,2 кв.м. Фундамент – бутовый ленточный, стены – кирпичные, кровля – металлическая по обрешетке. Помещения данной части жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформация, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция указанного жилого дома, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта недвижимости, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

Поскольку вышеприведенными доказательствами подтверждается, что истец ФИО3 после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняла наследство и в силу вышеуказанных норм закона принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, суд считает возможным удовлетворить требования, заявленные в интересах истца ФИО3, о признании за ней права собственности в порядке наследования на принадлежавшие наследодателю объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные под № по <адрес>, а также на 1/404 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № находящегося по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2, действующей на основании доверенности в интересах ФИО3, к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающей там же по <адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, проживавшего в <адрес>, умершего там же ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и бревенчатый жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с пристроем из керамзитобетонных блоков (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, в и на 1/404 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 февраля 2018 года.

Судья: Р.Я. Шафигуллин