Решение № 2-455/2020 2-455/2020~М-432/2020 М-432/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-455/2020

66RS0038-01-2020-000989-31

Гражданское дело №2-455/2020

Мотивированное
решение

составлено 04 сентября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года город Невьянск Свердловской области

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Балакиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шибаковой Е.Ю.,

с участием: представителя истца Амана Г.Г. – адвоката Оцкой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Невьянского городского округа о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности,

установил:

Оцкая Н.С., действующая по доверенности Амана Г.Г. (далее – истец), обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Невьянского городского округа (далее – ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности за Аманом Г.Г.:

- на жилой дом площадью 115,4 кв.м по адресу: ....;

- на жилой дом площадью 115,4 кв.м по адресу: ....;

- на здание овощехранилища площадью 74,3 кв.м по адресу: .....

В обоснование требований указано, что на основании договора от 00.00.0000 о совместной деятельности, заключенного между Невьянским леспромхозом и крестьянским хозяйством Амана Г.Г., Невьянским леспромхозом проданы Аману Г.Г. овощехранилище и два жилых дома №1 и №2, расположенные по адресу: ..... По актам передачи от 00.00.0000 и от 00.00.0000 директором Невьянского леспромхоза ФИО4 имущество передано Аману Г.Г. 00.00.0000 договор от 00.00.0000 расторгнут. Право собственности на два жилых дома и овощехранилище не зарегистрированы в установленном законом порядке. Невьянский леспромхоз входил в состав Региональной государственной топливной компании «Свердловсклестоппром». Из архивной справки архивного отдела администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 следует, что в архиве хранятся только документы Невьянского леспромхоза с 1940-1997 гг, в состав которых входят расчетные ведомости по начислению заработной платы работникам и приказы директора по личному составу. Документы, касающиеся материальных ценностей, основных и оборотных средств предприятия «Невьянский леспромхоз» в архиве не имеется.

В письме межрайонной <*****> от 00.00.0000 указано, что сведения о юридическом лице можно получить на официальном сайте ФНС, срок хранения документов 5 лет истек, поэтому в предоставлении копии бухгалтерского баланса по Невьянскому леспромхозу отказано. Согласно выписки из ЕРЮЛ от 00.00.0000 с сайта ФНС деятельность Государственного унитарного предприятия «Региональная государственная топливная компания «Свердловсктоппром «Министерства топлива и энергетики Российской Федерации» прекращена 00.00.0000 в связи с его ликвидацией на основании определения суда о завершении конкурсного производства от 00.00.0000.

Овощехранилище и два жилых дома остались в пользовании Амана Г.Г.

В жилом доме 1 зарегистрирован с 00.00.0000 Аман Г.Г., в жилом доме 2 - с 00.00.0000 его сын Аман А.Г.

С 1993 года и по настоящее время жилыми домами и овощехранилищем пользуется Аман Г.Г., несет расходы по содержанию недвижимого имущества, производит необходимый ремонт. С 1996 года Аман Г.Г. добросовестно открыто и непрерывно владеет двумя жилыми домами и овощехранилищем. Таким образом, Аман Г.Г. приобрел право собственности на здание овощехранилища и жилые дома №1 и №2 в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован со ссылками на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал. Аман Г.Г. в судебное заседание не явился. Ранее по делу исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – администрации Невьянского городского округа - в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда. Указал, что генеральный план применительно к территории поселка Аник отсутствует. Вместе с тем, Решением Думы Невьянского городского округа от 00.00.0000 *** утвержден Генеральный план Невьянского городского округа, в состав городского округа входит населенный пункт .....

К участию в деле на основании ст. 40 ГПК РФ привлечено в качестве соответчика Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области; на основании ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ТУ Росимущества в Свердловской области.

От представителя Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области представлен отзыв, в котором приведены ссылки на ст. 131, 225, 234 ГК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Предметом спора является право собственности на:

- жилой дом площадью 115,4 кв.м, год завершения строительства - 1992, материал наружных стен – дерево, расположенный на земельном участке с ***

- жилой дом площадью 115,4 кв.м, год завершения строительства - 1992, материал наружных стен – дерево, расположенный на земельном участке с ***

- здание овощехранилища площадью 74,3 кв.м, год завершения строительства 1992, материал наружных стен – крупноблочные, расположенное на земельном участке с *** Указанные объекты адресов места нахождения не имеют.

