Решение № 2-489/2019 2-489/2019~М-534/2019 М-534/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-489/2019

Дело № 2-489/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Сычуговой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения «Село Даппы» Комсомольского муниципального района Хабаровского края, главному лесовосстановительному предприятию «Хумми» о признании договора передачи жилого помещения в собственность незаключенным, признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Село Даппы» Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании договора передачи жилого помещения в собственность незаключенным, признании права собственности отсутствующим, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ его матерью ФИО3 был заключен договор приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>. Он, как несовершеннолетний, был включен в число собственников данного жилого помещения. О совершении указанной сделки ему ничего известно не было, на момент приватизации ему было 14 лет. Его мать ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наличие зарегистрированного за ним в КГБУ «Хабкрайкадастр» права собственности на квартиру препятствует ему для реализации жилищных прав, как военнослужащего. В установленном порядке регистрация за ним права собственности на данное жилое помещение не осуществлялась, сведений в ЕГРН о регистрации права собственности не содержится. Считает, что указанный договор не может являться основанием возникновения у него права собственности, поскольку при заключении договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ такое существенное условие, как предмет договора, согласовано сторонами не было. Из договора от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3 и ФИО2 было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Между тем, указанная квартира никогда не находилась в пользовании семьи Черсак, они проживали в <адрес>. Квартира 3 никогда во владение семье Черсак не передавалась. Никаких правовых последствий указанный договор не повлек. О наличии данного договора приватизации ему стало известно в июне 2019 года. В данной квартире никто не проживает, после смерти матери в права наследования квартирой никто не вступал. Просит признать незаключенным договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Главное лесовосстановительное предприятия «Хумми», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости».

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в договоре приватизации содержится техническая ошибка в номере квартиры, предоставленной в собственность истца, что свидетельствует о том, что предмет договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласован не был, в собственность истца была передана квартира, которая в пользовании у него не находилась. Наличие сведений о собственности на указанное жилое помещение препятствует истцу быть обеспеченным жилым помещением в порядке п.2.1 ст.15 Федерального закона № 76-ФЗ от 27 мая 1998 года «О статусе военнослужащих». Исправлять техническую ошибку в договоре намерений истец не имеет, поскольку истец имеет интерес к получению социальных гарантий по закону «О статусе военнослужащих».

Истец ФИО2, надлежащим образом уведомленный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения «Село Даппы» Комсомольского муниципального района Хабаровского края, надлежащим образом уведомленный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указывая о несогласии с исковыми требованиями, поскольку администрация сельского поселения не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика - Главного лесовосстановительного предприятия «Хумми», надлежащим образом уведомленный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости», надлежащим образом уведомленный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Хабаровскому краю, надлежащим образом уведомленный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Статьей 2 указанного закона в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора, определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 указанного закона в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора, передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

По смыслу названных норм вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета является значимым до его исполнения, поскольку неопределенность данного условия может повлечь невозможность исполнения сделки. Однако если договор исполнен (имущество передано) и у сторон относительно переданного в собственность объекта не возникает спора, условие об объекте не может считаться несогласованным, а договор незаключенным.

Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона - принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует.

Материалами дело подтверждено и сторонами не оспаривается, что ФИО2 является сыном ФИО3 и ФИО2. Данными свидетельств о смерти установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу ФИО3, проживавшей в <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось, что следует из сообщения нотариуса Комсомольского нотариального округа Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки следует, что в <адрес>, в настоящее время зарегистрированы по месту жительства: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Регистрацию по месту жительства по указанному адресу имели: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2.

Из материалов приватизационного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к главе администрации Комсомольского района с заявлением о передаче в совместную собственность ФИО3, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения занимаемой жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ГЛВП «Хумми».

Члены семьи ФИО3 - муж ФИО2, сын ФИО4 выразили свое согласие на приватизацию указанной квартиры ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2, о чем предоставили соответствующие заявления.

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным лесовосстановительным предприятием «Хумми» - владелец, и ФИО3, ФИО2 - получатель, заключен договор на передачу квартиры в собственного граждан, согласно которому владелец передал в собственность, а получатель приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации Комсомольского района.

Согласно данным КГБУ «Хабкрайкадстр» от ДД.ММ.ГГГГ в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенного на территории г. Комсомольска-на-Амуре и Комсомольского района Хабаровского края и зарегистрированного до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право совместной собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> за ФИО3, ФИО2 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3, действуя за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, с согласия членов семьи: ФИО2-муж, ФИО4- сын, просила передать ей с сыном ФИО2 в совместную собственность <адрес>, принадлежащую Главному лесовосстановительному предприятию «Хумми», предоставленную ей для проживания ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, при заключении на основании вышеуказанных документов договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в последнем вместо <адрес>, указана <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при подписании и при исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ у сторон не возникло разногласий относительно передаваемого объекта недвижимости, его места нахождения.

Поскольку при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора приватизации такое существенное условие, как предмет договора, сторонами было согласовано, договор содержит техническую ошибку (описку) в адресе передаваемого жилого помещения, постольку оснований для признания указанного договора незаключенным, и, соответственно, признании права ФИО2 на спорное жилое помещение отсутствующим, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации сельского поселения «Село Даппы» Комсомольского муниципального района Хабаровского края, главному лесовосстановительному предприятию «Хумми» о признании договора передачи жилого помещения в собственность незаключенным, признании права собственности отсутствующим, отказать

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме-30 декабря 2019 года.

Председательствующий М.В. Пучкина