Решение № 2-1601/2020 2-230/2021 2-230/2021(2-1601/2020;)~М-1534/2020 М-1534/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-1601/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

25 марта 2021 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре судебного заседания Вълчевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Парк-Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Парк-Сити», уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146630 рублей 97 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4133 рубля. В обоснование требований указав, что ООО «Управляющая компания «Парк-Сити» является управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 являлась собственником жилого помещения-<адрес>. Истец своевременно и надлежащим образом выполнял свои обязанности по обслуживанию общего имущества МКД и поставке коммунальных ресурсов, нес расходы по обслуживанию и эксплуатации МКД. Ответчик в течении длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальным услугам, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 146630 рублей 97 копеек.

В судебном заседании представитель истца явилась, поддержала уточненные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, представил письменные возражения, пояснил, что производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик перестала с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с несогласием с размерами начислений. Так же указывал, что лично ответчик договора с ООО «УК «Парк-Сити» не заключала.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит так же доля в праве на общее имущество дома (помещения и места общего пользования, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри жилого помещения (квартиры), обслуживающее более одного жилого помещения (квартиры), при этом собственник жилого помещения несет бремя по содержанию принадлежащего ему на праве собственности имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 153,155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истёкшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 в спорный период являлась собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ООО «Управляющая компания «Парк-Сити» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по указанному адресу, от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в части 12 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Обращаясь в суд с иском ООО «Управляющая компания «Парк-Сити» указывает, что ответчик длительное время коммунальные услуги, а также содержание и ремонт помещения в вышеуказанной квартире не оплачивает, в связи с чем, образовалась задолженность. Оплата ответчиком не производилась в нарушение требований ст. 154-155 ЖК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146630 рублей 97 копеек, согласно представленному расчету.

Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально заявленным удовлетворенным требованиям в размере 4133 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Парк-Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Парк-Сити» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 630 (сто сорок шесть тысяч шестьсот тридцать) рублей 97 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 4 133 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв