Решение № 2-4706/2019 2-90/2020 2-90/2020(2-4706/2019;)~М-4044/2019 М-4044/2019 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-4706/2019

дело №2-90/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззатуллина Р.И., при секретаре С.В. Новиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» к ФИО19, ФИО62, ФИО1, ФИО63, ФИО21, ФИО22, ФИО64, ФИО23, ФИО65, ФИО66, ФИО2, ФИО67, ФИО68, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО69, ФИО70, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО32, ФИО75, ФИО33, ФИО34, ФИО3, ФИО36, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО37, ФИО38, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО39, ФИО7, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО41, ФИО8, ФИО42, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО45, ФИО87, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО9, ФИО88, ФИО89, ФИО10, ФИО50, ФИО90, ФИО51, ФИО91, ФИО52, ФИО92, ФИО11, ФИО93, ФИО12, ФИО55, ФИО94, ФИО56, ФИО95, ФИО57, ФИО58, ФИО96, ФИО97, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО98, ФИО17, ФИО99, ФИО100, ФИО61 о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом,

установил:

ООО УК «Жилье» обратилось в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....

В обоснование исковых требований указано, что согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в конкурсе ... по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ... ООО УК «Жилье» выбрано управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... С указанном многоквартирном ... жилых помещения и 1 нежилое помещение, которые принадлежат на праве собственности ответчикам, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. В адрес ответчиков посредством почтовой связи были направлены проекты договоров управления многоквартирным домом для их заключения в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ. Ответчики от заключения договоров управления уклонились. В этой связи истец просит обязать ответчиков заключить договора управления многоквартирным домом по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела представитель истца отказался от исковых требований к ответчикам ФИО69 и ФИО70 в связи с заключением ими договора управления многоквартирным домом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков по имеющимся материалам дела, в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Исполнительного комитета ..., МУП «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ...», в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно части 5 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с распоряжением руководителя ИК ... РТ от ... ..., МКУ «Исполнительный комитет ...» ... проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом ... по проспекту ... ... РТ. Победителем конкурса был признан участник - ООО УК «Жильё».

Ответчики являются собственниками помещений, расположенных по адресу: ..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

... ООО УК «Жилье» направило в адрес собственников помещений многоквартирного ... по проспекту ... ... проект договора управления.

Предложенные истцом условия договора на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома соответствуют требованиям части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

До рассмотрения дела судом договор управления с ООО УК «Жилье» заключен только собственниками квартиры ФИО69 и ФИО70.

Решением Нижнекамского городского суда от ... исковое заявление ФИО18 к исполнительному комитету ... Республики Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жильё» о признании незаконными действий по проведению открытого конкурса по отбору управляющей компании на право заключения договора управления многоквартирным домом, признании недействительными результатов проведенного конкурса по отбору управляющей компании на право заключения договора управления многоквартирным домом по адресу: ... - оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... решение от ... оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО101 без удовлетворения.

Исходя из установленных обстоятельств и подлежащих применению норм права, суд приходит к выводу о том, что ответчики, будучи обязанными лицами по несению расходов по содержанию находящегося в их собственности имущества, несут и обязанность заключения договора управления с управляющей организацией.

Установив факт уклонения ответчиков от заключения такого договора с истцом, суд удовлетворяет требование ООО УК «Жилье» о заключении спорного договора на предложенных им условиях, разногласий по которым у сторон при разрешении спора не возникло.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать ФИО19, ФИО62, ФИО20, ФИО63, ФИО21, ФИО22, ФИО64, ФИО23, ФИО65, ФИО66, ФИО24, ФИО67, ФИО68, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО71, ФИО72, ФИО31, ФИО74, ФИО32, ФИО75, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО37, ФИО38, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО39, ФИО40, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО41, ФИО8, ФИО42, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО87, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО88, ФИО89, ФИО10, ФИО50, ФИО90, ФИО51, ФИО91, ФИО52, ФИО92, ФИО53, ФИО93, ФИО54, ФИО55, ФИО94, ФИО56, ФИО95, ФИО57, ФИО58, ФИО96, ФИО97, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО98, ФИО59, ФИО60, ФИО100, ФИО61, заключить с ООО УК «Жилье» договор управления многоквартирным домом по адресу: ..., в редакции управляющей компании, на условиях, изложенных в договоре.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....