Решение № 2-339/2019 2-339/2019~М-236/2019 М-236/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-339/2019

Гражданское дело <№*****>

<№*****>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес><ДД.ММ.ГГГГ>

<адрес>

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 об установлении факта заключения договора аренды и нахождения в арендных отношениях, расторжении договора аренды, взыскании задолженности, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, обосновывая свои требования тем, что он является собственником помещения площадью <ДД.ММ.ГГГГ> кв.м, расположенного по адресу <адрес>. Свои права он зарегистрировал в установленном порядке, о чем Едином государственном реестре на недвижимое имущество сделана запись регистрации за <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>., получено свидетельство о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>. серия <№*****><№*****>. Начиная с 2016г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу <адрес>. Последний договор аренды был заключен <ДД.ММ.ГГГГ>г., который до сих пор не расторгнут. На арендованных площадях ответчик ИП ФИО3 с 2016г. открыла детский развивающий центр «<данные изъяты>», который действовал по <ДД.ММ.ГГГГ>г., т.е. по день освобождения ответчиком помещения. В связи с невыполнением ответчиком ИП ФИО3 обязательств по договору аренды по своевременной оплате арендной платы за арендованные помещения, эксплуатационные расходы, включая газ, им поставлен был вопрос перед ответчиком о расторжении договора аренды. Ответчик ИП ФИО3, не расторгая договора аренды, не сдав помещение по акту приема-передачи, не оплатив задолженность по договору аренды, освободила <ДД.ММ.ГГГГ>. помещение, оставив в помещении пианино. Им ответчику ИП ФИО3 направлена претензия для досудебного урегулирования спора, предложено было явиться для сдачи помещения, что подтверждается квитанцией об отправке заказного письма и уведомлением, однако, ответчик на письменное предложение не ответила, для сдачи помещения не явилась, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. За ответчиком ИП ФИО3 числится задолженность. Согласно п.2.5, договора аренды нежилого помещения сторонами была установлена арендная плата за пользование первого и второго этажей в размере 43500 руб. По состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>. за ответчиком числится задолженность по договору аренды в сумме 223500 руб., что подтверждается актом сверки от <ДД.ММ.ГГГГ>., подписанным ИП ФИО3, и распиской от <ДД.ММ.ГГГГ>., данной собственноручно ответчиком, которой ответчик дала обязательство выплатить указанную сумму, но до сих пор сумма не выплачена. В соответствии с п.3.1. договора аренды ответчик ИП ФИО3, как арендатор, взяла на себя обязательство оплачивать эксплуатационные расходы, включая оплату по газу. В соответствии с указанным пунктом арендатор обязан предоставлять оплаченные квитанции арендодателю. За ответчиком ФИО3 числится задолженность по газу на общую сумму 48551,96 руб.: 2016г.: сентябрь 1095,58 руб., октябрь 2613,84 руб., ноябрь 2873,65 руб., декабрь 3866,42 руб., всего 10449,49 руб.; 2017г.: январь 3709,60 руб., март 2557,97 руб., май 2769,19 руб., июнь 1452,52 руб., сентябрь 288,04 руб., 336,95 руб., октябрь 3168,73 руб., ноябрь 2319,60 руб., декабрь 2853,21 руб., всего 19455,81 руб.; 2018г.: февраль 8473 руб., март 7744,43 руб., апрель 1315,13 руб., май 1114,10 руб., всего 18646,66 руб. Ответчик ИП ФИО3, как арендатор, не выполнила своих обязательств и истец был вынужден оплачивать газ из собственных средств, что подтверждается квитанциями об оплате. За период с <ДД.ММ.ГГГГ>. по <ДД.ММ.ГГГГ>. за ответчиком ИП ФИО3 задолженность по арендной плате в сумме 123 500 руб. <ДД.ММ.ГГГГ>. между истцом и ответчиком был составлен акт сверки за период с <ДД.ММ.ГГГГ>. по <ДД.ММ.ГГГГ>., согласно которого за ответчиком значится сумма задолженности по арендной плате в размере 347 000 руб. с учетом суммы до <ДД.ММ.ГГГГ>. - 223 500 руб. Указанный акт сверки подписан ответчиком ИП ФИО3, на оборотной стороне которого ответчик ИП ФИО3 собственноручно указала <ДД.ММ.ГГГГ>., что оплата задолженности по аренде в сумме 347 000 руб. будет ликвидирована с арендодателем за минусом стоимости расхода газа на отопление здания с <ДД.ММ.ГГГГ>. по <ДД.ММ.ГГГГ>. В связи с чем ответчик считает, что стоимость газа на отопление должна вычитаться, неизвестно. За период с <ДД.ММ.ГГГГ>. по май 2018г. ответчиком ФИО3 оплата арендной платы произведена частично в сумме 127 000 руб., задолженность составляет 76 000 руб. Всего за ответчиком ИП ФИО3 числится задолженность в сумме 423 000 руб. по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> Согласно п.4.2 договора арендодатель имеет право расторгнуть в случае нарушения условий данного договора. Ответчик ИП ФИО3 систематически на протяжении всего действия договора аренды нарушала его условия. Поскольку ответчиком отрицается сам факт использования арендованных площадей, истец вынужден поставить вопрос об установлении юридического факта нахождения в период с <ДД.ММ.ГГГГ>. по <ДД.ММ.ГГГГ>. в арендных отношениях ФИО1 и ИП ФИО3 на условиях договора аренды от <ДД.ММ.ГГГГ>. помещения, расположенного по адресу <адрес>. Ответчик мотивирует свое отношение к иску тем, что истцом не представлен подлинный договор аренды от <ДД.ММ.ГГГГ>., однако, ответчиком представлен свой подлинный экземпляр договор аренды в материалы дела. Поскольку договор аренды помещения сторонами переписывался несколько раз, в представленном им экземпляре в суд договора аренды имеются исправления, ответчиком занята позиция, что договор аренды между сторонами вообще не заключался. Установление указанного юридического факта истцу необходимо для взыскания с ответчика арендной платы и эксплуатационных расходов по газу за период использования помещения ИП ФИО3 в своих целях. Подлинный договор аренды представлен суду в одном экземпляре, другой экземпляр договора получить в настоящее время не представляется возможным в силу сложившихся отношений. Таким образом, для установления факта, имеющего юридическое значение, подтверждением является договор аренды помещения от 15.07.2017г., находящийся в материалах дела. Кроме того, в исполнение договора аренды между ним и ответчиком ИП ФИО3 <ДД.ММ.ГГГГ>. был подписан передаточный акт в соответствии с договором аренды, согласно которого он передал в аренду ответчику производственные площади 185,4 кв.м, арендатор принял здание /площади/ в качественном состоянии на день подписания акта. Указанный передаточный акт, датированный декабрем 2017г., был составлен по просьбе ИП ФИО3 в целях уточнения размера площади по договору аренды. В период аренды помещения лично ответчиком ФИО3 заключался от её имени договор <№*****> холодного водоснабжения от <ДД.ММ.ГГГГ>. с МУП «Райводоканал» на холодное водоснабжение помещения, расположенного по адресу <адрес>, что также является доказательством того, что между ними сложились арендные отношения по договору аренды помещения по адресу <адрес>. Действиями недобросовестного арендодателя в лице ответчика ИП ФИО3 истцу причинен моральный вред, компенсацию которого он оценивает в 50000 руб. На протяжении длительного времени он несет нравственные страдания, вынужден переживать, его переживания сказываются на всех членах его семьи, от чего он также страдает. В 2018г. он обращался в суд с аналогичными исковыми требованиями, определением Кулебакского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ>. его исковое заявление оставлено без рассмотрения, в материалах гражданского дела остались все представленные документы.

Уменьшив исковые требования, просит: Установить юридический факт заключения договора аренды от <ДД.ММ.ГГГГ>. и юридический факт нахождения в период с <ДД.ММ.ГГГГ>. по <ДД.ММ.ГГГГ>. в арендных отношениях ФИО1 и ИП ФИО3 на условиях договора аренды от <ДД.ММ.ГГГГ>. помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Расторгнуть договор аренды помещения от <ДД.ММ.ГГГГ>., заключенный между ФИО1 и ИП ФИО3.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 423000 рублей.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 эксплуатационные расходы по газу в размере 27614,31 рублей.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседание исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца адвокат Нажиганова Т.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по указанному в иске адресу регистрации, подтвержденному сведениями Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кулебакский», о причине неявки в суд не сообщила, сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в адрес суда не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>м.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем <ДД.ММ.ГГГГ> выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 33).

Из материалов дела следует, что <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 (арендодатель) и детским развивающим центром «<данные изъяты>» в лице руководителя ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды, согласно которого арендодатель передал арендатору в пользование помещение, расположенное по адресу <адрес> (л.д.34).

Пунктом 1 ст. 655 ГК РФ установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, передавалось арендатору по передаточному акту, согласно п.5 которого настоящий акт является свидетельством полного исполнения условий договора (л.д.80).

Факт того, что вышеуказанное помещение находилось в аренде у ответчика в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ>, актом освобождения площади нежилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.75,77).

Кроме того, из материалов дела следует, что на основании личного заявления ответчиком ФИО3 <ДД.ММ.ГГГГ> заключался договор с МУП «Райводоканал» холодного водоснабжения и водоотведения объекта, расположенного по адресу <адрес> (вид деятельности: детский развивающий центр), что также свидетельствует о нахождении вышеуказанного помещения в аренде у ответчика в спорный период (л.д.72, 66-70).

Факт нахождения помещения, расположенного по адресу <адрес>, в спорный период в фактическом пользовании ответчика ФИО3 подтверждается также фотоматериалами из ДРЦ «<данные изъяты>» (л.д. 82-131), а так же показаниями свидетелей.

Так, свидетель [ФИО]6 в судебном заседании показал, что истец ФИО1 его сын, он является собственником дома по адресу: <адрес>, который он с <ДД.ММ.ГГГГ> стал сдавать в аренду ФИО3 ФИО3 разместила на 1 и 2 этажах детский центр «<данные изъяты>». Ответчица занимала помещения до июня 2018 <адрес> как у нее была задолженность по аренде, она выехала оттуда. Сын ФИО1 выписал ему доверенность и все хозяйственные дела, в том числе по арендным платежам, он вел с ФИО3 лично. Когда она отдавала ему какую-то сумму по арендным платежам, то он, получив деньги, расписывался в ведомости, которую вела ФИО3, копии он себе не оставлял. Они несколько раз составляли договор аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> Он не оспаривает, что в одном из экземпляров, срок аренды «по <ДД.ММ.ГГГГ>» написано его рукой. Такую запись он делал с согласия ФИО3

Свидетель [ФИО]7 в судебном заседании показала, что проживает по адресу: <адрес> напротив <адрес>, принадлежащего ФИО1, где с <ДД.ММ.ГГГГ> открылся детский центр «<данные изъяты>», руководителем которого была ФИО3 Она присутствовала на открытии центра <ДД.ММ.ГГГГ>, заходила в помещение центра. В мае 2018 года она увидела, что к центру подъехал грузовик и из центра стали выносить мебель. Она подошла к находившейся там ФИО3 и спросила, почему они уезжают, та ответила, что [ФИО]8 попросил ее освободить два кабинета, а ей надо все здание.

Свидетель [ФИО]9 показала в судебном заседании, что с <ДД.ММ.ГГГГ> по адресу: <адрес> открылся детский развивающий центр «<данные изъяты>». С <ДД.ММ.ГГГГ> до апреля 2018 г. она преподавала в центре основы православной культуры с дошкольниками. Занятия проходили ежедневно, на первом и втором этажах. В мае 2018 г. центр переехал в другое место.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт заключения <ДД.ММ.ГГГГ> между истцом и ответчиком договора аренды помещения по адресу: <адрес> нахождения в арендных отношениях на условиях данного договора аренды до <ДД.ММ.ГГГГ>.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно п.2.5 вышеуказанного договора аренды от <ДД.ММ.ГГГГ>, общая стоимость арендной платы определена соглашением сторон в размере 43500 рублей. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.

Согласно п.3.1 договора арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по квитанциям предоставляемым организациями (горгаз, райводоканал, энергосбыт). Оплата этих услуг производится арендатором помесячно не позднее 10 числа за прошедший месяц, и предоставить оплаченные квитанции арендодателю.

Материалами дела также подтверждается наличие на <ДД.ММ.ГГГГ> задолженности арендатора перед истцом, что подтверждается распиской от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3, согласно которой ФИО3 имеет долг перед арендодателем ФИО1 на <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 223500 рублей и обязуется его отдать (л.д.13).

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о погашении долга в указанной сумме, материалы дела не содержат и ответчиком суду не представлены.

Согласно акта сверки арендной платы от <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО3 и ФИО1 стороны оговорили, что за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> задолженность ФИО3 по арендной плате в пользу ФИО1 составляет 347000 рублей, задолженность по оплате за газ составляет 4941,84 рубль (л.д.35). При этом, ответчиком на обороте акта сверки от <ДД.ММ.ГГГГ> собственноручно написано: оплата задолженности по аренде в сумме 347000 рублей будет ликвидирована с арендодателем за минусом стоимости расхода газа на отопление здания с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>. Таким образом, ответчик не оспаривает наличие задолженности по арендной плате.

Как указано истцом в иске и не оспаривалось в судебном заседании, ответчиком обязательства по оплате арендных платежей в спорный период времени частично исполнялись.

В этой связи, истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с учетом долга в размере 423000 рублей, а также задолженности по оплате газа в сумме 27614 рублей 31 копейка, которая истцом оплачена, что подтверждается представленными чеками об оплате за газ (л.д.15-31).

Иного расчета задолженности по арендной плате и по оплате газа, а также доказательств погашения данной задолженности полностью или частично, ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, указанная сумма задолженности по арендной плате и оплате за газ, поставленный в арендуемое ответчиком помещение, подлежит взысканию с ответчика в позу истца.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При установленных обстоятельствах, суд считает заявленные требования истца о расторжения договора аренды также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд исходит из того, что, являясь одним из способов защиты права, механизм компенсации морального вреда применяется в случаях, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, однако истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что действиями ответчика ему были причинены физические или нравственные страдания.

Кроме того, возмещение морального вреда по имущественным спорам данной категории дел действующим законодательством не предусмотрено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Иных требований в ходе рассмотрения дела не заявлено.

Руководствуясь статьями 194-195, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить юридический факт заключения договора аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> и юридический факт нахождения в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в арендных отношениях ФИО1 и ИП ФИО3 на условиях договора аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор аренды помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> заключенный между ФИО1 и ИП ФИО3.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 423 000 рублей.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 эксплуатационные расходы по газу в размере 27614,31 рублей.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ИП ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Зуева