Решение № 2-1929/2025 2-1929/2025~М-512/2025 М-512/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-1929/2025

№ 2-1929/25 УИД 18RS0004-01-2025-002732-18
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2025 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре судебного заседания Москвиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищное-коммунальное управление №813» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении к демонтажу незаконно установленной перегородки, приведении общего имущества в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец ООО «Жилищное-коммунальное управление №813» (далее по тексту – ООО «ЖКУ №813») обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о понуждении к демонтажу незаконно установленной перегородки, приведении общего имущества в первоначальное состояние. Требования мотивированы тем, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № ул. ... ООО «ЖКУ №813» выбрано в качестве управляющей организации, заключен договор управления. Видом деятельности общества, как управляющей организации, является, в том числе управление комплексом недвижимого имущества, обеспечение эксплуатации этого комплекса, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг граждан, проживающих в таком доме. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном доме №. Вместе с ним проживает его супруга – ответчик ФИО4 В силу положений пунктов 1-3 ст.31 ЖК РФ она несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. В нарушение норм жилищного и гражданского законодательства на лестничной площадке 6 этажа в 1-м подъезде многоквартирного дома № ответчиками установлена металлическая перегородка с монтированной в нее дверью, а также размещено различное имущество (тюбинг, бумажная и пластиковая тара, детское кресло и т.п.). Установленная дверь на металлической перегородке закрыта на ключ. В результате самовольно захвачена площадь общего имущества, доступ к общему имуществу многоквартирного дома не обеспечен. Факт наличия замка в двери перегородки свидетельствует об отсутствии свободного доступа любых заинтересованных лиц, в том числе аварийных служб к общему имуществу дома. Перегородка не соответствует требованиям безопасности. Проект перегородки не согласован, перегородка не узаконена. Кроме того, при открытии двери перегородки блокируется выход на лестничный пролет, что также нарушает нормы противопожарной безопасности и создает угрозу жизни и здоровья людей. Направленное в адрес ответчиков предписание о демонтаже металлической конструкции с вмонтированной в нее дверью и об освобождении межквартирного коридора от мусора и бытовых предметов проигнорировано. По мнению истца, перегородка отсекает часть межквартирной лестничной площадки, которая относится к общему имуществу многоквартирного дома согласно п. «а» ч.2 раздела I Постановления Правительства РФ о 13 августа 2006 года №491. При этом занятие мест общего пользование в нарушение требований норм жилищного законодательства произведено ответчиками без согласия на то других собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №. Соответствующего собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме № для решения этого вопроса также не проводилось. Истец просит обязать ответчиков солидарно за счет из собственных средств в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу на межквартирной лестничной площадке 6 этажа 1 подъезда перед квартирами №, № № в многоквартирном доме № ул. ... демонтировать металлическую перегородку с монтированной в нее дверью, вернуть проем на лестничной площадке в исходное положение, отштукатурив и покрасив стены в местах демонтажа и монтажа перегородки, взыскать с ответчиков солидарно в случае неисполнения решения суда в установленный срок судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда, а также расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Протокольным определением от 24 июня 2025 года в соответствии со ст. 40 ГПК РФ по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, зарегистрированная по адресу ..., и ФИО3, зарегистрированный по адресу ..., являющиеся собственниками квартир, расположенных на этажной площадке за спорной дверной перегородкой.

Определением от 29 октября 2025 года производство по делу прекращено в части требований к ФИО4, в связи с отказом истца от иска в данной части и принятия его судом.

Определением от 28 ноября 2025 года производство по делу прекращено в части требований о произведении уборки и освобождении межквартирной лестничной площадки 6 этажа 1 подъезда перед квартирами №, № № в многоквартирном доме № ул. ... от захламления и личных вещей, в связи с отказом истца от иска в данной части и принятия его судом.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО3, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, поддержал приобщенные к материалам дела письменные возражения, согласно которым им не производилась установка металлической перегородки с монтированной в нее дверью. Данная перегородка была установлена прежним собственником жилого помещения в 2007 году, в связи с чем, он не совершал действий, приведших к нарушению прав иных собственников помещений в многоквартирном доме. Полагал, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Ответчик ФИО2 обосновать свою позицию в ходе рассмотрения дела затруднилась.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из положений ч. 3 ст. 29 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 6 ст. 29 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4).

Согласно п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 (далее по тексту – Правила №170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1.7.2 Правил №170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 3.2.15 Правил №170 использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

В соответствии с п. 3.2.16 указанных Правил размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу подп. «г» п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года №1479 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации (далее – Правила), устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов.

Согласно п. ««к» ст. 16 указанных Правил на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Согласно подп. «б» п.27 указанных Правил при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.

В силу ч.1 ст. 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу ..., с -Дата-.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу ..., с -Дата-.

Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу ..., с -Дата-.

ООО «ЖКУ №813» является управляющей организацией многоквартирного дома № по ул. ... на основании договора управления многоквартирным домом от 01 апреля 2020 года.

В соответствии с п.3.1.1 указанного договора управляющая компания обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, и иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что представителями управляющей компании по адресу ... было установлено захламление мест общего пользования на шестом этаже в первом подъезде дома.

16 декабря 2024 года (исх. №785) ООО «ЖКУ №813» направило в адрес ФИО1 предписание с требованием о разборе мест общего пользования на шестом этаже в первом подъезде.

Данное предписание собственником квартиры исполнено не было.

20 января 2025 года в адрес управляющей организации ООО «ЖКУ №813» поступило предостережение ГУ МЧС России по УР о недопустимости нарушения обязательных требований №2501/010-18/10/ПРП.

Данным предостережением установлено следующее: выявлены признаки возможных нарушений требований пожарной безопасности, а именно: на путях эвакуации квартир №, №, № подъезда № жилого дома по адресу ... допускается размещение различных предметов (тюбингов, бумажной тары, детского кресла и т.п.). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Постановление Правительства РФ №1479 от 16 сентября 2020 года «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», п. 27 Правил, подп. «б». Обязательное требование: при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие).

25 февраля 2025 года в адрес управляющей организации ООО «ЖКУ №813» поступило предостережение Управления ЖКХ Администрации г.Ижевска от 24 февраля 2025 года №06-02/149П о недопустимости нарушения обязательных требований.

Данным предостережением установлено следующее: при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии) – незаконном использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. .... Проведена оценка достоверности поступивших сведений: в обращении указаны доводы о незаконном использовании общего имущества собственников помещений, выразившиеся в установке металлической перегородки с дверью в местах общего пользования в многоквартирном доме № по ул. .... в ходе выездного обследования проведен визуальный осмотр мест общего пользования. В ходе осмотра установлено: многоквартирный дом № по ул. ... 10-ти этажный, 2-х подъездный. В подъезде №1 указанного многоквартирного дома на 6 этаже перед жилыми помещениями №, № № установлена металлическая перегородка с дверью с запорным устройством. На момент обследования доступ к жилым помещениям №, №, № ограничен, в связи с чем невозможно зафиксировать факт наличия камеры видеонаблюдения.

Поскольку лицом, ответственным за содержание общего имущества собственников МКД является ООО «ЖКУ №813», управляющую компанию обязали предпринять соответствующие меры, направленные на недопущение нарушений обязательных требований.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорная перегородка с дверью с запирающим устройством на межквартирной лестничной площадке 6 этажа 1 подъезда перед квартирами №, №, № в многоквартирном доме № по ул. ... возведена без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, а также без надлежащего согласования с уполномоченными органами, эксплуатируется в интересах ответчиков, тем самым присоединяет к их квартирам часть общей площади многоквартирного дома, доступ к которой для других жильцов и работников управляющей компании для содержания и эксплуатации жилого дома ограничен.

Ответчики обладают равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, однако реализация данного права в виде установки и использования дополнительного ограждения обусловлена необходимостью достижения соглашения с иными участниками собственности.

При этом наряду с наличием такого согласия, предоставление в пользование части общего имущества не должно нарушать требования законодательства в части соблюдения требований пожарной безопасности, тогда как в ходе рассмотрения дела установлено нарушение пп. «б» п.27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года №1479.

