Решение № 2-714/2017 2-714/2017~М-308/2017 М-308/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-714/2017

Дело №2-714/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 19 апреля 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре К.К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Н.Т. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

З.Н.Т. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец З.Н.Т. указал, что он проживает по адресу: <адрес>.

Указанное домовладение, площадью 62,3 кв.м., согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ имеет кадастровый № и расположено на земельном участке, площадью 546 кв.м., имеющем кадастровый №, согласно межевого плана от 15 февраля 217 года.

ДД.ММ.ГГГГ им заключен договор с Моршанским коммунальным хозяйством Моршанского горсовета народных депутатов трудящихся о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № в, общей площадью 500 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от 1 до 5 включительно по <адрес><адрес><адрес>.

Однако ДД.ММ.ГГГГ было принято решение исполнительного комитета Моршанского горсовета депутатов трудящихся <адрес> «Об упорядочении нумерации домов, наименование улиц <адрес>», согласно которого старое наименование улицы и дома (до ДД.ММ.ГГГГ как указано в заголовке столбцов 2 и 3 таблицы) <адрес> заменено наименованием «<адрес>», что подтверждается копией списка по упорядочению нумерации домов и наименование улиц в <адрес>, утверждено решением исполкома городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке жилой дом (а также надворная постройка - сарай) им был выстроен в 1962 году и введен в эксплуатацию в 1963 году, что подтверждается актом приемки выстроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Домовая книга для прописки граждан, проживающих в <адрес>, начата ДД.ММ.ГГГГ; регистрация его, его супруги З.М.В., его детей - З.В.Н. и З.Г.Н. по указанному месту жительства произведена ДД.ММ.ГГГГ.

На настоящий момент по указанному адресу зарегистрированы и проживают: он, З.Н.Т., со своей дочерью С.Г.Н..

В 1984 году им произведена пристройка к жилому дому, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также указан адрес: <адрес>. В этом же году за указанным жилым домом 20 закреплен земельный участок, площадью 532 кв.м., что подтверждается решением исполнительного комитета Моршанского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

При обращении в ГУПТИ <адрес> и <адрес> он получил архивную справку от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее являлся домом <адрес> бугор.

Правообладателем жилого дома и земельного участка, площадью 532 кв.м. по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно архивной справке ГУПТИ <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, является он.

Жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом ДД.ММ.ГГГГ, №.

За время проживания в указанном домовладении им за счет собственных средств производился текущий капитальный ремонт, оплата коммунальных услуг, установленных налоговых платежей и сборов, что подтверждается квитанциями об оплате.

Таким образом, имеющиеся документы в достаточной мере подтверждают факт принадлежности ему домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ранее имевшего адрес <адрес><адрес>.

Однако при обращении в 2016 году в Моршанский отдел Росреестра по <адрес>, с целью оформить свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом, ему было отказано, в связи с тем, что в запрошенной им в ТОГБУ «Государственный архив <адрес>» (по требованию отдела Росреестра) архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из протокола № заседания исполнительного комитета Моршанского горсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации домов и наименовании улиц <адрес>» указано, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> ранее имел адрес <адрес> бугор <адрес>.

Следует обратить внимание на тот факт, что в указанной архивной выписке ТОГБУ «Государственный архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № в заголовке столбца второго таблицы указано (старое наименование улицы до 1959 года), а в заголовке столбца третьего - номера домов до 1959 года, в то время как договор о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома заключен им лишь в 1961 году, а построен дом в 1962 году, что указал в абзацах 2 и 4 настоящего заявления. Таким образом, до 1959 года данного домовладения не фактически, ни юридически не существовало. Соответственно, в списке, хранящемся в ТОГБУ «Государственный архив <адрес>», дом под № в, отсутствует.

В то время, согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: Куликовский бугор 12 а принадлежит его соседу Ф.В.И., в настоящее время имеет адрес: <адрес>.

В связи с отсутствием свидетельства о праве собственности на принадлежащее ему домовладение и земельный участок, он не может в полной мере осуществлять права собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ.

З.Н.Т. просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 62,3 кв.м., и земельный участок, общей долевой площадью 546 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца С.А.В. действующий по доверенности исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил признать за З.Н.Т. право собственности на жилой дом, общей площадью 62,3 кв.м., и земельный участок, общей долевой площадью 546 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя администрации <адрес> К.А.И. поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, по существу рассмотрение дела оставляют на усмотрение суда.

Представитель филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> П.Т.В. в судебном заседании полагала исковые требования З.Н.Т. удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования З.Н.Т. подлежат удовлетворению.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что З.Н.Т. в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке З.Н.Т. был возведен жилой дом. На дом имеется акт приемки в эксплуатацию. З.Н.Т. проживает, зарегистрирован в доме, осуществляет необходимые платежи.

За время пользования истцом жилым домом и земельным участком в его адрес претензий со стороны третьих лиц не заявлялось.

На данный жилой дом имеется технический план, жилой дом поставлен на технический учет как капитальное строение.

Как следует из архивной выписки из протокола № заседания исполнительного комитета Моршанского горсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Об упорядочении нумерации домов и наименований улиц <адрес> исполком горсовета решил: произвести упорядочение нумерации домов <адрес> согласно прилагаемого списка <адрес><адрес><адрес> переименован в <адрес>.

Согласно архивной справки филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является З.Н.Т..

Свидетель С.Л.А. пояснила в суде, что она ранее проживала по соседству с истцом по адресу: <адрес>. У З.Н.Т. имеется земельный участок, площадью 546 кв.м., на котором построил дом.

Свидетель Ф.Н.В. пояснила в суде, что она проживает по адресу: <адрес>, рядом с истцом З.Н.Т. З.Н.Т. пользуется земельным участком, площадью 5 соток, построил на участке жилой дом.

Имеющиеся в материалах дела документы в достаточной мере подтверждают факт принадлежности истцу домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ранее имевшего адрес <адрес>.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за З.Н.Т. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З «О регулировании земельных отношений в <адрес>» предоставление земельных участков бесплатно в собственность граждан по установленным нормам осуществляется: в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами; в соответствии с настоящим Законом для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества (по выбору гражданина) следующим категориям граждан, проживающим на территории <адрес>:

гражданам - собственникам жилых домов (квартир), приобретшим их в результате приватизации;

гражданам - собственникам жилых домов (квартир), приобретшим их, в том числе в порядке наследования, если указанные жилые дома (квартиры) расположены на земельных участках, которые находились в фактическом пользовании лиц, совершивших их отчуждение, до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР";

гражданам, которым до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и индивидуального гаражного строительства без определения вида права пользования этими земельными участками.

Судом установлено, что спорный земельный участок, был предоставлен З.Н.Т. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве бессрочного пользования, истец правомерно пользуется земельным участком, площадь которого составляет 546 кв.м.

В связи с чем суд полагает признать за З.Н.Т. право собственности на земельный участок, площадью 546 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом материального положения истца, суд полагает возможным уменьшить ему размер государственной пошлины до фактически оплаченной.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З.Н.Т. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Признать за З.Н.Т. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., инвентарный №.

Признать за З.Н.Т. право собственности на земельный участок, площадью 546 кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строение, расположенный по адресу: <адрес>,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 24 апреля 2017 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова