Решение № 2-291/2019 2-291/2019~М-132/2019 М-132/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-291/2019

Дело № 2-291/19 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 20 февраля 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочновой И.С.,

при секретаре судебного заседания Хлебниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к ФИО1 ичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка

У с т а н о в и л:

Истец Администрация Волоколамского муниципального района Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 12/2015 от 16.03.2015 года по состоянию на 22.11.2018 г. в размере 66 476 рублей 61 копейка, в том числе задолженность по арендной плате 60 524 рубля 40 копеек, пени – 5 952 рубля 21 копейка, расторгнуть договор аренды, а также аннулировать запись о государственной регистрации договора. Свои требования мотивирует тем, что 16.03.2015 года между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды № 12/2015 земельного участка общей площадью 4 000 кв.м., с кадастровым номером 50:07:0070502:3568 из земель населенных пунктов для строительства складских помещений, расположенный по адресу: Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Осташевское, с.Осташево. Земельный участок передан ответчику с 16.03.2015 года без оформления акта приема-передачи. Договором установлен годовой размер арендной платы в размере 63 840 рублей, которая должна вноситься ответчиком ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по Московской области. Размер ежемесячной платы составляет 5 320 рублей. Задолженность ФИО1 по договору аренды № 12/2015 от 16.03.2015 года по состоянию на 22.11.2018 года составила 66 476 рублей 61 копейка, в том числе задолженность по арендной плате 60 524 рубля 40 копеек, пени – 5 952 рубля 21 копейка. 23.11.2018 года ответчику была направлена претензия № 1472 о нарушении условий заключенного договора аренды, расторжении договора аренды. Задолженность не погашена.

Представитель Администрации Волоколамского муниципального района Московской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования. Просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № 12/2015 от 16.03.2015 года по состоянию на 15.03.2018 г. в размере 13 969 рублей 42 копейки, в том числе задолженность по арендной плате 12 653 рубля 43 копейки, пени – 1 315 рублей 99 копеек, а также аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании против уточненных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по Московской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что 16.03.2015 года между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды № 12/2015 земельного участка общей площадью 4 000 кв.м., с кадастровым номером 50:07:0070502:3568 из земель населенных пунктов для строительства складских помещений, расположенный по адресу: Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Осташевское, с.Осташево.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Земельный участок передан ответчику 16.03.2015 года с момента подписания акта приема-передачи.

Договором установлен годовой размер арендной платы в размере 63 840 рублей, которая должна вноситься ответчиком ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по Московской области. Размер ежемесячное платы составляет 5 320 рублей.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки - п.п. 5.1., 5.3. договора аренды.

Задолженность ФИО1 по договору аренды № 12/2015 от 16.03.2015 года по состоянию на 15.03.2018 года составила 13 969 рублей 42 копейка, в том числе задолженность по арендной плате 12 653 рубля 43 копейки, пени – 1 315 рублей 99 копеек.

23.11.2018 года ответчику была направлена претензия № 1472 о нарушении условий заключенного договора аренды, расторжении договора аренды. Задолженность не погашена.

Неисполнением ФИО1 обязательства по оплате в установленный срок арендной платы нарушается право истца на получение доходов от предоставления аренды, что является основанием защиты нарушенного права в соответствии со ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в доход государства, поэтому на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к ФИО1 ичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ича в пользу Администрации Волоколамского муниципального района Московской области задолженность по договору аренды земельного участка в размере 13 969 рублей 42 копейки.

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды № 12/2015 от 16.03.2015 года.

Взыскать с ФИО1 ича государственную пошлину в доход государства в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: