Решение № 2-202/2026 2-202/2026~М-107/2026 М-107/2026 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-202/2026

УИД №16RS0020-01-2026-000194-60

Копия Дело №2-202/2026


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2026 года г. Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Ахметшина Р.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крюковой ФИО7 к ООО «Строительная компания «Свой Дом», третье лицо ПАО «ФИО3 ВТБ» о расторжении договора подряда, возврате денежных средств, выплате неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Свой Дом», третье лицо ПАО «ФИО3 ВТБ» о расторжении договора подряда, возврате денежных средств, выплате неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснования исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела земельный участок по адресу: ФИО1, <адрес>, Менделеевский муниципальный район, Бизякинское сельское поселение, <адрес> с кадастровым номером 16:№, общей площадью 1000 кв.м, что подтверждается договором купли- продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, а так же выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец планировала построить дом жилой дом на приобретённом земельном участке.

Для строительства жилого дома истец обратилась с заявкой в ПАО «ФИО3 ВТБ» и согласно условиям кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ получила кредит на общую сумму 6000000 (шесть миллионов) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ параллельно был заключен договор подряда №-ЭВТБ на строительство индивидуального жилого дома.

Согласно условиям договора подряда ответчик ООО «Строительная компания «СВОЙ ДОМ» обязался в установленный договором срок выполнить по заданию Заказчика строительство (возведение) индивидуального жилого дома и сдать результат выполненных работ Заказчику. А заказчик обязуется принять работу и оплатить.

Согласно п.2.3. договора подряда, срок завершения работ, предусмотренных п. 1.3. Договора – ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее истечения 24 месяцев с даты заключения договора.

Согласно п. 6.1. Стоимость выполняемых работ по договору составила 6810000 (шесть миллионов восемьсот десять тысяч) рублей.

Согласно п.6.3. Заказчик обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора на специальный эскроу-счет, открываемый в ФИО3 ВТБ (публичное акционерное общество) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельца счета заказчика (Депонента) в счет уплаты цены договора, в целях их дальнейшего перечисления (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром Депонентом и Эскроу-агентом, с учетом следующего:

- Эскроу-агент: Публичное акционерное общество ФИО3 ВТБ;

- Депонент: ФИО2;

- Бенефициар: Общество с ограниченной ответственностью « Строительная компания «СВОЙ ДОМ»;

- Объект: ЖИЛОЙ ДОМ, расположенный на земельном участке, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Менделеевский муниципальный район, Бизякинское сельское поселение, <адрес> с кадастровым номером 16:27:070201:1006;

- депонируемая сумма – 6810000 (шесть миллионов восемьсот десять тысяч) рублей;

- Срок депонирования – до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата суммы 6810000 (шесть миллионов восемьсот десять тысяч) рублей Российской Федерации производится с использованием номинального счета, открытого ФИО3 ВТБ (ПАО) ООО «Экосистема недвижимости М2» (далее номинальный счет). Оплата цены договора осуществляется Заказчиком за счет собственных средств в размере 1369300 (один миллион триста шестьдесят девять тысяч триста) рублей и за счет кредитных средств в размере 5440700 (пять миллионов четыреста сорок тысяч семьсот) рублей, предоставляемых гр. ФИО2 ФИО3 ВТБ (ПАО), являющемся кредитной организацией по Законодательству Российской Федерации

Условия раскрытия счета Эскроу: на основании подписанного сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ, или иного документа, свидетельствующего о завершении всех работ по договору подряда и приемке дома Заказчиком.

Согласно п.7.1. договора после завершения любых этапов работ, предусмотренных п.1.3 настоящего договора, и завершения работ в целом Подрядчик вправе потребовать от Заказчика приступить к их приемке в порядке установленном договором. Приемка каждого этапа работ и завершения строительства оформляется соответствующим двухсторонним актом, подписываемым Подрядчиком, либо уполномоченным представителем Подрядчика и Заказчиком.

Ответчик ООО «Строительная компания «СВОЙ ДОМ» летом 2025 года прекратило выполнять работы по строительству жилого дома истца.

На неоднократные переговоры всегда отвечали, что необходимо завершить строительство другого объекта и сразу приступят к работе на земельном участке истца.

В декабре 2025 года ситцу стало известно, что ответчик ООО «Строительная компания «СВОЙ ДОМ» на основании поддельного акта сдачи –приемки выполненных работ по договору строительного подряда на строительство и индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ получила все денежные средства, и как выясняется денежные средства потратила не построив дом.

В связи с чем истец обратилась с заявлением в правоохранительные органы по акту мошеннических действий в отношении руководителя ООО «Строительная компания «СВОЙ ДОМ», однако решения окончательного по данному факту не принято.

В настоящее время истец вынуждена нести расходы по оплате кредита, при этом жилой дом не построен.

В адрес ответчика ООО «Строительная компания «СВОЙ ДОМ» истец направила претензию о возврате полной стоимости полученных незаконным путем денежных средств, однако ответчик данную претензию не получил, что свидетельствует о его не желании урегулировать сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке.

Истец просит суд:

Расторгнуть договор подряда №-ЭВТБ по строительству индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СВОЙ ДОМ» и ФИО2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СВОЙ ДОМ» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 6810000 (шесть миллионов восемьсот десять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СВОЙ ДОМ» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5000000 (пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СВОЙ ДОМ» в пользу ФИО2 неустойку в размере 6 810 000 (шесть миллионов восемьсот десять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СВОЙ ДОМ» в пользу ФИО2 штраф за отказ от добровольного исполнения обязательства в размере 50% от взысканной суммы.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «СВОЙ ДОМ» в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «СВОЙ ДОМ» каких-либо сведений об уважительности причинах неявки в судебное заседание не представил. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Строительная компания «СВОЙ ДОМ» в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию истца и представленные истцом доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. С учетом требований состязательности, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из положений ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Статьей 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору, в том числе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела земельный участок по адресу: ФИО1, <адрес>, Менделеевский муниципальный район, Бизякинское сельское поселение, <адрес> с кадастровым номером 16:27:070201:1006, общей площадью 1000 кв.м, что подтверждается договором купли- продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, а так же выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец планировала построить дом жилой дом на приобретённом земельном участке.

Для строительства жилого дома истец обратилась с заявкой в ПАО «ФИО3 ВТБ» и согласно условиям кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ получила кредит на общую сумму 6000000 (шесть миллионов) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ параллельно был заключен договор подряда №-ЭВТБ на строительство индивидуального жилого дома.

Согласно условиям договора подряда ответчик ООО «Строительная компания «СВОЙ ДОМ» обязался в установленный договором срок выполнить по заданию Заказчика строительство (возведение) индивидуального жилого дома и сдать результат выполненных работ Заказчику. А заказчик обязуется принять работу и оплатить.

Согласно материалам дела, следует, что строительство дома по оговоренным договором условиям не выполнены, денежные средства со счета заказчика сняты и перечислены ответчику ООО «Строительная компания «СВОЙ ДОМ», тогда как работы не выполнены.

Истец обратилась с заявлением в правоохранительные органы по акту мошеннических действий в отношении руководителя ООО «Строительная компания «СВОЙ ДОМ», однако решения окончательного по данному факту не принято.

В настоящее время истец вынуждена нести расходы по оплате кредита, при этом жилой дом не построен.

В адрес ответчика, ООО «Строительная компания «СВОЙ ДОМ», истец направила претензию о возврате полной стоимости полученных незаконным путем денежных средств, однако ответчик данную претензию не получил, что свидетельствует о его не желании урегулировать сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке.

Истец просит суд:

1. Расторгнуть договор подряда №-ЭВТБ по строительству индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СВОЙ ДОМ» и ФИО2.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СВОЙ ДОМ» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 6810000 (шесть миллионов восемьсот десять тысяч) рублей.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СВОЙ ДОМ» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5000000 (пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СВОЙ ДОМ» в пользу ФИО2 неустойку в размере 6 810 000 (шесть миллионов восемьсот десять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СВОЙ ДОМ» в пользу ФИО2 штраф за отказ от добровольного исполнения обязательства в размере 50% от взысканной суммы.

При этом ответчик, каких либо возражений по иску или свои расчеты и доводы в опровержение требований истца в суд не представил.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, из совокупности доказательств по делу, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает исковые требования ФИО2 о взыскании подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор подряда №-ЭВТБ по строительству индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СВОЙ ДОМ» и ФИО2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СВОЙ ДОМ» ( ИНН №) в пользу ФИО2( № денежные средства в размере 6810000,00 (шесть миллионов восемьсот десять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000,00 (пятьдесят тысяч) рублей, неустойку в размере 1000000,00 (один миллион) рублей, штраф за отказ от добровольного исполнения обязательства в размере 50% от взысканной суммы в размере 3930 000,00 ( три миллиона девятьсот тридцать тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СВОЙ ДОМ» в доход Менделеевского муниципального образования государственную пошлины в сумме 93 265,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Менделеевский районный суд РТ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Менделеевского

районного суда РТ Ахметшин Р.А.

С П Р А В К А:

Решение вступило

в законную силу «___» _________ 2026 года.

Судья Менделеевского

районного суда РТ Ахметшин Р.А.

окончательное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.