Факт существования объектов подтвержден техническими планами, подготовленными кадастровым инженером ООО «Геосервис» ФИО6 (л.д. 14-27, 28-41, 42-55).

Из материалов дела следует, что данные объекты находятся за границей населенного пункта .... городского округа Свердловской области.

Истец ссылается на возникновение у него права собственности на указанные объекты в порядке приобретательной давности.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены основания приобретения права собственности.

Статьей 234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 №430-ФЗ) предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (пункт 4).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и вышеуказанных разъяснений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

По делу установлено, что собственник данных объектов неизвестен, поскольку сведениями орган БТИ не располагает. Объекты на техническом учете не состоят.

Из выписки из реестра объектов муниципальной собственности Невьянского городского округа от 00.00.0000 ***/в следует, что жилые дома и овощехранилище не числятся в муниципальной казне Невьянского городского округа и не являются муниципальной собственностью Невьянского городского округа.

В данных домах регистрацию по месту жительства имеют: Аман Г.Г., 00.00.0000 года рождения, с 00.00.0000; ФИО5 (сын истца), 00.00.0000 года рождения, с 00.00.0000, что подтверждено выписками из карточек учета от 00.00.0000 ***). (л.д. 59, 60).

С 1996 года истец пользуется домами и овощехранилищем по настоящее время.

Из доводов стороны истца, которые подтверждены свидетельскими показаниями ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО5 следует, что с 1996 года истец пользуется указанными объектами, следит за их состоянием.

Из представленных договоров на энергоснабжение следует, что истец обеспечивал обслуживание указанных объектов, в том числе как глава крестьянского хозяйства, как гражданин. Кроме того, из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 00.00.0000 по делу *** следует, что Аман Г.Г. содержал объекты электросетевого хозяйства.

Из землеустроительного дела по инвентаризщации земель .... на 1998 год следует, что указанные спорные объекты находятся за пределами населенного пункта.

Данные объекты находятся в зоне сельскохозяйственных угодий.

Из ответа на судебный запрос ГКУ СО <*****>» следует, что два объекта не находятся на землях Невьянского лесничества. В отношении третьего объекта местоположение в натуре на местности не определено.

Вместе с тем, граница участка лесного фонда не установлена. Поэтому доказательств, что объекты находятся на территории лесного фонда не представлено.

Земельные участки, на которых расположены указанные объекты, не сформированы, на кадастровом учете не состоят.

Указанные два жилых дома и овощехранилище по договору от 00.00.0000 Невьянский леспромхоз передал для совместной деятельности крестьянскому хозяйству Амана Г.Г., что подтверждено приложению *** к договору. (л.д. 7-10).

Из архивной справки администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 *** следует, что в архивном фонде сведения об основных и оборотных средствах, материальных ценностей предприятия «Невьянский леспромхоз» не имеется. (л.д. 58).

Согласно доводам истца, указанные объекты перешли ГУП «<*****>» Министерства топлива и энергетики Российской Федерации, деятельность которого прекращена 00.00.0000, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ от 00.00.0000. (л.д. 12-13). Данное предприятие признано банкротом, определением Арбитражного суда .... от 00.00.0000 по делу №*** конкурсное производство завершено.

Таким образом, исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а именно: добросовестное владение и пользование истцом с 1992 года объектами как своими собственными; о неизвестности собственника объектов. Такое владение является открытым и непрерывным.

Иск подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска 11 520 рублей (чек-ордер от 00.00.0000, т. 1, л.д. 2) на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перераспределению на ответчика не подлежит и относится на истца, поскольку в силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, не подлежат перераспределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на

- жилой дом площадью 115,4 кв.м, год завершения строительства - 1992, материал наружных стен – дерево, расположенный на земельном участке с ***

- жилой дом площадью 115,4 кв.м, год завершения строительства - 1992, материал наружных стен – дерево, расположенный на земельном участке с ***

- здание овощехранилища площадью 74,3 кв.м, год завершения строительства 1992, материал наружных стен – крупноблочные, расположенное на земельном участке с ***

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий –