Решение № 2-4389/2018 2-4389/2018 ~ М-2085/2018 М-2085/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-4389/2018

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2018 года

Дело № 2-4389/2018 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

при секретаре Кудриной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НАО "ИСГ "Норманн" о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к НАО "ИСГ "Норманн " о защите прав потребителя и просил суд взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры, установленного договором участия в долевом строительстве от 06.10.2014 №, с 01.03.201 по 02.03.2018 в размере 367 298 руб. 81 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, явку своего полномочного представителя в суд не обеспечил, о причинах не явки суду не сообщил, в связи с чем суд порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон РФ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 06 октября 2014 года между НАО "ИСГ "Норманн" (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными стоянками по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> I этап строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с индексом №, общей площадью 26,32 кв.м, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 7-17).

Цена договора, подлежащая внесению участником долевого строительства, определена пунктом 4.1 договора и составляет 1 911 023 руб. 75 коп.

Обязательство по оплате цены договора истцом было исполнено полностью, что подтверждается платежной квитанцией от 29.09.2014 о перечислении ответчику 388 023 руб. (л.д. 36) и платежным поручением от 29.09.2014 о перечислении ответчику 1 523 000 руб. (л.д. 31), а самим ответчиком не оспаривается.

По условиям договора плановый срок завершения строительных работ на объекте определен 29.02.2016 (пункт 1.3 договора); срок ввода объекта в эксплуатацию – 31.03.2016 (пункт 1.4 договора); при надлежащем исполнении участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 10 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства по внесению денежных средств, указанных в разделе 4 настоящего договора (пункт 5.2.4 договора).

Данные условия договора в их взаимосвязи указывают на то, что стороны согласовали в договоре срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31 января 2017 года 31.03.2016 + 10 месяцев).

Поскольку квартира в установленный договором срок не была передана истцу, последний обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано выше, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31 января 2017 года.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил допустимых доказательств передачи квартиры на день рассмотрения спора либо письменных соглашений о продлении установленного договором срока передачи объекта.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры с 01.03.2017 по 02.03.2018 в размере 367 298 руб. 81 коп. (л.д. 4).

Расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным и обоснованным.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", и с учетом тех обстоятельств, что факт нарушения права истца как потребителя установлен, считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 188 649 руб. 40 коп. ((90 611 руб. 55 коп. + 5 000 руб.) х 50% 2).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 873 руб. (по требованию имущественного характера, подлежащего оценке) и 300 руб. (по требованию неимущественного характера), а всего 7 173 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с НАО "ИСГ "Норманн" в пользу ФИО1 неустойку по договору долевого участия в строительстве от 06.10.2014 № за период с 01.03.2017 по 02.03.2018 – 367 298 руб. 81 коп., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф – 188 649 руб. 40 коп., а всего 565 948 руб. 21 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с НАО "ИСГ "Норманн" в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 7 173 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Минина