Решение № 2-1955/2017 2-198/2018 2-198/2018 (2-1955/2017;) ~ М-2023/2017 М-2023/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-1955/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля2018 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Селягиной Е.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-198/2018

по иску ФИО3 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области о признании права собственностина жилой дом в реконструированном состоянии,

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что являясь собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и находящегося на немжилого дома с кадастровым номером № площадью *** кв.м, своими силами и на свои средства произвел реконструкцию жилого дома. Разрешение от местной администрации на реконструкцию жилого дома в полном объеме получено не было, кроме того в настоящее время возникли расхождения в площади дома до и после реконструкции, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1, в суд явился, иск по основаниям в нем изложенным поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО2 решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представило письменный отзыв, письменно сообщило, что просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, иск оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и находящегося на немжилого дома с кадастровым номером № площадью *** кв.м, своими силами и на свои средства произвел реконструкцию жилого дома.

Разрешение на реконструкцию не получал. При попытке узаконивания получил отказ.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГКРФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии с п. 1.4 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных, объектов)– изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Являясь собственником земельного, участка для ведения личного подсобного хозяйства, целевое назначение, которого предусматривает строительство жилого дома на таком участке, ФИО3 произвел реконструкцию дома, тем самым увеличив площадь дома с *** кв.м. до ***.м.

Произведенная ФИО3 реконструкция жилого домапо адресу: <адрес> не привела к тому, что реконструированный объект недвижимости приобрел признаки самовольного строения, что подтверждается следующими обстоятельствами:

В соответствии с п. 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке,: или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкциикапитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных дляпроживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004г. № 191-ФЗ (ред. от 28.12.2016г.) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" разрешения на строительство и разрешения на ввод объект в эксплуатацию выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.

В соответствии с п. 4 этой же статьи,до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии с п.п. 10, 11 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в котором отражены сведения, об объекте капитального строительства, является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного, объекта капитального строительства.

Согласно тех.заключения специалиста ФИО от 2017 года реконструированный жилой дом отвечает необходимым требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью. При егоразмещении градостроительные и противопожарные требования не нарушены.

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признаниеправа.

С учетом изложенного иск ФИО3 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, учета изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части площади жилого дома, и регистрации права собственности на реконструированный жилой дом, площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин