Решение № 2-220/2018 2-220/2018~М-188/2018 М-188/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-220/2018

Дело № 2-220/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года г.Харовск

Харовский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Учагиной М.И.,

при секретаре Купцовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Вологды к ФИО1 к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Вологды обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что на земельном участке с кадастровым номером Х, расположенном по адресу: Х, с разрешенным использованием: автостоянка боксового типа, расположен гаражный бокс Х, принадлежащий на праве собственности ФИО1 В Администрацию города Вологды с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду обратился один из собственников гаражных боксов. После получения такого обращения Администрация города Вологды в течение тридцати дней обязана направить иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них (сособственникам заявителя) подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Проект договора был направлен в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, которое было ответчиком получено. В течение трёх месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного арендаторами земельного участка, уполномоченный орган – Администрация города Вологды – обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Администрация города Вологды просит суд понудить ФИО1 заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение к договору Х аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно:

включить ФИО1 с Х в состав арендаторов по договору Х о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер: Х, площадь: Х, местоположение: Х, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание гаражей, с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли / площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка ) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

В судебное заседание представитель истца Администрации города Вологдыне явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя не направил, представитель истца по доверенности телефонограммой просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, с учётом положений ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Город Вологда», Положением о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Город Вологда», утвержденного решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 73, Администрация города Вологды наделена полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля.

В соответствии с договором Х аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора от Х, зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Х., Администрация города Вологды передала собственникам гаражных боксов, заключившим с истцом договор, земельный участок с кадастровым номером Х из земель населенных пунктов, площадью Х, местоположение: Х, разрешенное использование – автостоянка боксового типа. На участке расположены объекты недвижимого имущества, в том числе помещение площадью Х., адрес: Х, Х гаражный бокс Х, кадастровый номер: Х принадлежащий на праве собственности ФИО1

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Х, Х гаражный бокс Х, с кадастровым (условным) номером Х, площадью Х

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения такого заявления уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, которые в течение тридцати дней со дня направления проекта обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Установлено, что в соответствии с заявлением собственника гаражного бокса, расположенного по адресу: Х, Администрацией города Вологды в адрес ФИО1 направлен проект договора аренды с множественностью лиц с разъяснением положений ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и указанием на обязанность предоставить подписанный экземпляр в течение Х с даты его направления, а также последствия уклонения от совершения указанных действий, который возвращен в адрес отправителя по истечении срока хранения, что необходимо расценивать как отказ от его получения.

Также установлено, что до настоящего времени договор ответчиком не подписан, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, ФИО1 от подписания договора аренды земельного участка, на котором, в том числе, расположен принадлежащий ему на праве собственности гаражный бокс, уклонился, подписанный им договор аренды в установленный срок в Администрацию города Вологды не поступал, доказательств обратного суду не представлено.

В силу пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: Х гаражный бокс Х, на земельном участке с кадастровым номером Х, вместе с тем, уклоняется от исполнения обязанности по подписанию договора, что сопряжено с нарушением вышеприведенных норм материального права, в результате чего нарушены интересы Российской Федерации, императивно закрепившей требования по использованию и охране земель в Российской Федерации, как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям – Х рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение к договору от Х Х аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ФИО1 ФИО1 на праве собственности, на условиях, предложенных Администрацией г. Вологды, а именно:

включить ФИО1 с Х в состав арендаторов по договору Х о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер: Х, площадь: Х местоположение: Х, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание гаражей, с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли / площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка ) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

Взыскать с ФИО1 в бюджет Харовского муниципального района Вологодской области государственную пошлину в размере Х рублей Х копеек.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Харовского районного суда М.И.Учагина

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2018г.