Решение № 2-445/2019 2-445/2019~М-294/2019 М-294/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-445/2019

Дело № 2-445/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г.Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

с участием представителя истца, по доверенности, А.Я.Ф.

при секретаре Васепцовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.А.М. к Фролищенской поселковой администрации Володарского муниципального района Нижегородской области об изменении статуса квартиры на статус жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

З.А.М. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 37,9 кв.м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписке из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним на указанное жилое помещение установлен правовой статус – квартира и зарегистрирована за собственником на праве собственности.

Принадлежащая истцу квартира, находится в одноэтажном жилом доме, иных жилых помещений в доме нет, имеются отдельные вводы на газ, воду, канализацию, дом имеет самостоятельный вход, к дому прилегает земельный участок.

Истец указывает, что данное жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, в нём отсутствуют помещения общего пользования, к которым дожжен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, в связи с чем, истец полагает, что принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение является в силу ст.16 ЖК РФ – жилым домом. Кроме того, истец, как собственник, самостоятельно и за свой счет, без обращения в ЖКХ производит ремонт кровли и иные работы по капитальному ремонту жилого дома.

Согласно полученной Выписке из ЕГРН на здание кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ. №, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м, оно одноэтажное и его назначение: жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРН на помещение – квартиру № 1 от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 52:22:0100002:1031, т.е. занимает весь вышеназванный жилой дом.

В настоящее время истец намерена оформить за собой право собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу, но не может этого сделать, поскольку в соответствии со ст.2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в собственность могут приобретать земельные участки лишь собственники зданий, строений, сооружении, а истец, согласно свидетельству, является владельцем квартиры (т.е. помещения), а не жилого дома.

Истец просит прекратить зарегистрированное право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за З.А.М. – запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.; изменить правовой статус квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на правовой статус жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за З.А.М..

Истец З.А.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца А.Я.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации р.п. Фролищи Володарского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Заслушав представителя истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования З.А.М. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных названным Федеральным законом, сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, включая вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства).

Согласно ст. 16 Закона кадастровый учет осуществляется путем постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в связи с его образованием или созданием, в том числе при образовании нового объекта в результате его выдела в натуре из ранее учтенного. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица (ч. 2 ст. 20 Закона).

Судом установлено, что З.А.М. является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 10.01.2019г. в соответствии с договором купли-продажи от 10.01.2019г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписке из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним на указанное жилое помещение установлен правовой статус – квартира и зарегистрирована за собственником на праве собственности.

Из пояснений представителя истца следует, что статус квартиры жилому помещению был присвоен с целью передачи жилого помещения бесплатно в собственность. Указанное обстоятельство подтверждается справкой Фролищенской поселковой администрации Володарского района Нижегородской области, спорный жилой дом находился на балансе государственного предприятия «Лесхим», впоследствии данный жилой дом в виде квартиры № 1 был передан на основании договора о передаче жилых помещений бесплатно в собственность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о размерах и качественных показателях квартиры в жилом <адрес>, квартира имеет две комнаты, общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости <адрес>, общая площадь дома <данные изъяты>.м.

Таким образом, жилой дом и квартира имеют одинаковую площадь, а следовательно, по адресу: <адрес> отсутствует многоквартирный дом и как следствие квартиры в нем, присвоение данному жилому помещению статуса квартиры является ошибочным, в связи с чем, требования истца о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации о праве собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З.А.М. удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> З.А.М. – запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изменить правовой статус квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на правовой статус жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за З.А.М..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья А.С.Кочнева