Из поэтажного плана технического паспорта на многоквартирный жилой дом следует, что в 1 подъезде 6 этажа по адресу ... перегородка на площадке квартир №, №, № не предусмотрена.

При этом работы по перепланировке привели к уменьшению площади мест общего пользования, принадлежащих всем собственникам жилого дома.

Доказательств передачи истцу, как управляющей компании ключей либо иным способом предоставления доступа для обслуживания общего имущества многоквартирного дома, находящегося в отгороженном пространстве, не представлено. Наличие спорной перегородки создает препятствия к осуществлению управляющей организацией обязанностей по управлению, содержанию и обслуживанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома.

По состоянию на 25 ноября 2025 года металлическая перегородка с дверью и запорным устройством не демонтирована, что следует из акта осмотра многоквартирного дома от указанной даты.

Согласно протоколу №3-116а/25 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., проведенного в форме очно-заочного голосования от 21 августа 2025 года поставлен следующий вопрос (вопрос №12): в силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД. В 2006 году дом сдали. В 2007 году собственники купленных квартир заселились. В связи с тем, что управляющая компания ЖКУ №826 не интересовалась жизнью МКД, собственникам квартир не оставалось, как сообща установить металлические двери на 2,3 квартиры. Все металлические тамбурные двери устанавливали первые собственники. Когда вторичные собственники покупали квартиры, эти двери уже стояли. Одобрить ранее установленные тамбурные двери на этажах в общем имуществе в МКД №а по ул. .... Решение по данному вопросу: «за» 3 835,4 кв.м. – 76,42% голосов от общей площади МКД, «против» - 142,8 кв.м. – 2,85% голосов от общей площади МКД, «воздержался» - 97 кв.м. – 1,93% голосов от общей площади МКД. Решение по двенадцатому вопросу повестки дня принято.

14 октября 2025 года ООО «ЖКУ №813» в адрес Управления по надзору УР направлен запрос о необходимости предоставления информации о правомерности принятия решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № по ул. ... об одобрении ранее установленных тамбурных дверей на этажах при наличии предостережения МЧС по УР о недопустимости обязательных требований в части нарушения требований пожарной безопасности, о возможности демонтировать металлическую перегородку с дверью, установленную собственниками жилых помещений №, № № МКД №а в межквартирном общем коридоре на этаже №6 подъезда №1.

Согласно ответу Управления по надзору УР от 30 октября 2025 года Жилищная инспекция Управления по надзору УР полномочиями по оценке содержания принятых собственниками помещений многоквартирного дома решения на общих собраниях на соответствие нормам противопожарной безопасности не обладает. Вопрос исполнения (неисполнения) предостережения в части необходимости проведения работ по демонтажу установленной собственниками квартир №, № № МКД №а металлической перегородки с дверью в межквартирном общем коридоре на 6 этаже подъезда №1 МКД №а должен решаться с контролирующим органом. Сообщено, что имеется судебная практика по вопросу соотношения решения собственников помещений на общем собрании многоквартирного дома об одобрении установленных перегородок в местах общего пользования и предостережения о недопустимости нарушения требований законодательства в сфере противопожарной безопасности, согласно которой с учетом наличия выявленных органами МЧС нарушений норм пожарной безопасности, факт принятия решений общего собрания собственников по согласованию перегородок не имеет юридического значения.

Так, из протокола №3-116а/25 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., от 21 августа 2025 года следует, что 76,42% собственников выразили согласие на ободрение ранее установленных тамбурных дверей на этажах в общем имуществе в МКД №а по ул. .... Вместе с тем, из протокола решения общего собрания усматривается принятие решения о проведении собрания в очно-заочной форме. В протоколе, во всяком случае, не отражено волеизъявление собственников на разрешение в пользовании общим имуществом на лестничных площадках, сохранении установленных непроектных межэтажных перегородок.

