Решение № 2-863/2023 2-863/2023~М-402/2023 М-402/2023 от 5 июня 2023 г. по делу № 2-863/2023

№ 2-863/2023

УИД: 61RS0044-01-2023-000543-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Толочко ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области

установил:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями к Толочко ФИО9, указав, что является собственником земельного участка площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № г. от 28.08.1998 г. и Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.04.2022 г. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженер выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 14. Границы земельного участка не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (ограждено забором), существующие на местности более 15 лет, что позволяет определить местоположение границ данного земельного участка. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на Государственный кадастровый учёт уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 10, так как границы данного участка, о государственном кадастровом учёте которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, согласно ст. 26 ФЗ-218 государственной регистрации недвижимости» является основанием для приостановления осуществления государственного учета и государственной регистрации. На основании изложенного, истец просит суд: 1) Признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ, содержащиеся ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:25:0070101:313, расположенного по адресу: <адрес>; 2) Исключить сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН в отношен земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок 14; 3)Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 20.01.2023 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО2

В судебное заседание истец не явился. О месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. В суд направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. От ответчика в суд поступило заявление с отсутствием возражений против удовлетворения иска, спора и претензий по существующим границам и ограждениям с истцом не имеет, против рассмотрения дела в свое отсутствие не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области, будучи извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № г. от 28.08.1998 г. и Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.04.2022 г.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Границы земельного участка не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (ограждено забором), существующие на местности более 15 лет, что позволяет определить местоположение границ данного земельного участка.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО10 к Толочко ФИО11 об исправлении реестровой ошибки, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ, содержащиеся ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН в отношен земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 20.01.2023 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 июня 2023 года.

Судья Ж.В. Килафян