Решение № 2-493/2020 2-493/2020~М-135/2020 М-135/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-493/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года г.Альметьевск 2-493/2020

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование своих требований истец указал, что 31.12.2015г. на основании п. 21 ст.3 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 16:45:020311:782, площадью 809 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, мкр. «Урсала», л. М. Файзи, <адрес>. Срок действия договора аренды с 31.12.2015г. по 31.12.2018г. На основании выписки из ЕГРН на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства площадью 80,3 кв.м. с кадастровым номером 16№, степень готовности 20%. 12.11.2015г. за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на данный объект незавершенного строительства. Договор аренды земельного участка № №, на котором расположен незавершенный строительством объект, был прекращен на основании уведомления о расторжении исх. 1633/211 от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 610 ГК РФ. Согласно актам осмотра № от 19.06.2019г и № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке строения отсутствуют, складируются фундаментные блоки. Согласно отчету об оценке, определенной независимой оценочной организацией ООО «ГК Азира» от 12.12.2019г. №, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером № готовности 20% составила 154 224 руб. При таких обстоятельствах, поскольку на момент прекращения договора аренды земельного участка, строительство спорного объекта недвижимого имущества не завершено, данный объект подлежит изъятию путем продажи с публичных торгов. Просит изъять у ФИО1 для продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, имеющий степень готовности - 20%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:45:020311:782, площадью 809 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, мкр. «Урсала», ул М. Файзи, <адрес>, определив начальную стоимость продажи в размере 154 224 руб., взыскать с ответчика в пользу бюджета Альметьевского муниципального района 1 635 руб. в счет возмещения расходов, связанных с составлением отчета об оценке рыночной стоимости незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик о дне слушании дела извещен по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанного лица в судебном заседании не имеется, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Cуд приходит к следующему.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 указанной статьи).

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с данным пунктом.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № №-ИЖС. Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером № площадью 809 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, мкр. «Урсала», л. М. Файзи, <адрес>. Срок действия договора аренды с 31.12.2015г. по 31.12.2018г. На основании выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 16:45:020311:782 расположен объект незавершенного строительства площадью 80.3 кв.м. с кадастровым номером №, степень готовности 20%. 12.11.2015г. за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на данный объект незавершенного строительства (№), вышеназванный договор аренды заключен для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ направлено истцу уведомление о расторжении договора.

Согласно актам осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № строения отсутствуют, складируются фундаментные блоки.

Согласно отчету об оценке, определенной независимой оценочной организацией ООО «ГК Азира» от 12.12.2019г. №, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №, степень готовности 20% составила 154224 руб.

Разрешая спор, руководствуясь нормами материального права, регулирующими правоотношения сторон, а также условиями заключенного между сторонами договора аренды, суд исходит из того, что срок договора аренды спорного земельного участка истек, при этом строительство объекта не завершено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и изъятии объекта незавершенного строительства у ответчика путем продажи с публичных торгов.

Также подлежат возмещению убытки истца в размере 1635 руб. в счет возмещения расходов, связанных с составлением отчета об оценке рыночной стоимости незавершенного строительством объекта.

Руководствуясь статьями 198, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л :

Изъять у ФИО1 путем продажи с публичных торгов не завершенный строительством объект, с кадастровым номером №, имеющий степень готовности - 20%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 809 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Альметьевского муниципального района РТ 1635 руб. в счет убытков, госпошлину в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: