Решение № 2-428/2018 2-428/2018 ~ М-306/2018 М-306/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-428/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 13 июня 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-428/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации.

Истец ФИО1, она же, представитель истцаМустафиной Л.В. исковые требования поддержала, и пояснила, она и ее дочь ФИО2 являются собственницами спорного жилого помещения, общей площадью 64,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, жилое помещение имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, расположено на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Во второй части дома (блоке жилого дома блокированной застройки) проживает ФИО4, ее половина дома также имеет отдельный вход и земельный участок.

Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано. Приобращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по <адрес> с заявлением о постановке на государственныйкадастровый учет блока блокированного жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> огосударственной регистрации права общей долевой собственности в отношенииспорного жилого помещения были получены уведомления о приостановлениигосударственного кадастрового учета и государственной регистрации права по следующим основаниям:

- расхождение в площади объекта: согласно свидетельству о праве на наследство позакону от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, общая площадь спорного жилого помещениясоставляет 64,9 кв.м., в то время как согласно сведениям ЕГРН площадь помещения равна67,5 кв.м.

- согласно договору передачи квартир (домов) в собственность граждан отДД.ММ.ГГГГ в нашу собственность была передана квартира, находящаяся по адресу: п.Кутузовский, <адрес>. В связи с изменением законодательства в областиградостроительства спорное жилое помещение представляет собой блок жилого домаблокированной застройки.

Спорное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка.При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение является жилым домом, так как указанный объект не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеет самостоятельную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей, следовательно, часть жилого дома представляет собой совокупность помещений, составляющих блок в жилом доме блокированной застройки и может рассматриваться как жилой дом, расположенный в границе земельного участка с кадастровым номером №. В данном объекте недвижимости отсутствует реконструкция, перепланировка, переустройство.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, кв. доставляет 64,9 кв.м., жилая площадь - 39,6 кв.м.Просит признать за ней и ее дочерью право собственности по ? доли каждой спорного жилого помещения.

Представитель ответчика- администрации муниципального района <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно отзыва в удовлетворении исковых требований не возражает, просила рассмотреть дело без её участия.

3-и лица - Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в судебное заседание не явились, надлежаще были извещены о дне слушания дела, о причинах неявки суду не сообщалось.

3-и лица - ГУП СО «ЦТИ», Администрации сельского поселения Кандабулак муниципального района Сергиевский, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть дело без их участия, возможность удовлетворения исковых требований оставили на усмотрение суда.

Свидетель ФИО7 пояснила, что истицу ФИО1 знает на протяжении 30 лет, ранее в доме проживала ФИО1 с мужем и дочерью, после смерти мужа, истицы вступили в права наследования, дом на два хозяина. В доме производился только косметический ремонт, перепланировка не и производилась..

Свидетель ФИО8 пояснила, что истицу ФИО1 знает 10 лет, ранее в доме проживала ФИО1 с мужем и дочерью, после смерти мужа, истицы вступили в права наследования, дом на два хозяина. В доме производился только косметический ремонт, перепланировка не и производилась.

Суд признает показания свидетелей достоверными, т.к. они не противоречивы, последовательны и подтверждаются материалами дела.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии с дубликатом договора передачи квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с совхозом «Кутузовский» ДД.ММ.ГГГГ, выданным комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии 63 АА за номерами № ФИО1 и ФИО2 являются собственниками спорного жилого помещения.(л.д.11)

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на государственныйкадастровый учет блока блокированного жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> огосударственной регистрации права общей долевой собственности в отношенииспорного жилого помещения были получены уведомления о приостановлениигосударственного кадастрового учета и государственной регистрации права по следующим основаниям:

- расхождение в площади объекта: согласно свидетельству о праве на наследство позакону от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, общая площадь спорного жилого помещениясоставляет 64,9 кв.м., в то время как согласно сведениям ЕГРН площадь помещения равна67,5 кв.м.

- согласно договору передачи квартир (домов) в собственность граждан отДД.ММ.ГГГГ в нашу собственность была передана квартира, находящаяся по адресу: п.Кутузовский, <адрес>. В связи с изменением законодательства в областиградостроительства спорное жилое помещение представляет собой блок жилого домаблокированной застройки.(л.д.14,15-16,17-18)

Спорное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка.(л.д.27-34, 41-43)

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение является жилым домом, так как указанный объект не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеет самостоятельную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей, следовательно, часть жилого дома представляет собой совокупность помещений, составляющих блок в жилом доме блокированной застройки и может рассматриваться как жилой дом, расположенный в границе земельного участка с кадастровым номером № В данном объекте недвижимости отсутствует реконструкция, перепланировка, переустройство.(л.д.19-22)

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, кв. доставляет 64,9 кв.м., жилая площадь - 39,6 кв.м.(л.д.23-25)

Из справки ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, общая площадь 64,9 кв.м. (л.д.26)

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07. 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу положений ст. 217 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. N 4218 - I "Об основах федеральной жилищной политики", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям предусмотренным законом.

В суде, было установлено, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности муниципального района Сергиевский не числится, в ЕГРП не зарегистрировано, имеется договор о передачи квартиры в собственность с 1996 года, после смерти ФИО1 в права наследования на его долю вступили истцы, которые проживают в данном помещении с 1996 года до настоящего времени, никогда не использовали своего права на приватизацию жилья, и поэтому они вправе получить спорную квартиру в собственность бесплатно.

Кроме того, в соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При установленных обстоятельствах за истцами подлежит признание права собственности на занимаемый блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации.

На основании изложенного Законом РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 (с изменениями), ст.ст. 209, ст. 218 ГК РФ, и руководствуясь 197, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать часть жилого дома общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова