Решение № 2-296/2025 2-296/2025(2-4750/2024;)~М-3255/2024 2-4750/2024 М-3255/2024 от 11 декабря 2025 г. по делу № 2-296/2025

УИД 74RS0001-01-2024-004626-63

Дело № 2-296/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П.,

при секретаре Насибуллиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Янтарь», администрации г. Челябинска об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Янтарь», в котором с учетом уточнений просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

общей площадью 925 кв.м и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в вышеуказанных границах.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «Янтарь» отказало истцу в согласовании местоположения границ земельного участка в ходе проведения кадастровых работ по определению границ, в результате чего нарушены права истца как собственника вышеуказанного земельного участка. Со ссылкой на положения ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просил удовлетворить требования (т. 2 л..д 101-103).

Протокольным определением от 15 октября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Челябинска.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Янтарь» - ФИО3 в судебном заседании возражала по поводу заявленных исковых требований, просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО4 до объявления перерыва по делу, относительно удовлетворения требований истца не возражал.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пп. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Также в силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам относятся и споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В порядке ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 упомянутого выше Федерального закона).

Также в соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Как указано в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Как следует из материалов дела, а также установлено в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 18 августа 2025 года, что постановлением администрации г. Челябинска №-П от 05 февраля 1996 года СНТ «Янтарь» в постоянное пользование предоставлен земельный участок общей площадью 124,4725 га., в том числе: 78,1518 га. – в собственность гражданам, 46,1518 га. - земли общего пользования в постоянное для эксплуатации индивидуальных садов товарищества.

На основании указанного постановления СНТ «Янтарь» выдан государственный акт на право бессрочного постоянного пользования землей №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 240611+/-4172 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставленный истцу в постоянное пользование на основании постановления администрации г. Челябинска №-П от 05 февраля 1996 года и государственного акта на право бессрочного постоянного пользования землей №, поставлен на кадастровый учет 26 октября 2020 года. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН, участок состоит из 3 контуров (т. 1 л.д. 167, 168-175).

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14 июля 2016 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 898 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 18-38, 104).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 05 декабря 2006 года, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН (т. 1 л.д. 77-114). Принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № находится в пределах границ территории СНТ «Янтарь». На территории земельного участка расположен садовый дом и хозяйственные постройки. Территория земельного участка огорожена по периметру.

31 января 2023 года Управлением Росреестра по Челябинской области проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером № в ходе которого выявлено, что при сопоставлении фактических границ указанного земельного участка с координатами, внесенными в ЕГРН, с восточной стороны (ул.53) земельный участок площадью 9 кв.м, и с западной стороны площадью 104 кв.м, находится за границами земельного участка по сведениям ЕГРН и используется ФИО1 без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов (т. 1 л.д. 10-12, т. 2 л.д. 67-82).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 27 марта 2024 года в ЕГРН содержатся с ведения о земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование – для ведения садоводства и эксплуатации строений, категория земель – земли населенных пунктов. Земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, имеет площадь 898 кв.м. В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическом местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся об этом участке в выписке из ЕГРН от 22 января 2024 года, а именно участок имеет другие фактические координаты и площадь участка по фактическим измерениям на местности составляет 925 кв.м (т. 1 л.д. 15-38).

11 апреля 2024 года между ФИО1 (заказчик) и ООО «Стройинжиниринг» (исполнитель) был заключен договор-заявка № на выполнение кадастровых работ, а именно изготовление межевого плана на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 39).

Впоследствии со смежными землепользователями с ФИО9, ФИО6 был подписан акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, СНТ «Янтарь» отказалось подписывать акт согласования (т. 1 л.д. 41-42, 43).

Ввиду отказа СНТ «Янтарь» подписывать акт согласования ООО «Стройинжиниринг» сообщило ФИО1 о расторжении договора-заявки № на выполнение кадастровых работ в одностороннем порядке (т. 1 л.д. 44).

Также в производстве Советского районного суда г. Челябинска находилось гражданское дело № по иску СНТ «Янтарь» к ФИО1 о возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок, а именно СНТ «Янтарь» просило возложить на ФИО1 обязанность за свой счет в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда, освободить самовольно занятые земельные участки путем сноса ограждения с западной стороны земельного участка с кадастровым номером № площадью 104 кв.м.

Решение Советского районного суда г. Челябинска от 30 октября 2024 года от 30 октября 2024 года исковые требования СНТ «Янтарь» были удовлетворены (т. 2 л.д. 43-46).

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда от 18 августа 2025 года решение Советского районного суда г. Челябинска от 30 октября 2024 года отменено. Принято по делу новое решение, которым СНТ «Янтарь» в удовлетворении иска к ФИО1 о возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок и взыскании судебной неустойки отказано (т. 2 л.д. 171-175).

Вышеуказанное апелляционное определение судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда от 18 августа 2025 года на основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

Так в ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО7

Согласно заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО7 от 11 июля 2025 года, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам земельного участка по сведениям ЕГРН. Фактически восточная и северо-западная границы земельного участка с кадастровым номером № выходят за пределы границ земельного участка по сведениям ЕГРН. При этом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по существующим ограждениям не налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

В ходе проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по правоустанавливающим документам не представляется возможным. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № в фактических границах существует на местности более 15 лет - как минимум с 2008 года за исключением фактической северо-западной части границы. При этом, территория, расположенная с северо-западной стороны, была включена в фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в период с 15 мая 2011 года по 22 мая 2014 года, т.е. менее 15 лет назад.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании описания земельных участков от 14 ноября 2006 года. При этом, местоположение и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно описанию земельных участков от 14 ноября 2006 года, не соответствует местоположению и конфигурации фактических границ земельного участка и границ, существующих на местности как минимум с 2008 года, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Также в заключение эксперта приведен способ устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № с учетом исторически сложившихся границ, существующих на местности 15 лет и более.

В письменных пояснениях эксперт ФИО7 указала, что реестровая ошибка имеется только в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №. При этом, при определении границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки, в его границы не включена территория, расположенная в северо-западной части фактических границ, заключенная между металлическим забором и установленной северной границей земельного участка с кадастровым номером №. Исходя из анализа материалов дела, оснований для включения указанной территории в границы земельного участка с кадастровым номером № или в границы земельного участка с кадастровым номером № не имеется. Севернее земельного участка с кадастровым номером № (между ним и земельным участком с кадастровым номером №) находится еще один садовый участок, сведения о границах которого не внесены в ЕГРН, в связи с чем эксперт не исключает возможность того, что указанная территория является частью этого земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ 2О государственной регистрации недвижимости»)

В соответствии с ч. 1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

С учетом приведенные норм права, заключения эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО7 от 11 июля 2025 года, которое, по мнению суда, является допустимым доказательством по настоящему делу, а также выводов изложенных в апелляционном определении судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда от 18 августа 2025 года, а также заключения кадастрового инженера ФИО5 от 27 марта 2024 года, которое согласуется с вышеуказанным заключением эксперта, суд приходит к выводу об о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому существующему длительное время землепользованию площадью 925 кв.м в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО5 от 27 марта 2024 года, а именно:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

При этом судом не усматривается оснований для удовлетворения требования истца в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку по имеющимся в деле доказательствам ФИО1 является собственником данного земельного участка на основании договора купли-продажи от 14 июля 2016 года, соответствующие сведения внесены в ЕГРН, право собственности истца никем не оспаривается.

Кроме того, поскольку ограждение (забор), установленное в западной и северо-западной части земельного участка истца с кадастровым номером №, по которым установлены границы вышеуказанного земельного участка в рамках настоящего дела не находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, являющегося землями общего назначения СНТ «Янтарь», суд приходит к выводу о том, что СНТ «Янтарь» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

установить границы земельного участка общей площадью 925 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года