Решение № 2-868/2025 2-868/2025~М-2/2025 М-2/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-868/2025

КОПИЯ

66RS0008-01-2025-000009-82

Дело № 2-868/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2025 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Погадаева А.П.,

при секретаре судебного заседания Юсуповой А.Ш.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Центр-НТ» к ФИО2, ФИО3, Журавлевой А.К. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Центр-НТ» (далее – ООО «УК Центр-НТ») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Журавлевой А.К., в котором истец просит признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес>, оформленные протоколом <№> от ДД.ММ.ГГГГ – недействительными.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК Центр-НТ» поступил протокол <№> общего собрания собственников помещений МКД <№> по <Адрес>. По результатам подсчета голосов собственниками, принявшими участие в голосовании, по вопросу <№> принято решение об установлении тарифа по услуге «Содержание жилья» в размере ДД.ММ.ГГГГ Указанный протокол также сдан на хранение в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Указанный протокол не соответствует Приложению <№> к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ <№>/пр и подлежит признанию ничтожным по следующим основаниям: не указана дата составления протокола <№>; в нарушение п. 3 Приложения из представленного протокола невозможно сделать вывод о том, что секретарь Журавлева А.К. была уполномочена собственниками на оформление протокола общего собрания собственников, так как данного вопроса не было в повестке; в повестке отсутствует вопрос об избрании председателя собрания и счетной комиссии, либо о лице, наделенном правом на подсчет голосов (нарушение п. «б» ч. 12 Приложения); в нарушение п. «г» ч. 12 Приложения не указана общая площадь помещений в МКД, а также не указано количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, при этом подсчет производился поквартирно, без указания площадей в нарушение ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ; из формулировки вопроса <№> невозможно сделать вывод о том, какое решение принято собственниками, также не указан денежный эквивалент услуг по тарифу «Содержание общедомового имущества»; в нарушение ч. 19 Приложения не произведен подсчет голосов ни по одному из вопросов повестки дня; в нарушение п. 20 Приложения отсутствуют письменные решения (бюллетени) лиц, принявших участие в голосовании; утвержденный размер платы должен быть экономически обоснован, при этом постановлением Администрации города Нижний Тагил <№> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф по услуге «Содержание жилья» в размере 15,13 руб. с 1 кв. м площади. Протокол <№> составлен с грубыми нарушениями Приложения <№> к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ <№>/пр, затрагивает финансовые аспекты, но при этом не содержит волеизъявления собственников помещений относительно тарифа на услугу «Содержание общедомового имущества», не содержит сведений о кворуме и легитимности принятых решений по вопросам повестки дня, не дает четких разъяснений по вопросам каким образом, в каком объеме и по каким единицам измерений производить начисления за услугу «Содержание жилья» управляющей компанией и в дальнейшем формировать финансовые документы на оплату для собственников помещений МКД <№> по <Адрес>.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация <Адрес>, Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, ТСЖ «Уютный дом».

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Центр-НТ» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что ООО «УК Центр-НТ» осуществляет управление многоквартирным домом <№> по <Адрес>. Фактически в ДД.ММ.ГГГГ собрания не проводилось, ФИО2 прошел по квартирам и собрал подписи. Каких-либо уведомлений о проведении собрания не имелось, бюллетени не заполнялись.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО3, Журавлева А.К. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, каких-либо возражений от них не поступило.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации города Нижний Тагил, ТСЖ «Уютный дом» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, каких-либо ходатайств от них не поступило.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания недействительным решения собрания.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Положения ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Положениями ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Очно-заочное голосование предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 3, 4 и 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Законодателем в пункте 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия этого решения, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Судом установлено из представленных доказательств, что истец ООО «УК Центр-НТ» на основании договора <№> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТСЖ «Уютный дом», является управляющей компанией в многоквартирном <Адрес> при этом представитель управляющей компании не принимал участие в оспариваемом внеочередном общем собрании, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. О данном решении истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ, что следует из ответа на заявление ФИО2 В суд с настоящим исковым заявлением истец первоначально обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Сроки обращения в суд для обжалования решений собрания установлены пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалах дела имеются сведения о том, что собственники жилых помещений, расположенных в <Адрес>, извещены истцом о намерении обратиться в суд с иском путем размещения объявлений на подъездах дома, что подтверждено представленным фотоматериалом и свидетельствовало о возможном выполнении требований ст. 181.4 ГК РФ.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, Журавлева А.К. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <Адрес>, а именно, квартир <№> соответственно, что не оспаривалось стороной истца. Данные лица являлись инициатором, секретарем оспариваемого собрания, председателем собрания, то есть признаются судом исходя из вышеприведенных положений, в частности ст.44, 45, 46, 48 надлежащими ответчиками, учитывая фактические обстоятельства по делу, в том числе обстоятельства проведения собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

На основании части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Судом установлено ТСЖ «Уютный дом» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.

На основании статьи 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения пункт 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, форма голосования – очно-заочная, председателем собрания избрана ФИО3, секретарем Журавлева А.К., инициатор общего собрания ФИО2

Согласно представленному протоколу <№> от ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня включены вопросы: 1. Модернизация системы отопления и ГВС. 2. Общедомовое начисление электроэнергии. 3. Не увеличивать размер тарифа за услугу «Содержание общедомового имущества», установить 13 руб. 07 коп.

На собрании приняты следующие решения: «1. Провести модернизацию системы отопления и горячего водоснабжения согласно проекту Горэнерго за счет средств собственников и привлечения средств в пицерии Сушкоф, в сумме 150 тыс.р. 2. Считать общедомовое показание электроэнергии согласно приборам учета. 3. Размер тарифа за услугу «Содержание общедомового имущества установить в сумме 13.07.».

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно положениям ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор. Начало действия документа - 05.03.2019. (далее по тексту Требования к оформлению протоколов, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр).

В частности, данным Приказом утверждены следующие требования: протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме; копия текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений; при этом исходя из принципа диспозитивности сторон, стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а суд вправе разрешить спор исходя из принципа состязательности, учитывая представленные сторонами доказательства.

Вместе с тем стороной ответчика доказательств уведомления собственников многоквартирного жилого дома о проведении общего собрания в установленном законом порядке суду, а также в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области совместно с пакетом документов представлено не было.

Истец указывает, что несоблюдение порядка проведения оспариваемого собрания вызвано и отсутствием по факту проведенной очной части голосования, не представлены бюллетени голосования.

Протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ оспаривается истцом также по мотиву его несоответствия требованиям, утвержденным Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (далее – Требования), а также в связи с отсутствием необходимого кворума, поскольку в протоколе отсутствуют сведения о площадях жилых помещений.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений МКД (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наличие кворума определятся от общей площади помещений, входящих в состав помещений МКД.

Между тем, как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, в голосования приняли участие 38 собственников. При этом площадь жилых помещений, принадлежащих принимавшим участие в голосовании собственникам, ни в протоколе общего собрания, ни в приложениях к нему не указана.

Согласно техническому паспорту, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м.. Указанная площадь дома сторонами не оспаривалась. Соответственно, для наличия кворума для принятия решений необходимо, чтобы в общем собрании приняли участие собственники помещений, которым в сумме принадлежит не менее <данные изъяты> кв.м.

Однако проанализировать бюллетени голосования на предмет присутствующих на общем собрании лиц судом не представляется возможным, ввиду их отсутствия у ответчиков и третьих лиц.

В представленных листах голосования по вопросам 1, 2, 3 повестки также не указаны площади жилых помещений, при этом представленные листы голосования не могут заменять бюллетени голосования.

В нарушение приведенных требований закона к протоколу общего собрания, кроме доказательств уведомления собственников о проведении собрания и бюллетеней, также не приложен реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 12 Требований Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

П. 19 Требований установлено, что текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей:

а) часть 1 - "СЛУШАЛИ", в которой указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки дня общего собрания указываются перед словом "СЛУШАЛИ";

б) часть 2 - "ПРЕДЛОЖЕНО", в которой указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки дня общего собрания, а его формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения;

в) часть 3 - "РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)", в которой указываются решения, принятые общим собранием по рассмотренному вопросу повестки дня общего собрания, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, количества голосов, отданных за указанные варианты голосования.

В нарушение указанных требований оспариваемый протокол не содержит сведений о включении в повестку дня вопроса об избрании председателя собрания, счетной комиссии, не указана общая площадь помещений в многоквартирном доме, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, не указаны количество голосов, отданных за указанные варианты голосования, отсутствуют сведения о месте и времени проведения очной части голосования и о присутствующих на ней собственниках.

Кроме того, в силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год

Аналогичные положения закреплены в пунктах 29, 31 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491).

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности; а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11.1 Правил N 491).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4", собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, сформулированными в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 14 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома (пункт 31 Правил N 491).

Пункт 17 Правил N 491 устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с пунктом 35 Правил N 491, указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации); к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, из указанных выше положений действующего законодательства в их нормативном единстве с учетом разъяснений по их применению, следует, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не может быть произвольным, при его принятии должны учитываться предложения управляющей организации, содержащие экономическое обоснование, а установленный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен обеспечивать безопасное и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Иной подход приводил бы к тому, что такое решение противоречило бы основам правопорядка.

Из материалов дела усматривается, что установленный собственниками многоквартирного дома размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД <№> по <Адрес> на <данные изъяты> кв. м в размере <данные изъяты> не учитывает предложения управляющей компании ООО «УК Центр-НТ», меньше тарифа, установленного Постановлением Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ <№> в размере 15,13 руб. за 1 кв. м занимаемой общей площади жилого помещения.

Таким образом, из представленных стороной истца доказательств следует, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является произвольным, при его принятии не учтены предложения управляющей организации, и установленный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не обеспечивает безопасное и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, нарушает права управляющей компании, на которую возложена обязанность по соблюдению нормативных требований жилищного законодательства в области управления общим имуществом многоквартирного дома.

Каких-либо доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и указанные выше выводы, стороной ответчика предоставлено не было, экономическое обоснование утвержденного размера платы не приведено.

Также суд учитывает, что при проведении общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания не присутствовала, надлежащего уведомления о предстоящем общем собрании не имелось, в связи с чем, истец был лишен возможности предоставить экономическое обоснование такого тарифа собственникам жилых помещений многоквартирного дома.

Следовательно, собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении оспариваемым решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, не учтено, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, его сохранности.

Совокупность перечисленных выше нарушений порядка проведения общего собрания суд считает существенной. Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Ответчиками доказательств обратного суду не представлено, хотя обязанность по доказыванию факта проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома с соблюдением требований Жилищного законодательства Российской Федерации, лежала именно на них.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оспариваемое собрание было проведено с существенными нарушениями порядка его проведения и в отсутствие кворума; все перечисленные нарушения являются безусловными основаниями для признания недействительными всех решений, принятых на общем собрании.

Указанное свидетельствует о недействительности решений внеочередного общего собрания, оформленных протоколом <№> от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Центр-НТ» к ФИО2, ФИО3, Журавлевой А.К. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <Адрес> проведенного в очно-заочной форме и оформленные протоколом <№> от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- подпись А.П. Погадаев

Мотивированное решение составлено 29 августа 2025 года.

Судья - подпись А.П. Погадаев

Копия верна. Судья: А.П. Погадаев