Решение № 2-1473/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-1473/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А.,

при секретаре Никишиной Н.Н.,

с участием представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1473/17 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате за землю по расторгнутому договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год включительно в сумме 317021 рубля 39 копеек, неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 33557 рублей 88 копеек, а всего денежные средства в сумме 350579 рублей 27 копеек.

Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным (унитарным) предприятием «<данные изъяты>» (постановление Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) и ИП ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, для проведения проектно-изыскательских работ, строительства и последующей эксплуатации временной автостоянки.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен на срок <данные изъяты> лет (п. 3.1. договора). По истечении срока договор аренды возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок (п. 3.2. договора).

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по указанному договору перешли к ФИО3

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по указанному договору перешли к ФИО4

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, номер регистрации №.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по указанному договору перешли к ФИО7

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, номер регистрации №.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено Уведомление (исх. №) об отказе от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление было возвращено министерству ДД.ММ.ГГГГ по причине истечения срока хранения.

Поскольку министерство в полном объеме выполнило обязательства по уведомлению об отказе от договора аренды земельного участка, по истечении пяти суток, после указанной даты, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается прекращенным.

ДД.ММ.ГГГГ министерство в очередной раз письменно известило ответчика ФИО7 о прекращении договора (исх. №). Одновременно министерство уведомило ответчика об осуществлении мероприятий по предоставлению указанного земельного участка в аренду с использованием процедуры торгов и предложило принять участие в аукционе по предоставлению в аренду указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ данное письмо было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично удовлетворены исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области.

Суд взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО7 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., обязал освободить земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и сдать его по акту приема-передачи министерству. В случае неисполнения решения суда, предоставить министерству возможность освободить земельный участок, с последующим отнесением всех необходимых, фактических расходов на ФИО7

Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, переданный в аренду по договору № аренды земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, для строительства и последующей эксплуатации временной автостоянки на ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО7 и принят министерством.

В отношении земельного участка с кадастровым № представлены документы на государственную регистрацию соглашения о расторжении договора, не связанного с отчуждением имущества, что подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расторгнут, земельный участок по акту приема-передачи возвращен министерству по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ответчик фактически продолжал пользоваться данным участком, при отсутствии правоустанавливающих документов, в связи с чем обязан возвратить истцу неосновательно сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно учетных данных финансовой службы министерства, произведен расчет суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно самовольно занятого земельного участка, исходя из условий (размер арендной платы) ранее заключенного и в настоящее время расторгнутого договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №

Исходя из условий ранее заключенного и в настоящее время расторгнутого договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, на основании вышеизложенного, принимая во внимание, что согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, был освобожден и передан ФИО7 министерству ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по оплате арендных платежей за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а именно: по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; неосновательное обогащение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; а всего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика министерством была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается почтовым реестром от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия была возвращена в министерство в связи с истечением срока хранения, что подтверждается почтовым конвертом и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, задолженность на дату обращения в суд не погашена, что явилось основанием обращения в суд о защите интересов министерства.

Представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащем образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

В целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца по доверенности, исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституция РФ определяет, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности (п.2 ст.9). Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст.36).

Земельный кодекс РФ устанавливает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (ч.1 ст.15). Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами (ч.1 ст.25) и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.1 ст.26). К основным принципам земельного законодательства, относится, в том числе, принцип платности использования земли (ст.1).

Гражданский кодекс РФ определяет, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (ч. 2 ст. 214).

Согласно п.2 ст.10, п.2 ст.11 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют правление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации; органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенный на территории городского округа, поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

В силу положения ст.10.1 ЗК РФ полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В связи с принятием Закона Тульской области от 10.12.2008 года № 1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле» распоряжение земельными участками с 01.01.2009 года, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле осуществляется администрацией Тульской области.

В соответствии с Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 года № 293 «О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 года № 34 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.

Указом губернатора Тульской области № 1 от 15.09.2011 года «О правительстве Тульской области и органах исполнительной власти Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области переименован в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальное (унитарное) предприятие «<данные изъяты> (в дальнейшем – Арендодатель), действующее в общественных (муниципальных интересах на основании Устава и в соответствии с постановлением главы администрации г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ, в лице директора ФИО5., с одной стороны и индивидуальный предприниматель ФИО2 (в дальнейшем - Арендатор), заключили договор № аренды земельного участка с кадастровым №.

По условиям договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> (дальнейшем – Участок). Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками. Участок предоставляется для проведения проектно – изыскательских работ, строительства и последующей эксплуатации временной автостоянки.

Настоящий договор заключен на пять лет (с правом досрочного расторжения договора при начале капитальной застройки на данной территории) (п.3.1. договора).

Если не одна из сторон не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия договора, не заявит ( в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, то есть может быть в одностороннем порядке и в любое время расторгнут по письменному уведомлению одной из сторон или на основании постановления Главы города Тулы (п.3.2. договора) (л.д.17-21).

Расчет арендной платы произведен в соответствии с решением Тульской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.26).

28.09.2011 постановлением правительства Тульской области № 6 утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.

В соответствии с пунктом 36 части 4 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного Постановлением правительства Тульской области от 28.09.2011 года № 6, Министерство имущественных и земельных отношений выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.

