Решение № 2-10/2018 2-10/2018 (2-745/2017;) ~ М-718/2017 2-745/2017 М-718/2017 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-10/2018

Дело № 2-10/2018 07 мая 2018 года


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Цыбульниковой О.Е.,

с участием помощника прокурора города Коряжмы Ивановой Л.М.,

при секретаре Мордовской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Коряжме 07 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО2 В.ича к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО2 обратился в суд с требованием к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований указал, что на праве собственности истцу принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. Согласно п. 4.2 указанного Договора ответчик обязуется сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в настоящее время в данной квартире ответчик проживает и пользуется ей. Просит признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета и выселить его.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.84,86-90).

Ответчик ФИО1 уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не представил (л.д. 84).

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть без участия истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав, заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Причем пунктом 2 указанной статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (ст. 304 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 6-10).

Право собственности на <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок в ним сделана запись о государственной регистрации права за номером № (л.д.22, 25-26).

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на <адрес> от прежнего собственника жилого помещения ФИО1 к новому собственнику ФИО2

Решением Коряжемского городского суда Архангельской области от 12.12.2017, оставленным без изменения определением Архангельского областного суда от 19.03.2018, ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки (л.д. 79-80, 81).

Как следует из сообщения отделения по вопросам миграции по г. Коряжма ОМВД России «Котласский» и поквартирной карточки, в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО1 (л.д. 32-33, 43).

Судом установлено, что наличие зарегистрированного лица в спорном жилом помещении препятствует истцу реализовывать свое право собственности в отношении указанного недвижимого имущества.

Из искового заявления следует, что ответчик в родственных отношениях с новым собственником жилого помещения не состоит, членом семьи или бывшим членом семьи нового собственника жилого помещения не является, в связи с отчуждением жилого помещения права пользования спорным жилым помещением не имеет. После смены собственника между новым собственником и ответчиком договор найма или безвозмездного пользования не заключался.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик не имеет право собственности на спорное жилое помещение, соглашение о порядке пользования этим помещением между истцом и ответчиком отсутствует, а истец возражает против проживания в квартире ответчика, право пользования жилым помещением ответчиком подлежит прекращению, следовательно, ответчик подлежит выселению из квартиры по указанному адресу, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В связи с удовлетворением заявленных истцом требований, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 В.ича к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 В.ича в счет возмещения понесенных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (07 мая 2018 года).

Председательствующий О.Е. Цыбульникова