Как указывалось выше, п.п. «б» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года №1479, установлен императивный запрет на размещение на путях эвакуации изделий, оборудования и других предметов, создающих препятствия безопасной эвакуации. Очевидно, что дополнительная ограждающая конструкция такие препятствия для безопасной эвакуации создает.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что им не производилась установка металлической перегородки с монтированной в нее дверью, указанные действия совершены прежним собственником, оснований для возложения на ответчика обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние не имеется, ответчик является добросовестным приобретателем и не может нести неблагоприятные последствия в результате действий прежнего собственника, судом отклоняются.

Так, буквальное толкование ч. 3 ст. 29 ЖК РФ дает основание для вывода о том, что все сопутствующие самовольной перепланировке (переустройству) помещения риски будет нести новый собственник, даже если перепланировку произвели прежние собственники или наниматели помещения в многоквартирном доме.

Как указывалось выше, в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения.

При приобретении права собственности на помещение в многоквартирном доме лицо не лишено возможности установить, подвергалось ли помещение переустройству, перепланировке или реконструкции и, если да, то соблюдена ли установленная законом процедура. В противном случае титульный собственник должен нести бремя своей неосмотрительности, а обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние.

Указанная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации изложена в п. 23 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 года, согласно которой при перепланировке, переоборудовании или реконструкции помещения предыдущим собственником обязанность по приведению в прежнее состояние в силу буквального толкования ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагается на титульного собственника.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о возложении на ответчиков солидарно обязанности за счет собственных средств демонтировать металлическую перегородку с монтированной в нее дверью на межквартирной лестничной площадке 6 этажа 1 подъезда перед квартирами №, №, № в многоквартирном доме № ул. ..., вернуть проем на лестничной площадке в исходное положение, отштукатурив и покрасив стены в местах демонтажа и монтажа перегородки.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, поскольку обязанность предоставить доступ в жилое помещение может быть исполнена только ответчиком, суд устанавливает срок, в течение которого решение должно быть исполнено, - в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Руководствуясь указанными нормами права, а также разъяснениями, содержащимися в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», учитывая требования истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца неустойки за неисполнение судебного решения в сумме по 150 рублей в день за каждый день просрочки (или 4 500 рублей в месяц с каждого), начиная с одиннадцатого рабочего дня с момента вступления в законную силу решения суда и до момента фактического исполнения решения суда.

Суд признает данную сумму достаточной для защиты прав истца на своевременное исполнение судебного решения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 05 марта 2025 года.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 20 000 рублей, по 6 666,67 рублей с каждого из ответчиков, поскольку солидарное взыскание с нескольких лиц расходов по оплате госпошлины действующим процессуальным законодательством не предусмотрено.

Также суд считает, что имеются основания для возврата суммы уплаченной госпошлины в размере 20 000 рублей в соответствии с абз. 2 подп. 3 п. 2 ст. 333.40 НК РФ в связи с прекращением производства по делу в части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилищное-коммунальное управление №813» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №, выдан МВД по ... -Дата-), ФИО2 (паспорт №, выдан ... РОВД ... -Дата-), ФИО3 (паспорт №, выдан ОВД ... -Дата-) о понуждении к демонтажу незаконно установленной перегородки, приведении общего имущества в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать солидарно ФИО1, ФИО2, ФИО3 за счет собственных средств демонтировать металлическую перегородку с монтированной в нее дверью на межквартирной лестничной площадке 6 этажа 1 подъезда перед квартирами №, №, № в многоквартирном доме № ул. ..., вернуть проем на лестничной площадке в исходное положение, отштукатурив и покрасив стены в местах демонтажа и монтажа перегородки в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ЖКУ №813» неустойку за неисполнение решения в размере с каждого по 150 рублей в день за каждый день просрочки (или 4 500 рублей в месяц с каждого), начиная с одиннадцатого рабочего дня с момента вступления в законную силу решения суда и до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ЖКУ №813» расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей в равных долях по 6 666,67 рублей с каждого.

Возвратить ООО «ЖКУ №813» государственную пошлину в размере 20 000 рублей, оплаченную согласно платежному поручению № от 05 марта 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2025 года.

Судья В.Ю. Суворова