Решение № 2-3537/2024 2-3537/2024~М-2166/2024 М-2166/2024 от 1 сентября 2024 г. по делу № 2-3537/2024

Дело № 2-3537/2024

УИД 50RS0036-01-2024-003279-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» сентября 2024 года г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеева А.В.,

при помощнике судьи Мельниченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование требований указано, что истец является собственником 371/1000 доли объекта капитального строительства с кадастровым номером №, по адресу: по адресу: <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи жилого дома от 09.09.2005, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 и зарегистрированного в реестре за № от <дата>, а также собственником земельного участка уточненной площадью 383,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, местоположение: по адресу: <адрес>, в границах которого расположено указанное выше здание, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права № от <дата>. Также данное здание (жилой дом) с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности, помимо истца (371/1000), также ФИО2 (317/1000), ФИО3 (312/1000).

При согласии сособственников ФИО2 и ФИО3, удостоверенных нотариусом Пушкинского нотариального округа района <адрес> ФИО5, <дата> и <дата>, соответственно, истцом был осуществлен снос своей части жилого дома (371/1000). При обращении истца в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета указанного объекта недвижимости, решением от <дата> № Р001-№ в предоставлении муниципальной услуги отказано, со ссылкой на то, что объект капитального строительства находится в общей долевой собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также невозможность осуществления дальнейших действий, предусмотренных п. 1, п. 41. ст. 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", истец просит суд прекратить право своей собственности на объект капитального строительства - на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070101:251, в границах которого было расположено здание (доля в праве 317/100), исключив из сведений Единого государственного реестра недвижимости кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца ФИО6 направила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке – в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что <дата> между ФИО7, действующей от себя и от имени ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 72/1000 и 299/1000 доли жилого дома.

Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № от <дата>.

Согласно передаточному акту от <дата> ФИО7, действующая от себя и от имени ФИО8, в соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 и зарегистрированного в реестре за № от <дата>, продала ФИО1 72/1000 и 299/1000 доли жилого дома, что в сумме составляет 371/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи зарегистрирован <дата> за №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> № № ФИО1 является собственником 371/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 80,60 кв.м., инв. №, лит. А-а2 Г1, Г5-Г6, адрес объекта: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками жилого дома площадью 86,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, помимо истца ФИО1 (371/1000) значатся ФИО2 (317/1000) и ФИО3 (32/1000).

В соответствии с постановлением Главы Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> № предоставлено ФИО1 земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 50:13:007010:251, площадью 383 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность по десятикратной ставке земельного налога, действующей на момент заключения договора купли-продажи, для индивидуального жилищного строительства. ФИО1 предложено зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 383 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в Пушкинском отделе управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка уточненной площадью 383,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, местоположение: по адресу: <адрес>, в границах которого расположено указанное выше здание.

На основании согласий ФИО2 и ФИО3, данных соседу (совладельцу) ФИО1 <дата> и <дата>, соответственно, удостоверенных нотариусом Пушкинского нотариусом <адрес> ФИО4, истцом получено согласие на выдел в самостоятельное домовладение своей доли и отсутствие возражений против строительства (реконструкции) жилого дома, на принадлежащем им земельном участке по адресу: <адрес>.

В заявлении удостоверенных нотариусом Пушкинского нотариального округа района <адрес> ФИО5, <дата> и <дата>, соответственно, ФИО2 и ФИО3 выразили согласие на снос объекта недвижимости – 371/1000 доли объекта недвижимости с кадастровым номером 50:13:0070101:504, расположенного по адресу: <адрес>, в сроки и способы по своему усмотрению, при условии, что стоимость сноса вышеуказанного объекта недвижимости производится на счет ФИО1

На основании полученных согласий сособственников ФИО2 и ФИО3, истцом был осуществлен снос своей части жилого дома (371/1000).

<дата> ФИО1 обратился в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

Решением Администрации городского округа <адрес> от <дата> № Р001-№ в предоставлении муниципальной услуги отказано, указано, что объект капитального строительства находится в общей долевой собственности.

В соответствии с административным регламентом утвержденным постановлением Администрации городского округа <адрес> от <дата> №-ПА, необходимо нотариально удостоверенное согласие всех правообладателей объекта капитального строительства. Кроме того, в заявлении ошибочно указана фамилия правообладателя объекта капитального строительства.

Согласно представленному истцом в материалы дела акту обследования кадастрового инженера ФИО9 при обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, произведенного <дата>, часть здания (доли в праве 371/1000, принадлежащая ФИО1) с кадастровым номером № прекратила свое существование, в связи со сносом собственником своими силами и за собственные средства.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, дав им оценку в соответствии с положениями ст. ст. 55, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт отсутствия на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, части объекта недвижимости, а именно части жилого дома (371/1000) с кадастровым номером № принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности, нашел свое подтверждение, в связи с чем указанный объект недвижимости (часть жилого дома) прекратил свое существование.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ст. 14 приведенного выше закона).

В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи, в том числе с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом изложенного, право общей долевой собственности истца на 371/1000 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № прекращению.

На основании пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является среди прочих вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, внесении изменений в ЕГРН удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт РФ серия № №) на 371/1000 доли на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 383,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, местоположение: по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья А.В. Дорофеев