Решение № 2-3661/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-3661/2018

Дело № 2-3661/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО9., секретаря судебного заседания Квасовой ФИО10., представителя истца ФИО1 ФИО11 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к ООО «Совхоз Архангельский», третье лицо Управление Росреестра по Московской области о признании частично недействительными сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка, обязании внести изменения в ЕГРН в сведения о границах и характерных точках земельного участка, установить границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ФИО13. обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать частично недействительными сведения о границах земельного участка, внесенные в кадастр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка № с К№ в части наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровые границы земельного участка земель ООО «Совхоз Архангельский», с кадастровым номером №; внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, в части наложения по координатам поворотных точек, представленным в таблице заключения кадастрового инженера ФИО3 ФИО14. Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в ЕГРН в сведения о границах и характерных точках земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в части наложения кадастровых границ данного земельного участка на площадь <данные изъяты> кв.м, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о части границ с <данные изъяты>, расстояние равное <данные изъяты> м и добавить точки <данные изъяты> проходящие последовательно <данные изъяты> имеющие следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 ФИО15 в следующих координатах:

№№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Наро-Фоминским райкомземом, и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец, с целью уточнения местоположения границ своего участка и его площади, а также для внесения этих характеристик в государственный кадастр недвижимости обратилась в геодезическую организацию для составления межевого плана участка. При проведении кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка кадастровым номером № с К№ (в составе единого землепользования №) расположенными по адресу: <адрес>, права на который не зарегистрированы, и № уч.№, площадью <данные изъяты> кв.м, правообладателем которого является ответчик ООО «Совхоз Архагельский», сведения о границах которого внесены в Государственный кадастр недвижимости, что делает невозможным дальнейшее проведение работ по формированию межевого плана в отношении земельного участка с К№.

В судебном заседании истец ФИО2 ФИО16. отсутствует, извещена надлежащим образом, представитель истца ФИО1 ФИО17. просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что ответчик в добровольном порядке исправить реестровую ошибку отказался.

Представитель ответчика ФИО18. ФИО4 в судебном заседании отсутствует, представила письменное заявление, в котором указала, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, что ответчик ранее согласовал с истцом границы.

Представитель третьего лица в судебном заседании отсутствует, извещен надлежащим образом. Возражения относительно заявленных требований не поступили.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.4 ст. 16 Федеральный закон РФ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2, п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": 2. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно пп.2 п. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с п. 1 ст. 39. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок,

или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельный участок принадлежал отцу истицы, отведенный в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании Постановления администрации Назарьевского сельсовета №.

С того же времени границы земельного участка были определены и не изменялись. Площадь земельного участка, установленная обмером, соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № (в составе единого землепользования №) расположенными по адресу: <адрес> права на который не зарегистрированы, и № уч№, площадью <данные изъяты> кв.м, правообладателем которого является ответчик ООО «Совхоз Архагельский», то есть, выявлена кадастровая (реестровая) ошибка в местоположении границ. Площадь пересечения составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно выводам кадастрового инженера ФИО3 ФИО19. ООО «Геокадастр», для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № необходимо исключить из ЕГРН сведения о части границ с <данные изъяты> расстояние равное <данные изъяты> м и добавить <данные изъяты> проходящие последовательно <данные изъяты> имеющие следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

И уменьшить площадь земельного участка с КН № на площадь равную <данные изъяты> кв.м.

Заключение кадастрового инженера ФИО3 ФИО20. ответчиком не оспорено. В материалах дела имеется согласованный ответчиком акт согласования местоположения границы земельного участка, подписанный генеральным директором ООО «Совхоз Архангельский» Шнитко ФИО21 то есть, ответчик согласовал местоположение границ земельного участка с КН, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий истцу на праве собственности.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что в результате смещения границы, имеет место наложение площадью <данные изъяты> кв.м. на фактические границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровых границ земельного участка № с кадастровым номером №. входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №. Причиной наложения является реестровая ошибка.

Таким образом, наличие реестровой ошибки нарушает права истца, препятствует постановке земельного участка на кадастровый учет, и является основанием для признания частично недействительными сведения о границах земельного участка, обязании внести изменения в сведения о границах земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО22 удовлетворить.

Признать частично недействительными сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в ЕГРН в сведения о границах и характерных точках земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в части наложения кадастровых границ данного земельного участка на площадь <данные изъяты> кв.м, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> исключив из ЕГРН сведения о части границ с <данные изъяты>, расстояние равное <данные изъяты> м и добавить точки <данные изъяты> проходящие последовательно <данные изъяты> имеющие следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 ФИО23. в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья ФИО24 Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 16.10.2018 года.