Решение № 2-278/2023 2-278/2023~М-280/2023 М-280/2023 от 10 декабря 2023 г. по делу № 2-278/2023

Дело №

УИД 29RS0№-52


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года село Лешуконское

Лешуконский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Королевой В.В.,

при секретаре Судариковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области о регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира находилась в собственности продавца на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора поименованное недвижимое имущество. Денежные средства за квартиру переданы продавцу в полном объеме. Однако после заключения договора, оплаты стоимости квартиры, передачи ее продавцом покупателю, государственная регистрация перехода права собственности была не произведена. В феврале 2021 года ФИО1 умер, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности без судебного решения невозможна. Просит суд зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО1 к ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика администрации Лешуконского муниципального округа <адрес> участия не принял, извещен, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебном заседании участия также не принял, извещен, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому с учетом положений ст. 558 ГК РФ, незаключенная сделка не может являться основанием для проведения регистрационных действий. Следовательно, оснований для удовлетворения заявленного требования не имеется.

В судебном заседании истец ФИО2 и третье лицо ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, третье лицо приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал покупателю принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Стоимость продаваемого объекта определена сторонами в 9000 руб.

В соответствии с п. 4 указанного договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 6 договора установлено, что квартира считается переданной от продавца покупателю с момента подписания договора. Данный договор одновременно является актом приема-передачи.

Как следует из п. 7, покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

В материалах дела имеется копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО1 уполномочивает ФИО6 продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащую ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>А, <адрес>

Согласно сведениям Межтерриториального отдела по Пинежскому, Лешуконскому и Мезенскому районам агентства ЗАГС АО от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Коношским территориальным отделом агентства ЗАГС <адрес> составлена актовая запись о смерти ФИО1

До настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости собственником спорной квартиры указан ФИО1

Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены п. 3 ст. 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствии для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области о регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчик, как орган местного самоуправления в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 300 руб., уплаченная истцом при подаче иска, взысканию с администрации Лешуконского муниципального округа не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 (ИНН №) к администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области (ИНН <***>) о регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д. <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д. <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца через Лешуконский районный суд Архангельской области со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 декабря 2023 года.

Председательствующий В.В. Королева