Решение № 2-358/2019 2-358/2019~М-343/2019 М-343/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-358/2019

Гр. дело №2-358/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 16.09.2019 года

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Смирновой Н.В., при секретаре Анкудиновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды на земельный участок и возложении обязанности заключить с ним договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сямженского муниципального района, в котором просит признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 065 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и возложении обязанности заключить с ним договор аренды, по следующим основаниям:

Постановлением Главы Сямженского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду» ему был предоставлен вышеуказанный земельный участок в аренду для строительства индивидуального жилого дома.

На основании данного постановления между ним и Комитетом по управлению имуществом Сямженского района был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет.

В процессе аренды земельного участка он использовал его по прямому назначению, в настоящее время проводит мероприятия по вводу жилого дома в эксплуатацию и регистрацию права собственности на жилой дом. Проведение этих мероприятий возможно только при наличии права собственности или аренды на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Однако, срок договора аренды истек 12.11.2012 года.

В связи с необходимостью регистрации права аренды на земельный участок ему необходимо заключить договор аренды. При обращении в Администрацию Сямженского муниципального района в заключении договора аренды земельного участка истцу было отказано в связи с истечением срока аренды, определенного договором.

С момента предоставления земельного участка и до настоящего времени истец продолжает пользоваться земельным участком как арендатор, регулярно вносит арендную плату, в связи с чем считает, что фактические арендные правоотношения между ним и арендодателем продолжаются.

Земельный участок арендодателем у него не изымался, никому не передавался, договор аренды не расторгался, возражений от арендодателя в его адрес не поступало.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, в котором указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 065 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. По сведениям кадастра недвижимости земельный участок является ранее учтенным. Просит рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, землеустроительное дело, суд находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Сямженского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду» истцу был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 1 065 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании данного постановления между ним и Комитетом по управлению имуществом Сямженского района был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет.

В процессе аренды земельного участка истец использовал земельный участок по его прямому назначению, в настоящее время он проводит мероприятия по вводу жилого дома в эксплуатацию и регистрацию права собственности на жилой дом. Проведение этих мероприятий возможно только при наличии права собственности или аренды на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Однако, срок договора аренды истек 12.11.2012 года.

В связи с необходимостью регистрации права аренды на земельный участок истцу необходимо заключить договор аренды. При обращении в Администрацию Сямженского муниципального района в заключении договора аренды земельного участка ему было отказано в связи с истечением срока аренды, определенного договором.

С момента предоставления земельного участка и до настоящего времени истец продолжает пользоваться земельным участком как арендатор, регулярно вносит арендную плату, в связи с чем считает, что фактические арендные правоотношения между ним и арендодателем продолжаются.

Земельный участок арендодателем у него не изымался, никому не передавался, договор аренды не расторгался, возражений от арендодателя в его адрес не поступало.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу п.3 ст.610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные сроки) договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п.п.3 п.2 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что на арендованном земельном участке расположен жилой дом истца и используется он им по прямому назначению, а также то, что обязательства по внесению арендной платы истцом исполняются надлежащим образом, ни одна из сторон арендных правоотношений не представляла заявлений о прекращении аренды, и фактические арендные отношения действуют на протяжении более 11 лет, и в случае заключения договора аренды земельного участка в настоящее время не будет превышать установленного действующим законодательством предельного срока, и то, что стороны и заинтересованные лица не возражают против удовлетворения требований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 065 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Сямженского муниципального района заключить с ФИО1, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 065 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сямженский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Смирнова