Решение № 2-2965/2018 2-2965/2018~М-1761/2018 М-1761/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-2965/2018

Дело №2–2965/2018


Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Назаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 а к Мэрии <адрес> о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнений, просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от /дата/, заключенного между ним (истцом) и Обществом с ограниченной ответственностью «СБС-АГРО», в обоснование указав, что по данному договору ООО «Агентство недвижимости «СБС-АГРО» - продавец, продал ему – ФИО1 <адрес> в <адрес>, стоимость предмета купли-продажи составила 600.000.000 рублей, договор подписан сторонами, исполнен, однако регистрация в отношении приобретенной квартиры в Бюро технической инвентаризации <адрес> проведена не была. В настоящее время ООО «Агентство недвижимости «СБС-АГРО» ликвидировано. В квартире на день совершения сделки были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, он (ФИО1) оплачивает коммунальные услуги, а так же платежи, связанные с содержанием жилья, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Он (истец) обратился в Управление Россреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, но ему было отказано, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил представителя (л.д.104).

Представители истца ФИО1 по доверенности (л.д.63,70,163) ФИО4 в судебном заседании доводы и требования иска поддержала.

Представитель ответчика – Мэрии <адрес> – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв, где указал, что указанное спорное помещение не принадлежит Мэрии <адрес>, приватизировано, в связи с чем истец вправе приобрести право собственности на указанное имущество в силу закона (л.д.103).

Представитель 3-го лица по делу – Управления Росреестра по НСО – в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил письменный отзыв (л.д.76-79), в котором указал, что ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» НОВОСИБИРСКИЙ Ф. в отношении спорной квартиры ранее было зарегистрировано право за ООО «Агентство недвижимости «СБС-АГРО», право собственности указанного субъекта считается ранее возникшим, которое можно оспорить в суде путем признания права собственности. В случае признания права собственности на спорную квартиру, вступившее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права истца на спорный объект недвижимости.

Третье лицо по делу – ФИО2 – в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения требований иска и признания права собственности на <адрес> за ФИО1 (л.д.164).

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования иска подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ФИО1 был трудоустроен в АООТ «Агропромбанк» (л.д.12-19 копия трудовой книжки, контракт от /дата/ на л.д.20-24).

Согласно контракту истцу работодателем была передана в аренду квартира в <адрес> на срок до /дата/, в месячный срок с момента оформления права собственности Агропромбанка на нее.

По Договору от /дата/ данная квартиры была приобретена ФИО5 для АООТ «Агропромбанк» у ФИО6, которая, в свою очередь, приватизировала ее в 1995 году (л.д.25-26, 152-153).

Согласно контракту (ст.12) указанная квартира передается «работнику» в собственность при условии достижения положительных результатов в работе, в порядке, определенном действующим законодательством.

ФИО7 банка от /дата/ (л.д.30-31) подтверждается факт надлежащего исполнения работником своих трудовых обязанностей.

В связи с изменениями и дополнениями №, вносимыми в учредительный договор ООО «Агентство недвижимости «СБС-АГРО», зарегистрированными в Московской регистрационной палате 12.03.1997г., <адрес> была передана по акту приема-передачи от 20.06.1997г. Акционерным коммерческим Агропромышленным банком в ООО «Агентство недвижимости «СБС-АГРО» (л.д.32-37).

Право собственности ООО «Агентство недвижимости «СБС-АГРО» на квартиру зарегистрировано органами БТИ и на сегодняшнюю дату является актуальным, притязания третьих лих отсутствуют (л.д.4, 66).

11.08.1998г. между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости «СБС-АРГО» был подписан Договор купли-продажи (л.д.38,39) на <адрес>, находящуюся в <адрес>, в <адрес>. Согласно условиям договора данная квартира была оценена сторонами в 600.000.000 рублей, оплачена покупателем, п.3, передана последнему, семья истца значится зарегистрированными по спорному адресу с /дата/ (л.д.42).

С момента подписания контракта с 12.03.1996г. по настоящее время ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, а так же иные платежи, связанные с содержанием спорного жилья, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.43-48).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязательства по договору купли-продажи были исполнены сторонами в полном объеме.

Согласно п.1 ст.131, п.2 ст.8 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно действующей на момент заключения вышеуказанного Договора от 11.08.1998г. Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968г. №, регистрацию строений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, производили бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных С. депутатов трудящихся.

Согласно сообщения Управления Россреестра по <адрес> в государственной регистрации права собственности ФИО1 отказано, государственный кадастр недвижимости не содержит сведений об объекте недвижимого имущества – квартире в <адрес>4, правоустанавливающий документ – Договор от 11.08.1998г. – не был зарегистрирован в установленном законом порядке в уполномоченном органе, в связи с чем у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества не имеется (л.д.49-51).

Отсутствие государственной регистрации сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 40 Конституции РФ закрепляет охрану права на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.11 ГК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п.59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

По ранее действовавшему законодательству права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (ч. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами и третьими лицами не оспаривалась. Продавец утратил интерес к отчужденному имуществу. Ликвидирован (л.д.52-57 копия решения, л.д.58-62 Сведения ЕГРЮЛ).

ООО «Агентство недвижимости «СБС-АРГО», являясь собственниками спорного недвижимого имущества, распорядились им, заключив 11.08.1998г. с ФИО1 договор купли-продажи на указанную квартиру.

Между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости «СБС-АГРО» достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от 11.08.1998г.

Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме.

Имеющимися в материалах дела доказательствами, которые оценены судом по правилам ст.67 ГПК РФ, подтверждено, что между сторонами сложились правоотношения, к которым применимы положения ст.ст.454, 549 ГК РФ, регулирующие отношения сторон по договору купли-продажи, в соответствии с которыми истец, как покупатель приобрел в собственность за цену и на условиях, установленных договором, жилое помещение.

Учитывая изложенное, судом делается вывод о заключенности сторонами спорного договора и возникновении у истца права собственности на недвижимое имущество.

В настоящее время государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Сторонами не ставился вопрос о распределении между собой судебных издержек, в связи с чем он судом не разрешался.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 а к Мэрии <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ем право собственности на <адрес> в <адрес> на основании Договора купли-продажи от /дата/, заключенного между ФИО1 ем и Обществом с ограниченной ответственностью «СБС-АГРО»э

Решение суда является основанием для государственной регистрации признанного права собственности истца на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук

«Копия верна», подлинное решение находится в материалах

дела № Октябрьского районного суда <адрес>

Судья:

Секретарь: