Решение № 2-1301/2020 2-1301/2020~М-1149/2020 М-1149/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-1301/2020

дело № 2-1301/2020

УИД 75RS0015-01-2020-002351-43


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 27 ноября 2020 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края, в составе

Председательствующего судьи Яскиной Т.А.,

при секретаре Кожевниковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО7 ФИО19 к ФИО2 ФИО20, ФИО2 ФИО21 о снятии обременения на жилое помещение,

установил:

Истцы обратились с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Учитывая, что оплата за квартиру производилась истцами за счет социальной выплаты государственного жилищного сертификата, при регистрации права собственности оформлена ипотека в силу закона, срок ограничения которой установлен до полного расчета по договору купли-продажи. Расчет по договору купли-продажи квартиры произведен в полном объеме, при этом снять обременение не представляется возможным в виду отсутствия данных о месте проживания ФИО3

Истцы просят в судебном порядке снять ограничение (обременения) права: ипотека в силу закона с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю погасить запись об ипотеке регистрация №.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истцы ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании исковые требования полностью поддержали.

Истцы ФИО8, ФИО9, ответчики ФИО10, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте уведомлялись своевременно и надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека ) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, за которую по доверенности действовали ФИО10 и ФИО9, ФИО8, ФИО11, ФИО4, ФИО6, ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, согласно которому ответчики продали, а истцы купили в собственность данную квартиру за <данные изъяты> рублей, которые согласно договора перечисляются Министерством регионального развития РФ на счет продавца, открытый <данные изъяты> за счет единовременной денежной выплаты, предоставленной ФИО9 на основании Государственного жилищного сертификата о представлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, Серия №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации настоящего договора купли-продажи. (л.д. 7-8).

Право на <данные изъяты> собственности каждого из истцов на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с существующим ограничением в виде ипотеки в силу закона под номером № о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права и сведения из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.13-18, 27 -30).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО9 заключен договор банковского счета государственного жилищного сертификата (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выдан Государственный жилищный сертификат серии № на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.11).

Из выписки о состоянии вклада ФИО9 в ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ по вкладу <данные изъяты> следует, что ДД.ММ.ГГГГ с его счета была переведена сумма <данные изъяты> за приобретенное жилое помещение.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования о снятии обременения ипотеки в силу закона в отношении объекта права - квартиры, <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку истцы исполнили свои договорные обязательства по договору купли-продажи квартиры в полном объеме, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению.

По материалам дела также установлено, что ответчик в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю для снятия ограничения права – ипотеки в силу закона, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи квартиры истцами как покупателями исполнены в полном объеме, а сохранение записи о наличии на квартиру обременения ипотеки в силу закона препятствует истцам в реализации его права собственности по владению, распоряжению квартирой, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 снять обременение в виде ипотеки в силу закона под № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта права - квартиры, <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 ФИО28 и ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33, действующей за себя и как законный представитель за ФИО5, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ под №.

Признать существующее у ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО37, ФИО1 ФИО38, ФИО1 ФИО39 ограничение права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекращенным (отсутствующим).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Яскина Т.А.