Решение № 2-2674/2020 2-2674/2020~М-1701/2020 М-1701/2020 от 17 июля 2020 г. по делу № 2-2674/2020

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1, окончательно уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2, указывая на то, что стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Между сторонами сложился длительный порядок пользования помещениями в натуре, двумя квартирами №№ и 2, которые имеют отдельные входы, коммуникации. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны произвели раздел указанного имущества, изготовили технический план вновь образованных объектов. Право собственности на объекты недвижимости стороны не зарегистрировали в связи с изменением семейных обстоятельств ответчика и переездом ответчика на жительства в Омск на неопределенный срок. В связи с чем, истица ФИО1 просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>;

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Бриг ГЕО», в соответствии с которым, признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., признать право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м.;

Взыскать с ответчика расходы по оказанию юридической помощи в сумме 60000руб., расходы по оплате госпошлины и почтовые расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно иск признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск, встречный иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают,в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как установлено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

ГК РФ не содержит каких-либо запретов или ограничений, связанных с делимостью жилых домов. В ст. 558 ГК РФ прямо указаны части жилых домов в качестве объектов договоров продажи недвижимости.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 каждый в ? доле в праве являются участниками общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, что подтверждено открытыми сведениями из ЕГРН.

Как усматривается из выписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 каждый в ? доле в праве являются участниками общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

В указанном выше жилом доме расположено жилое помещение 1 (<адрес>), площадью № кв.м., что подтверждено техническим планом помещения.

В указанном выше жилом доме расположено жилое помещение 2 (<адрес>), площадью № кв.м., что подтверждено кадастровым паспортом помещения.

В дело представлены технические планы <адрес>, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, изготовленные ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Бриг ГЕО» ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили письменное соглашение о разделе жилого дома и земельного участка.

Иных доказательств по делу не представлено, ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности по ? доле в праве у каждого в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и, при этом, достигли соглашения о разделе указанного имущества.

Из пояснений представителя истца следует, что между совладельцами дома сложился длительный порядок пользования жилым домом, общих помещений у сторон в пользовании не имеется, при этом каждая из сторон имеет отдельный выход.

Каждая часть жилого дома изолирована, не имеет общих помещений, имеет отдельный вход, наличие жилых комнат и кухни, техническая возможность раздела имеется.

Ответчик ФИО2 письменно иск признала.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за каждым из сторон права собственности на образованные объекты недвижимости- помещения, выделенные соглашением о разделе (<адрес> истице ФИО1, <адрес> ответчице ФИО2) на основании технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Бриг ГЕО» и прекращении права общей долевой собственности, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что каждая из выделяемых частей фактически является квартирой, отвечает строительно-техническим требованиям, предъявляемым к выделяемым жилым помещениям по набору помещений, имеет отдельный выход, раздел произведен по факту пользования с учетом долей в праве.

При этом судом принимается признание иска ответчицей ФИО2 по основаниям положений ст.ст.39, 173 ГПК РФ, поскольку данное признание не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и основанием для государственного кадастрового учета.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, разрешая вопрос о взыскании расходов за юридические услуги каждым представителем, учитывает время на подготовку материалов, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителей судебных заседаний, обстоятельства дела, результат разрешения спора, руководствуется принципом разумности.

В соответствии с вышеизложенным суд определяет расходы на оплату услуг представителя с ФИО2 в пользу ФИО1 в размере 25000 рублей. Требования о взыскании расходов на государственную пошлину 600руб. и почтовые расходы 528руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, требование о взыскании нотариальных расходов в сумме 1900руб. удовлетворению не подлежат, поскольку выдача доверенности это право истца, истцом не доказано, что он лично не имеет возможности участвовать в судебных заседаниях и защищать свои права. Кроме того, из содержания доверенности не следует, что ею удостоверены полномочия лица на участие только в настоящем деле, то есть данная доверенность не носит специальный или разовый характер, а дает возможность представителю совершать от имени представляемого юридические действия и в рамках иных дел, а также представлять интересы ФИО1 во всех судебных, административных и правоохранительных органах (органах дознания, прокуратуре и иных правоохранительных органах), в том числе во всех судах судебной системы РФ.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск обоснован, и подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленные ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Бриг ГЕО» ФИО5, в соответствии с которым:

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение

Наименование: жилое помещение

Назначение: жилое помещение

Вид жилого помещения Квартира

Расположенную по адресу: <адрес> общей площадью №.м,

Номер этажа на котором расположено жилое помещение: Этаж №, Этаж №, Этаж №

Жилое помещение состоит из:

№ этажа

№ комнаты

Назначение

помещения

Площадь

с учетом

неотапливаем

помещений

В том числе площадь

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение

Наименование: жилое помещение

Назначение: жилое помещение

Вид жилого помещения Квартира

Расположенную по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м,

Номер этажа на котором расположено жилое помещение: Этаж №, Этаж №, Этаж №

Жилое помещение состоит из:

№ этажа

№ комнаты

Назначение

помещения

Площадь с

учетом

неотапливаем

помещений

В том числе площадь

Общая

площадь

жилого

помещения

Из нее

Лоджий,

балконов,

терасс

жилая

подсобн

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на <адрес>; за ФИО2 на <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, КН <данные изъяты> с указанными в решении характеристиками.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки <адрес> в пользу ФИО1, юридические расходы 25000руб., почтовые расходы 528руб., расходы по оплате госпошлины 600руб., всего взыскать 26028руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 21.07.2020г.

Судья Т.К.Двухжилова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>