В связи с принятием Закона Тульской области от 20.11.2014 года № 2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области» с 1 января 2015 года правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В дальнейшем, в связи с реорганизацией министерства экономического развития Тульской области и министерства имущественных и земельных отношений Тульской области путем присоединения министерства имущественных и земельных отношений к министерству экономического развития Тульской области на основании указа Губернатора Тульской области от 2 ноября 2015 года № 317 «Вопросы совершенствования структуры органов исполнительной власти Тульской области министерство экономического развития Тульской области является правопреемником министерства имущественных и земельных отношений Тульской области.

В соответствии с п.1, подпунктом 93 п. 3 Положения о министерстве экономического развития Тульской области, утвержденного постановлением правительства Тульской области от 11.11.2015 года №508 Министерство является органом исполнительной власти Тульской области, осуществляющим управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности Тульской области (далее - имущество области), распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах муниципального образования город Тула.

В связи с реорганизацией министерства экономического развития Тульской области путем выделения из него министерства имущественных и земельных отношений Тульской области на основании указа Губернатора Тульской области от 23 сентября 2016 года № 120 «Вопросы совершенствования структуры органов исполнительной власти Тульской области, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области является правопреемником министерства экономического развития Тульской области.

В соответствии с пунктом 1, пунктом 5 подпунктом 49 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 года №452 Министерство является органом исполнительной власти Тульской области, осуществляющим управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности Тульской области, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по указанному договору перешли к ФИО3 (л.д.27-28).

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по указанному договору перешли к ФИО4

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, номер регистрации № (л.д.29-30).

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по указанному договору перешли к ФИО7

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, номер регистрации № (л.д.31-32).

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, вправе отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за три месяца

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.

Арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за пять суток) письменно уведомив об этом Арендатора, расторгнуть договор в порядке и случаях предусмотренных законодательством (п.6.1 договора).

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено Уведомление (исх. №) об отказе от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление было возвращено министерству ДД.ММ.ГГГГ по причине истечения срока хранения (л.д.33).

Поскольку министерство в полном объеме выполнило обязательства по уведомлению об отказе от договора аренды земельного участка, по истечении пяти суток, после указанной даты, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается прекращенным.

ДД.ММ.ГГГГ министерство письменно известило ответчика ФИО7 о прекращении договора (исх. №). Одновременно министерство уведомило ответчика об осуществлении мероприятий по предоставлению указанного земельного участка в аренду с использованием процедуры торгов и предложило принять участие в аукционе по предоставлению в аренду указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ данное письмо было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично удовлетворены исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области.

Суд взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО7 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., обязал освободить земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и сдать его по акту приема-передачи министерству. В случае неисполнения решения суда, предоставить министерству возможность освободить земельный участок, с последующим отнесением всех необходимых, фактических расходов на ФИО7 (л.д.48-53).

Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, переданный в аренду по договору № аренды земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, для строительства и последующей эксплуатации временной автостоянки на ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО7 и принят Министерством (л.д.48).

В отношении земельного участка с кадастровым № представлены документы на государственную регистрацию соглашения о расторжении договора, не связанного с отчуждением имущества, что подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.43).

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Характер данных правоотношений содержит все признаки, предусмотренные договором аренды (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом, а в случае, когда договором не определены условия и порядок оплаты, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расторгнут, земельный участок по акту приема-передачи возвращен министерству по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ответчик фактически продолжал пользоваться данным участком, при отсутствии правоустанавливающих документов, руководствуясь пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить истцу неосновательно сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из вышеизложенного следует, что отсутствие заключенного договора аренды на самовольно занятый и используемый земельный участок не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 57 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.

Статьей 1 Закона Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» предусмотрено, что размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых и используемых на праве аренды, определяется по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

При определении размера неосновательного обогащения по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть использовано правило пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Исходя из вышеизложенного, согласно учетных данных финансовой службы министерства, произведен расчет суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год включительно самовольно занятого земельного участка, исходя из условий (размер арендной платы) ранее заключенного и в настоящее время расторгнутого договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, был освобожден и передан ФИО7 министерству ДД.ММ.ГГГГ, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчик фактически продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии правоустанавливающих документов, по оплате арендных платежей за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, образовалась задолженность, а именно: по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; неосновательное обогащение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; а всего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика министерством была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается почтовым реестром от ДД.ММ.ГГГГ (порядковый №), квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ Данная претензия была возвращена в министерство в связи с истечением срока хранения, что подтверждается почтовым конвертом и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, задолженность на дату обращения в суд не погашена, что явилось основанием обращения в суд о защите интересов министерства.

Начисление неосновательного обогащения за пользование чужими денежными средствами произведено в соответствии с требованиями закона. С учетом конкретных обстоятельств дела данная сумма не является завышенной и объективно соответствует компенсационной природе неосновательного обогащения, направленной на возмещение убытков истца, права которого нарушены вследствие получения и сбережения ответчиком за счет истца денежных средств.

Оснований для снижения их размера не имеется, поскольку отсутствует основной критерий, а именно явная несоразмерность неосновательного обогащения последствиям нарушения прав истца, так как размер задолженности по арендной плате превышает неосновательное обогащение в <данные изъяты> раза.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает судебный порядок защиты гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 задолженность по арендной плате за землю по расторгнутому договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год включительно в сумме 317021 рубля 39 копеек, неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 33557 рублей 88 копеек, а всего денежные средства в сумме 350579 (триста пятьдесят тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 27 копеек.

Ответчик ФИО7 вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий