Решение № 2-437/2024 2-437/2024~М-275/2024 М-275/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-437/2024

Дело № 2-437/2024

УИД №42RS0004-01-2024-000461-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск 29 мая 2024 года

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Майера К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Булатовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о присвоении доле жилого дома статуса квартиры, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа, в котором просит:

Снять с кадастрового учета здание с наименованием «жилой дом» с кадастровым номером №, общей площадью 39,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 819 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в 19.08.1999 года истец по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрел у Ж 1/3 доли жилого дома с земельным участком, расположенные по указанному адресу. Согласно условиям договора переход права собственности данного недвижимого имущества подлежал государственной регистрации, однако, истец и продавец посчитали, что выполнили все необходимые действия по заключению сделки. В настоящее время истец решил распорядиться своим имуществом, но, как разъяснили ему сотрудники МФЦ, право собственности на данное имущество зарегистрировано за Ж А поскольку она умерла, то регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна. Кроме того, выяснилось, что жилой дом, расположенный по <адрес>, является трехквартирным, собственником одной из квартир является ФИО2 Жилое помещение истца всегда являлось обособленным помещением – квартирой. Истец более 20 лет пользуется своим имуществом, никто каких-либо претензий в отношении данного недвижимого имущества к нему не предъявлял. В настоящее время он не имеет возможности, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующая в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили удовлетворить с учетом их уточнения, а именно, признать 1/3 долю жилого дома квартирой, прекратить право собственности Ж на 1/3 долю жилого дома с земельным участком, признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что является собственником квартиры <адрес> по договору дарения, квартиры в доме изолированные, имеют разные входы, разные земельные участки.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, возражений по иску не высказал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против иска возражений не высказал.

Суд, выслушав истца, его представителя, третье лицо, изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.01.2024 года (л.д.5-6), здание жилого дома с кадастровым номером № (инвентарный №) имеет площадь 108,7 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, <адрес>; в пределах указанного объекта недвижимости расположены иные помещения с кадастровыми номерами № и № – квартира площадью 25,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.01.2024 года (л.д.7-8), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 819 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о собственнике: физическое лицо, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.01.2024 года (л.д.9-10), здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 39,3 кв.м., кадастровый № (инвентарный №, условный №), сведения о собственнике: физическое лицо, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из копии нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка и 1/3 доли жилого дома от 19.08.2000 года установлено, что ФИО1 приобрел в собственность у Ж земельный участок с кадастровым номером № площадью 819 кв.м. и 1/3 долю жилого дома, общей площадью 39,3 кв.м., находящиеся в г. <адрес> (л.д. 11), составлен передаточный акт (л.д.12).

В материалах дела представлены копии свидетельств о государственной регистрации права Ж на 1/3 долю жилого дома, площадью 39,3 кв.м., с номером объекта № по адресу: <адрес> г. <адрес> Лесной, <адрес> (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №); на земельный участок, площадью 819 кв.м., с номером объекта № по адресу: <адрес> (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №) - л.д.13,14).

Из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: г. <адрес> (инвентарный <адрес>) усматривается, что его общая площадь 39,3 кв.м., в характеристиках строения указан как квартира (л.д.15-18).

Согласно сведениям копии домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20), в жилом помещении по <адрес> площадью 39,3 кв.м. на регистрационном учете состоят НО, ДД.ММ.ГГГГ, Н, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что НО, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная по адресу: <адрес>, подарила своему внуку ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному по адресу: <адрес>, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 25,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 663,6 кв.м., кадастровый №. Квартира и земельный участок принадлежат дарителю на праве собственности на основании решения суда по делу № 2-855/2023 (л.д.25).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.11.2023 года (л.д.27), жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 25,8 кв.м., кадастровый № (инвентарный №), сведения о правообладателе отсутствуют.

Из технического паспорта на жилой дом от 13.12.1995 года (инвентарный №), расположенный по <адрес>, усматривается, что он состоит из: квартиры № 1 площадью 25,8 кв.м., квартиры № 2 площадью 39,3 кв.м., квартиры № 3 площадью 25,8 кв.м.

Из представленной в материалах дела копии решения Гурьевского городского суда Кемеровской области от 05.10.2023 по гражданскому делу № 2-855/2023 по иску НО к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности следует, что за НО признано право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 663,6 кв.м. с кадастровым номером № и квартиру, площадью 25,8 кв.м., с инвентарным номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к объектам жилых помещений относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из пояснений истца ФИО1 и третьего лица ФИО2, данных в судебном заседании, установлено, что жилые помещения, в которых они проживают, являются квартира, отделенными друг от друга в одном жилом доме стенами, имеют отдельное отопление, отдельный вход, двор, земельный участок.

Таким образом, поскольку жилое помещение в жилом доме по адресу: <адрес>, является обособленным помещением – квартирой, что подтверждается исследованными в судебном заседании документами и пояснениями участников процесса, то требование истца о присвоении 1/3 доли жилого дома статуса квартиры подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и т.д. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ подлежат государственной регистрации.

По мнению суда, факт приобретения и владения истцом указанной квартирой и земельным участком подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что после приобретения квартиры и земельного участка истцом данное имущество фактически перешло в его добросовестное владение и пользование. Истец постоянно, открыто пользуется квартирой и земельным участком.

Каких-либо споров и претензий по поводу принадлежности указанного недвижимого имущества после его продажи судом не установлено.

С учетом указанных обстоятельств право собственности предыдущего собственника Ж подлежит прекращению.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Истец ФИО1 в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд читает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.

Следует также отметить, что в соответствии с п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что вины в нарушении прав истца со стороны ответчика не установлено, то судебные расходы в виде расходов по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о присвоении доле жилого дома статуса квартиры, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности Ж на 1/3 долю в праве на жилой дом, с кадастровым номером № (инвентарный №, условный №), площадью 39,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Прекратить право собственности Ж на земельный участок, общей площадью 819 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Присвоить 1/3 доле в праве на жилой дом, с кадастровым номером № (инвентарный №, условный №), общей площадью 39,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, статус квартиры с кадастровым номером № площадью 39,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру, площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 819 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 05.06.2024

Судья: /подпись/ К.В. Майер

Подлинный документ подшит в дело №2-437/2024 (УИД №42RS0004-01-2024-000461-07) Гурьевского городского суда Кемеровской области