Решение № 2-1689/2025 2-226/2026 2-226/2026(2-1689/2025;)~М-1554/2025 М-1554/2025 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-1689/2025

Мотивированное
решение изготовлено 10.04.2026

Дело № 2-226/2026

УИД 76RS0023-01-2025-003575-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 г. город Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Рябцева М.Д.,

при секретаре судебного заседания Смирновой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Управдом Красноперекопского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о демонтаже перегородки,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управдом Красноперекопского района» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 с учетом уточненных требований о возложении обязанности произвести демонтаж капитальной перегородки в тамбуре квартир АДРЕС, взыскании судебной неустойки и расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН вышеуказанного дома огорожены от остальной части подъезда перегородкой, которая возведена в нарушение требований действующего законодательства без соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, влечет уменьшение площади общего имущества многоквартирного дома, является самостоятельной перепланировкой без соответствующего согласования.

Представитель истца АО «Управдом Красноперекопского района» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ранее в судебном заседании представителем истца даны пояснения, что точная дата возведения перегородки управляющей компании не известна, иск предъявлен к собственникам квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, к которым примыкает спорная перегородка.

Ответчики ФИО1, третье лицо ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что самостоятельно спорную перегородку не возводили. Ранее в судебном заседании ФИО1 пояснила, что спорная перегородка возведена в 1980-е годы, ответчик стала собственниками квартиры после ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Ответчики ФИО3, ФИО2, представитель третьего лица территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований. В своих возражениях считает АО «Управдом Красноперекопского района» ненадлежащим истцом, указывает на свои многочисленные обращения с требованием демонтировать спорную перегородку, поясняет, что указанная перегородка ею не возводилась, уже существовала на момент приобретения ею права собственности на квартиру, в настоящее время дверь в тамбур убрана, в связи с чем ничьи права не нарушаются.

Судом решено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу подп. «а» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств.

Переустройством помещения считается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка - это изменение границ и (или) площади помещения, и (или) образование новых помещений, и (или) изменение его внутренней планировки. Могут измениться также границы и (или) площадь смежных помещений. При перепланировке необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществить кадастровый учет образованных помещений и госрегистрацию права на них (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4 указанных Правил).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» на основании договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Согласно сведениям ЕГРН, собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. АДРЕС, является ФИО6 (1/4 доли в праве общей долевой собственности, право зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), ФИО1 (1/4 доли в праве общей долевой собственности, право зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА,), ФИО2 (1/2 доли в праве общей долевой собственности, право зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). Собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, является ФИО3 (право зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Согласно акту осмотра АО «Управдом Красноперекопского района» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на втором этаже в 3 подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в приквартирном тамбуре квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН личные вещи убраны, возведенная перегородка не демонтирована, дверное полотно отсутствует, дверная коробка в возведенной тамбурной перегородке не демонтирована, представлены материалы фотофиксации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Стороной истца также представлены требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес ФИО1, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в адрес ФИО2, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес ФИО3 о демонтаже выстроенной перегородки, образующей тамбур на 2 квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, акты осмотров о наличии перегородки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, технический паспорт на вышеуказанный жилой дом.

Истцом и ответчиком ФИО3 представлены сведения об обращениях последней в управляющую компанию и государственные органы по вопросу демонтажа спорной перегородки.

Суд, проанализировав представленные сторонами документы, пояснения участников процесса, оценив все в совокупности, полагает, что стороной истца не представлено убедительных и достоверных доказательств, однозначно свидетельствовавших бы о том, что спорная перегородка возведена ответчиками и используется в их интересах. Поскольку спорная перегородка находится в подъезде в зоне общего имущества многоквартирного дома, дверное полотно в проеме указанной перегородки отсутствует, управляющая компания вправе самостоятельное произвести ее демонтаж. Доказательства, свидетельствующие о создании препятствий в ее демонтаже, а также в использовании указанной перегородки ответчиками, материалы дела не содержат. Напротив, в материалы дела представлены многочисленные обращения ФИО3 с требованием произвести демонтаж спорной перегородки, в ходе рассмотрения дела дверное полотно в проеме перегородки было демонтировано, личные вещи из тамбура были убраны. При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для возложения на ответчиков обязанности произвести демонтаж спорной перегородки.

Иные доказательства, представленные сторонами в дело, пояснения сторон вышеизложенные выводы суда не опровергают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Управдом Красноперекопского района» (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО1 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО2 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО3 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о демонтаже перегородки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Д. Рябцев