Решение № 2-58/2025 2-58/2025~М-56/2025 М-56/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-58/2025

Мотивированное
решение

изготовлено 06 ноября 2025 года.

УИД № Дело № 2-58/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Беловский районный суд Курской области в составе председательствующего Бойченко Т.Л. при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечаевой А.Г., с участием истца ФИО1, представителей истца ФИО4, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Беловского района Курской области, Администрации Кондратовского сельсовета Беловского района о признании договора купли-продажи по расписке состоявшемся, признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского района, Администрации Кондратовского сельсовета Беловского района, в котором просила признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ею и ФИО3 состоявшимся, признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.метров с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок. В качестве доказательства совершения сделки, в присутствии свидетелей была оформлена расписка о передаче за дом денег в размере <данные изъяты> рублей, а ей продавцом были переданы ключи от дома. С указанного периода она непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектами недвижимости.

Протокольным определением Беловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление Росреестра по Курской области.

Протокольным определением Беловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято заявление ФИО1 об уточнении исковых требований. Исковые требования о признании ФИО1 утратившей жилой дом площадью <данные изъяты>метров по адресу: <адрес> признании за ней права на получение мер социальной поддержки по предоставлению выплаты на приобретение или строительство жилого помещения в связи с утратой жилого помещения предъявлены к ответчикам Министерству строительства Курской области, ОКУ «Дирекция по реализации в Курской области программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан», третьим лицам Управлению Росреестра по Курской области, Управлению МВД России по Курской области, Администрации Беловского района, Администрации Кондратовского сельсовета. В обосновании заявления ФИО1 указала, что <адрес> включено в перечень населенных пунктов, которым положена социальная выплата в связи с утратой жилья или имущества в результате военных действий. Для дачи заключения привлечен прокурор Беловского района.

Протокольным определением Беловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Правительство Курской области.

Протокольным определением Беловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству Беловского районного суда принято заявление ФИО1 об уточнении исковых требований с определением круга лиц, участвующих в деле. Исковые требования о признании за ней права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>.метров с кадастровым № и земельный участок площадью <данные изъяты>.метров по адресу: <адрес> предъявлены к Администрации Беловского района, Администрации Кондратовского сельсовета.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации Беловского района, Администрации Кондратовского сельсовета, третьего лица Управления Росреестра по Курской области не явились, ходатайств об отложении дела не заявили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав мнение истца и её представителей, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников - Администрации Беловского района, Администрации Кондратовского сельсовета, Управления Росреестра по Курской области.

В судебном заседании истец ФИО1, воспользовавшись правом, предоставленным ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уточнила исковые требования и просила признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ею с ФИО3 по продаже недвижимого имущества: земельного участка общей площадью <данные изъяты>.метров с кадастровым № и жилого дома общей площадью <данные изъяты>.метра с кадастровым № по адресу: <адрес> – состоявшимся, и признать за ней право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.метра с кадастровым № и земельный участок общей площадью <данные изъяты>.метров с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ была достигнута с ФИО3 договоренность о купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Указанное имущество ей принадлежало на праве собственности. Ввиду преклонного возраста ФИО3 проживала в семье дочери в Белгородской области. В момент заключения сделки ФИО3 ей передала ключи от дома. Деньги за имущество переданы были ФИО3 в размере <данные изъяты> рублей в присутствии свидетелей по расписке. В дом вселилась сразу, несла бремя содержания дома, обрабатывала приусадебный участок. Претензий со стороны ФИО3, её родственников и органа местного самоуправления не было. В ДД.ММ.ГГГГ вынуждено покинула Беловский район. Оформить сделку не представляется возможным, продавец умерла. Просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители истца ФИО4 и ФИО5 просили суд уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

В судебном заседании Беловского районного суда ДД.ММ.ГГГГ глава Администрации Кондратовского сельсовета ФИО8 пояснил, что спорным имуществом пользовалась ФИО1, платила только за электроэнергию, водой пользуются жители бесплатно, газоснабжение в селе отсутствует, договор на вывоз ТБО не заключен. Лицевые счета с ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственных книгах Кондратовского сельсовета открыты на ФИО1

В судебном заседании Беловского районного суда ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО9, ФИО10 подтвердили обстоятельства, при которых была заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка у ФИО3 и факт передачи денег за имущество.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст.131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как определено ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.3 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В п.2 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что в похозяйственной книге Кодратовского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ годы на земельный участок, расположенный в <адрес>, открыт лицевой счет на ФИО2.

Технический паспорт с инвентарным номером № на жилой дом, расположенный в <адрес> содержит сведения о владельце – ФИО2 и площади жилого дома – <данные изъяты>.метров.

В судебном заседании установлено, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 супруге ФИО3 нотариусом Беловского нотариального округа Курской области выданы свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ на имущество, состоящее из денежных вкладов.

Лицевой счет № в похозяйственной книге Кондратовского сельсовета за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы открыт на ФИО3

Согласно расписке, составленной ФИО1, она «купила жилой дом и заплатила <данные изъяты> рублей (тридцать тысяч рублей) ФИО3 Претензий ФИО3, её дети и внуки, родственники не имеют. Деньги отданы и составлена расписка при свидетелях ФИО10 и ФИО11»

В судебном заседании установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открыто.

В судебном заседании установлено, что жилому дому с кадастровым № и земельному участку площадью <данные изъяты>.метров с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.

В сведениях об основных характеристиках жилого дома площадью <данные изъяты>.метров с кадастровым № по адресу: <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правообладатели объектов не указаны.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что лицевой счет в ОП «АтомЭнергоСбыт» Курск открыт по дому № в <адрес> на потребителя ФИО1

Согласно представленной информации МУП ЖКХ «Беловского района», ООО «Экопол», ООО «Газпром межрегионгаз Курск» лицевые счета не заводились, оплата не производилась.

Установлено также, что спор о праве отсутствует.

Таким образом, из исследованных в судебном заседании документов усматривается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> как своим собственным, в том числе оплачивая коммунальные платежи, обрабатывая приусадебный участок. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Кроме того, установлено, что наследники ФИО3 интереса к спорному имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении данного объекта не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание конкретные обстоятельства по данному делу, учитывая пояснения истца, свидетелей, представителя органа местного самоуправления относительно сделки купли-продажи недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью <данные изъяты>.метров с кадастровым № и жилого дома площадью <данные изъяты>.метра с кадастровым № по адресу: <адрес>, был заключен ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО3, принявшей часть наследственного имущества ФИО2, и ФИО1, с передачей по расписке ФИО3 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, а ФИО1 – ключей от дома.

Надлежит признать указанную сделку купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.метра с кадастровым № и земельный участок общей площадью <данные изъяты>.метров с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 по продаже недвижимого имущества: земельного участка общей площадью <данные изъяты>метров с кадастровым № и жилого дома общей площадью <данные изъяты>.метра с кадастровым № по адресу: <адрес> - состоявшимся.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.метра с кадастровым № и земельный участок общей площадью <данные изъяты>.метров с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Беловский районный суд в течение 1 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Л. Бойченко