Решение № 2-535/2018 2-535/2018~М-74/2018 М-74/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-535/2018

Дело № 2-535/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Клочковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ФИО2, представителя ответчика администрации г. Кисловодска, действующей на основании доверенности ФИО3, представителя 3 лица НПВГ владельцев гаражей «Западное», 3 лица ФИО4, эксперта ФИО5 НП «Палата Судебных экспертиз», рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Росимущества в Ставропольском крае, администрации г. Кисловодска о государственной регистрации перехода права собственности на капитальный гараж, признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в Ставропольском крае, администрации г. Кисловодска о признании права собственности на капитальный гараж №, в составе помещений гаражный бокс, площадью 23, 2 кв.м., подвал, площадью 18, 1 кв.м., расположенный на земельном участке с № находящийся в НПВГ «Западное» по <адрес> в <адрес>, мотивируя тем, что 15 декабря 1995 года между ним и АВГ был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного в г. Кисловодске в ГСК «Западный». Договор удостоверен нотариусом Кисловодского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре за № 5215.

Указанный гараж принадлежал продавцу АВГ на основании регистрационного удостоверения № 3483, выданного БТИ г. Кисловодска 14.12.1995г. и справки БТИ г. Кисловодска № 3312 от 14.12.1995г.

После заключения договора, сделка не была зарегистрирована в органе технической инвентаризации, в связи с чем, регистрация перехода права собственности по сделке, не была произведена, регистрационное свидетельство, удостоверяющее право собственности на гараж получено не было.

С момента приобретения гаража он владел и пользовался спорной недвижимостью, как своей собственной, в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на гараж не представляется возможным ввиду смерти АВГ, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом. В заявлении в адрес суда просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, суду пояснила, что между АВГ и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаражного бокса. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; гаражный бокс передан во владение покупателя, претензий друг к другу по сделке стороны не имели, спорный объект недвижимости расположен на территории НПВГ владельцев гаражей «Западное», ФИО1 является членом НП, задолженности по членским взносам не имеет, гаражный бокс истцом используется по назначению, уплачивается налог, в связи с этим полагает, что на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ ФИО1 приобрел право собственности на закрепленный за ним гаражный бокс.

В судебном заседании представители ответчика администрации г. Кисловодска, действующая на основании доверенности ФИО3 просила принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель 3 лица НПВГ владельцев гаражей «Западное», он же 3 лицо ФИО4 исковые требования признал, суду пояснил, что ФИО1 является членом НПВГ владельцев гаражей «Западное», приобрел спорный гараж по договору купли-продажи, пользуется спорным гаражом длительное время, задолженности по членским взносам нет, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание представитель ответчика ТУ Росимущества в Ставропольском крае не явился, в заявлении в адрес суда просит о рассмотрении иска в его отсутствие. В отзыве на иск от 28 апреля 2018г. указал, что спорный гараж в реестре федерального имущества отсутствует.

В судебное заседание 3 лицо ФИО7 не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом. В заявлении в адрес суда просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель 3 лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю не явился, в заявлении в адрес суда просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание 3 лицо нотариус по Кисловодскому городскому нотариальному округу Глотов О.А. не явился.

О времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы инвентарных дел № 9242 и № 14377, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, 15 декабря 1995 между АВГ и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража №, площадью застройки 40,6 кв.м., расположенного в ГСК «Западный», на земельном участке площадью 23, 6 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Кисловодского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре за № 5215.

Передача денежных средств произведена до подписания договора.

Согласно договору, и по данным технического учета, указанный гаражный бокс принадлежал продавцу АВГ на основании регистрационного удостоверения № 3483, выданного БТИ г. Кисловодска 14.12.1995г. и справки БТИ г. Кисловодска № 3312 от 14.12.1995г.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На момент заключения договора купли-продажи, ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Минкоммунводхоза РСФСР от 21.02.1968 года N 83 "Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" возлагалось на Бюро технической инвентаризации.

В силу п. 14 указанной Инструкции БТИ выдавало собственнику строения регистрационное удостоверение, а в соответствии с п. п. 20, 21 после проведения первичной регистрации собственников строений в БТИ должны были вести последующие регистрацию изменений в правовом положении строений. Последующая регистрация права собственности на строения и переход этого права от одних лиц и организаций к другим производилась на основании документов, оформленных в установленных законом порядке.

Факт создания гаражного бокса N 9, площадью 23, 2 кв.м., площадью застройки 27,4 кв.м. подтверждается техническим паспортом от 04 сентября 2018г.

Согласно материалам инвентарных дел, по данным технического учета гараж представляет собой кирпичное строение литер Г9 с подвалом, с ж/бетонным перекрытием с металлическими воротами.

При этом, сведения о регистрации названного договора купли-продажи в бюро технической инвентаризации в материалах дела отсутствуют.

По сведениям Управления Росреестра по Ставропольскому краю по состоянию на 27 октября 2017г. сведения о зарегистрированных правах на гараж № в ГСК «Западный» в г. Кисловодске отсутствуют.

По данным ФГБУ ФКП Росреестра по Ставропольскому краю по состоянию на 27 октября 2017г., капитальный гараж №, ГСК «Западный» г. Кисловодск расположен на земельном участке с КН №, площадью 24 кв.м., отнесенном к землям населенных пунктов, под капитальный гараж, зарегистрированном на праве пожизненного наследуемого владения за АВГ, номер регистрации 60678, дата регистрации 03 декабря 1992 г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как установлено в судебном заседании, правопреемником ГСК «Западный», дата регистрации в качестве юридического лица 14 июля 1977 г., с 12 июля 2004г. является некоммерческое партнерство владельцев гаражей «Западное», сведения о юридическом лице внесены в ЕГРЮЛ, 14 октября 2004 г. НПВГ владельцев гаражей «Западное» поставлено на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АВГ умер в г. Кисловодске. Наследником, принявшим наследство, открывшегося после его смерти являлась жена АВГ

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Учитывая, что АВГ при жизни реализовал право собственника в отношении спорного гаража, произвел его отчуждение, следовательно, указанное имущество не могло быть включено в наследственную массу.

Согласно материалам наследственного дела № 54 начатого 02 апреля 2005 г. оконченного 07 июня 2005г. к имуществу умершего АВГ, свидетельство о праве на наследство в виде спорного гаража наследникам умершего не выдавалось, гараж в заявленную наследственную массу включен не был.

По данным ОМВД России по г. Кисловодску ААМ умерла ДД.ММ.ГГГГг., по сообщению нотариуса ФИО8 наследственного дела в его производстве к имуществу умершей не имеется.

Согласно справке председателя НПВГ «Западное» ФИО1 является членом НП и задолженности по членским взносам не имеет.

В судебном заседании установлено, что спорный гараж возведен с соблюдением необходимым норм и правил на земельном участке, предоставленном под гараж, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению экспертов № 56-2018 от 01 октября 2018г. САВ. И БДВ, гараж представляет собой капитальное строение из кирпича и шлакоблоков на фундаменте, из железобетонных блоков, с подвалом с ограждающими ж/бетонными конструкциями в ленточном исполнении, площадь гаража- 23, 2 кв.м., площадь подвала -18, 1 кв.м., общая площадь строения 41,3 кв.м., площадь застройки 27, 4 кв.м., не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, регламентам.

Как показал допрошенный в судебном заседании эксперт БДВ, спорное строение гаража находится в фактических границах земельного участка с КН №.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание факт создания гаражного бокса N 9, суд приходит к выводу, что строение гаража прочно связанно с землей, следовательно, является недвижимым имуществом и объектом вещных прав.

После смерти АВГ, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи имущества перешли к его наследникам, умершим на день рассмотрения спора.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.

Согласно п. 59 Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Давая оценку названному выше договору, суд приходит к выводу о том, что он содержит все существенные условия сделки, и фактически сторонами исполнен, сделка была совершена сторонами в надлежащей форме, денежные средства покупателем по договору уплачены, гараж был передан во владение покупателю, однако сделка не была зарегистрирована в связи со смертью продавца.

Учитывая, что материалами дела установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 15 декабря 1995 года, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО1 явилась смерть продавца, суд, исходя из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж №, в составе помещений: гаражный бокс, площадью 23, 2 кв.м., подвал, площадью 18, 1 кв.м., расположенный на земельном участке с №, находящийся в НПВГ «Западное» по <адрес> в <адрес>.

Стороны и другие лица, участвующие в деле в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме могут подать на решение суда апелляционную жалобу в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.

Судья Клочкова М.Ю.