Решение № 2-395/2020 2-395/2020(2-6765/2019;)~М-5625/2019 2-6765/2019 М-5625/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-395/2020

Дело № 2-395/2020 (2-6765/2019)


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при помощнике судьи Евстратовой В.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «МОНЕТЧИК» о взыскании неустойки по договору долевого участия, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что с ответчиком заключен договор долевого участия с целью приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес> Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, в установленный срок квартира не передана. Истец просит взыскать с ЗАО «МОНЕТЧИК» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 04.05.2019 по 19.06.2019 в размере 464 736 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп.; штраф в размере 50% от суммы.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, возражал против применения ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика не явился, представил возражения, в которых указывает, что не согласен с исковыми требованиями, просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

20.07.2016 между ЗАО «МОНЕТЧИК» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный им срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.2 договора передаче участнику подлежала 3-комнатная квартира с условным №, номер на площадке 2, проектной площадью 76,8 кв.м, (с балконами, лоджиями, террасами), расположенная на 17 этаже, в 4 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Цена объекта недвижимости, по условиям п. 4.1 договора, составила 19 776 000 руб. 00 коп.

Обязанность по оплате цены объекта по договору исполнена участником своевременно и в полном объеме, что ответчиком подтверждается и не оспаривается.

Согласно п. 5.1 Договора ориентировочный срок окончания строительства и получения ответчиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию - не позднее 30.12.2018.

19.06.2019 квартира была передана истцу по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность по выплате неустойки за просрочку передачи объектов истцам за период с 04.05.2019 по 19.06.2019, что составляет 464 736 руб. 00 коп.

Ответчик в обоснование снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ указывает на отсутствие каких-либо неблагоприятных условий для истца. Факт завершения застройщиком строительства многоквартирного дома в срок, факт передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства в период действия заключенного с истцом договора, существенный рост цены объекта долевого строительства в период действия заключенного с истцом договора.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 350 000 руб. 00 коп.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также то, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения прав потребителя, суд считает возможным установить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 000 руб. 00 коп., полагая данную сумму разумной и справедливой.

В соответствии ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

23.05.2019 года ФИО2 обращался к застройщику в ЗАО «МОНЕТЧИК» с требованием выплатить ему неустойку, уплачиваемую застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Требования истца не были выполнены.

Таким образом, установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, что составляет 176 000 руб. 00 коп.

Оснований для снижения штрафа не установлено. Суд также учитывает, что штраф носит компенсационный характер за отказ добровольно исполнитель требования потребителя, размер штрафа зависит от размера взысканной суммы. С учетом того, что суд снизил размер неустойки по ст. 333 ГВ РФ, то и штраф в данном случае снижается, иных снований для снижения не установлено.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход г/о Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 7 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «МОНЕТЧИК» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 04.05.2019 по 19.06.2019 в размере 350 000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 00 коп., штраф в сумме 176 000 руб. 00 коп.

Во взыскании неустойки в размере 114 000 руб., компенсации морального вреда 48 000 руб. отказать.

Взыскать с ЗАО «МОНЕТЧИК» в доход бюджета г.о. Балашиха государственную пошлину в сумме 7 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 03 февраля 2020 года

Судья О.А. Кобзарева

УИД 50RS0001-01-2019-007871-63

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-395/2020 (2-6765/2019;)

в производстве Балашихинского городского суда Московской области

Судья Кобзарева О.А.

Помощник судьи Евстратова В.И.