Решение № 2-245/2019 2-245/2019(2-7600/2018;)~М-6692/2018 2-7600/2018 М-6692/2018 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-245/2019

Дело № 2-245/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

с участием прокурора Лапука Л.Н.,

при секретаре Исламгалиевой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, по встречному иску ФИО5 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО1 , ПАО «Восточный ЭКСПРЕСС БАНК», ООО «Инвест Групп», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании публичных торгов недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указывая в своем заявлении, что истец был признан победителем публичных торгов по продаже заложенного имущества, <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи заложенного имущества, реализованного на повторных торгах между ООО «Инвест Групп» и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1

До настоящего времени в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета по месту регистрации по вышеуказанному адресу; выселить ответчиков из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО5 обратился в суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО1 , ПАО «Восточный ЭКСПРЕСС БАНК», ООО «Инвест Групп», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании публичных торгов недействительными, в своем заявлении указывает, что решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО5, ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество: с ФИО5, ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; обращено взыскание на предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3, путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества – <данные изъяты> руб., с ФИО5 в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» взысканы расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист ФС № в отношении должника ФИО3 на принудительное исполнение решения суда, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем Калининского РО СП <адрес> УФССП России по РБ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира арестована и передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, в ТУ Росимущества в РБ, которое, в свою очередь, на основании заключенного государственного контракта поручило реализацию арестованного имущества ООО «Инвест Групп».

На официальном сайте ФССП России информационное сообщение о приеме заявок и даты проведения публичных торгов по реализации вышеуказанной квартиры организатором торгов ООО «Инвест Групп» не опубликовано, что ограничило круг участников торгов.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем снижена цена имущества, переданная в специализированную организацию на реализацию, на 15% до <данные изъяты>., поскольку имущество не было реализовано специализированной организацией в месячный срок.

Согласно отчету ООО «Инвест Групп» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира реализована по цене <данные изъяты>

Поступившие на депозитный счет Калининского РОСП денежные средства в размере 1 751 340 руб. перечислены в счет погашения долга в ПАО «Восточный Экспресс банк» на основании постановлений судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о распределении денежных средств.

В нарушение действующего законодательства об исполнительном производстве, не направили в адрес должника ФИО5 копию постановления о возбуждении исполнительного производства, не установили для должника срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, не предупредили о негативных последствиях для должника при неисполнении в добровольный срок требований исполнительного документа и осуществили ряд действий принудительного исполнения требований исполнительного документа без наличия доказательств фактического уведомления должника о возбуждении исполнительного производства.

Заявки на участие в торгах должны приниматься организатором торгов не менее 15 дней. Извещение о проведении торгов опубликовано на сайте ДД.ММ.ГГГГ, заявки на участие в торгах должны были приниматься организатором торгов до ДД.ММ.ГГГГ Допущенные организатором торгов нарушения привели к тому, что в торгах приняли участие ограниченное число покупателей, что непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену.

Просит, с учетом уточнений, признать недействительными результаты торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже квартиры общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать недействительным протокол заседания комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже вышеуказанной квартиры; признать недействительным протокол заседания комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже вышеуказанной квартиры; признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи заложенного имущества, реализованного на повторных торгах – квартиры по адресу: <адрес>; заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице ООО «Инвест Групп» и ФИО1; обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> возвратить ФИО1 уплаченную им денежную сумму по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи заложенного имущества, реализованного на повторных торгах,- квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>.; обязать ФИО1 возвратить ТУ Росимущество по РБ вышеуказанную квартиру; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру, погасить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на спорную квартиру, восстановить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО5 на вышеуказанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Инвест Групп».

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснил суду, что оснований для признания торгов недействительными не имеется, встречные исковые требования просил признать необоснованными и подлежащими отклонению, проживание ответчиков в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО1, нарушает права истца.

Представитель ответчика ФИО5 и ФИО2 ФИО7, действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Встречные требования просил удовлетворить, с учетом уточнений. Пояснил суду, что исполнительное производство велось изначально с грубыми нарушениями, пристав возбудил исполнительное производство, не уведомив должника. Впоследствии Росимущество, получив квартиру на реализацию, ограничило число покупателей, не выдержало сроки публикации заявок на торги, реализовало имущество по заниженной цене, что также нарушило права ФИО5 Истец обращался в суд с заявлением об оспаривании и признании действий судебного пристава незаконными, однако решением Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного иска ему было отказано.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, встречный иск удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> – ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования, заявленные ФИО3, не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснила, что порядок реализации имущества на торгах был соблюден в полном объеме, процедура проведения торгов соответствовала всем требованиям законодательства.

Представитель ответчика ПАО «Восточный Экспресс Банк» на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Инвест Групп» на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц УФССП России по <адрес>, судебный пристав – исполнитель Калининского РО СП УФССП по РБ ФИО10, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, а в удовлетворении встречных исковых требований отказать, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном данным Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Согласно ст. 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В судебном заседании установлено, что во исполнение решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, на основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП УФССП по РБ ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ возбуждены исполнительные производства в отношении ФИО5, ФИО3, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиры путем ее реализации с публичных торгов с начальной продажной цены, с которой начинаются торги – <данные изъяты>,00 руб.

ФИО5 обратился в суд с административным исковым заявлением к судебному приставу-исполнителю Калининского РОСП <адрес> УФССП России по РБ ФИО10, УФССП России по РБ о признании незаконным бездействия судебных приставов-исполнителей, отмене исполнительных действий, мер принудительного исполнения, установлении нового срока для добровольного исполнения требований исполнительного документа.

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного искового заявления ФИО5 было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из вышеизложенного, суд при рассмотрении данного гражданского дела, обстоятельства, установленными вступившими в законную силу решениями суда, принимает как обязательные, и признает несостоятельным довод представителя ответчиков о том, что исполнительное производство в отношении должников ФИО2, ФИО3, ФИО5 велось с грубыми нарушениями.

ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество – <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. - передано в Территориальное управление Росимущества в <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, в количестве 1 лота, по установленной начальной продажной цене в размере <данные изъяты>.

Поручением Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Инвест Групп" поручено принять у судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП УФССП по РБ арестованное имущество, правоустанавливающие документы, указанное в постановлении о передаче имущества на реализацию; произвести реализацию арестованного имущества.

Согласно акту передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ в специализированную организацию ООО "Инвест Групп" передано на торги имущество, арестованное по акту ареста от ДД.ММ.ГГГГ: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Информационное сообщение о проведении торгов по продаже арестованного имущества опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в газете «<адрес>» №(<данные изъяты>).

Согласно протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах, на участие в торгах заявок не подано.

Сообщением ООО "Инвест Групп" от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что имущество, принятое к реализации, на первичных торгах не было реализовано, в связи с отсутствием заявок.

Постановлением судебного пристава-исполнителя В УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры, переданной в специализированную организацию ООО "Инвест Групп" на реализацию, снижена на 15% и установлена в размере <данные изъяты>.

ООО "Инвест Групп" на электронной торговой площадке включило в список имущества, участвующего на торгах, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с начальной продажной стоимостью <данные изъяты>. Расписаны условия и порядок аукциона.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись повторные торги по продаже указанного имущества. Организатором торгов выступило ООО "Инвест Групп". Поскольку победителем торгов признан ФИО1, что подтверждается протоколом заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом о результатах повторных торгов по продаже заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест Групп», в соответствии с государственным контрактом, заключенным с ТУ Росимущества РЕ заключило с ФИО1 договор купли-продажи за 1 751 340 руб. <адрес>, площадью 49,4 кв.м по адресу: <адрес>, подписан акт приема-передачи имущества. Договор ФИО1 исполнен, поступившая от него оплата по договору перечислена ТУ Росимущества в <адрес> ( чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что порядок реализации имущества на торгах был соблюден в полном объеме, процедура проведения торгов соответствует всем требованиям законодательства. Истцом по встречному иску не представлено доказательств нарушения его прав при проведении торгов. Извещение о проведении публичных торгов было размещено в периодическом издании - газете "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>), а также на официальном сайте Российской Федерации, начальная продажная стоимость заложенного имущества определена вступившим в законную силу судебным постановлением. Оснований для удовлетворении встречного иска суд не усматривает, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО1 , ПАО «Восточный ЭКСПРЕСС БАНК», ООО «Инвест Групп», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании результатов публичных торгов не действительными, признании недействительными протоколов заседаний комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, о результатах торгов по продаже вышеуказанной квартиры; признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи заложенного имущества, реализованного на повторных торгах – квартиры по адресу: <адрес>; заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице ООО «Инвест Групп» и ФИО1; об обязании ТУ Росимущества в <адрес> возвратить ФИО1 уплаченную им денежную сумму по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи заложенного имущества, реализованного на повторных торгах, обязании ФИО1 возвратить ТУ Росимущество по РБ вышеуказанную квартиру; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру, погасить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на спорную квартиру, восстановить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО5 на вышеуказанную квартиру надлежит отказать в полном объеме.

Касательно предъявленных исковых требований ФИО1 суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в спорном жилом помещении ограничивают права истца, как собственника, на спорное жилое помещение, на свободный доступ, пользование и распоряжение им.

Ответчиками каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ними спорным жилым помещением не представлено, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 членами семьи ФИО1 не являются, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено, суд приходит к выводу о том, что требования о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 3, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу

передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской

Федерации», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской

Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту

жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц,

ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением

Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики ФИО2,

ФИО3, ФИО4, ФИО5

подлежат снятию с регистрационного учета в связи с утратой права

пользования жилым помещением.

Оснований для удовлетворении встречного иска суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>/ 4 <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>/ 4 <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО1 , ПАО «Восточный ЭКСПРЕСС БАНК», ООО «Инвест Групп», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании публичных торгов не действительными отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Е.Н. Графенкова