Решение № 2-272/2019 2-272/2019~М-256/2019 М-256/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-272/2019

Дело № 2-272/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пустошка

Псковской области 30 августа 2019 года

Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Шлапаковой Г.В. при секретаре Приступа М.А., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Ленинец» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд к ОАО «Ленинец» с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, в обоснование исковых требований указала следующее.

**.**.**** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>. В соответствии с указанным договором истец приобрел у ответчика за **.**.**** жилой дом, **.**.**** постройки, общей площадью **.**.**** кв. м. Жилой дом имеет бутовый фундамент, материал стен щитовой, обложен кирпичом, имеет шиферную крышу. Заключенный между сторонами договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с его условиями одновременно является актом приема-передачи от продавца к покупателю. По заказу истца кадастровым инженером **.**.**** был подготовлен технический план здания, согласно которому его уточненная площадь составила **.**.**** кв. м.

В **.**.**** года представитель истца ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее – Управление Росреестра) для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 на жилой дом на основании договора купли-продажи от **.**.**** с целью постановки его на государственный кадастровый учет, но получила отказ по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности продавца на указанный жилой дом, так как ОАО «Ленинец» не обращалось в Управление Росреестра с соответствующим заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на данный объект недвижимости.

В пункте 6 договора купли-продажи жилого дома, заключенного между истцом и ответчиком **.**.**** указано, что стороны одновременно с подписанием договора произвели осмотр жилого дома, ФИО2 не имеет претензий по качеству продаваемого жилого дома и договор является документом, подтверждающим передачу жилого дома от продавца к покупателю.

Продавец по договору – ОАО «Ленинец» отказывается выполнить требование регистрирующего органа, ссылаясь на отсутствие средств.

Однако, по мнению истца, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации её права на получение в собственность жилого дома на основании законной сделки, которая никем не оспаривается.

Истец в исковом заявлении указывает, что полностью исполнила свои обязательства по сделке и совершила её в надлежащей форме, но по независящим от неё причинам, не может реализовать свое право собственности на жилой дом и поэтому обратилась с иском в суд.

При выполнении кадастровых работ было выявлено несоответствие площади жилого дома, указанного в договоре купли-продажи от **.**.**** – **.**.**** м и фактически измеренной кадастровым инженером площади – **.**.**** кв. м.

Также при выполнении кадастровых работ в отношении дома, расположенного <адрес>» № от **.**.****), выявлено: согласно представленной декларации об объекте недвижимого имущества общая площадь жилого дома составила **.**.**** кв. м. Площадь помещения вычислена согласно Приказу Минэкономразвития РФ № от **.**.****. Площадь жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади на уровне данного этажа.

По распоряжению Администрации Пустошкинского района от **.**.**** № истцу для индивидуального строительства был предоставлен в собственность земельный участок площадью **.**.**** кв. м с кадастровым номером №, расположенный <адрес>

**.**.**** в филиал ФГБУ «ФГБУ Росреестра» по Псковской области истцом было подано заявление для государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от **.**.**** №, но получила отказ, так как у регистрирующего органа отсутствуют сведения о находящихся в собственности истца зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на земельном участке, предоставленном ей в собственность.

Таким образом, истец просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом общей площадью **.**.**** кв. м, расположенный по <адрес> приобретенный ею на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного между истцом и ответчиком **.**.****.

Истец, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом вести свои дела в суде через представителя.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО1, которая полностью поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие его представителя, в котором просит удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела в их совокупности, оценив собранные по делу доказательства на предмет их допустимости, относимости и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости выступают его предмет и цена.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

В п.п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела то обстоятельство, что **.**.**** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (л. д. №.).

Указанному дому постановлением Администрации сельского поселения «Пригородная волость» № от **.**.****, был присвоен следующий <адрес> (л. д. №

В соответствии с указанным договором истец приобрел у ответчика за **.**.**** жилой дом, **.**.**** постройки, общей площадью **.**.**** кв. м. Жилой дом имеет бутовый фундамент, материал стен щитовой, обложен кирпичом, имеет шиферную крышу. Заключенный между сторонами договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с его условиями одновременно является актом приема-передачи от продавца к покупателю (л. д№

По заказу истца кадастровым инженером **.**.**** был подготовлен технический план нежилого здания, согласно которому его уточненная площадь составила **.**.**** кв. м (л. д. №

Представитель истца ФИО1, действующая в интересах ФИО2 по доверенности, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее – Управление Росреестра) для государственной регистрации перехода права собственности на жилой <адрес> в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от **.**.****.

**.**.**** из Управления Росреестра истец получила уведомление об отказе ей в осуществлении государственной регистрации права на жилой дом по причине отсутствия в Государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе указанного жилого дома, так как ОАО «Ленинец» не обращалось в Управление Росреестра с соответствующим заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на данный объект недвижимости (л. д. №.).

Факт произведенной истцом оплаты по заключенному сторонами договору и получения ответчиком денежных средств в указанном размере подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **.**.**** (л. д№

Из ответов Архивного отдела Управления делами Администрации Пустошкинского района Псковской области на запросы кадастрового инженера следует, что выданные **.**.**** разрешения на строительство в муниципальный архив Пустошкинского района не поступали. Проектная документация на дом в <адрес>, принадлежащий ФИО2, также в архиве отсутствует. Документы на жилые дома и другие объекты недвижимости ОАО «Ленинец» на хранение в муниципальный архив Пустошкинского района не поступали (л. д. №).

Суд при изучении договора купли-продажи жилого дома приходит к выводу, что договор продажи недвижимости составлен в надлежащей форме, в нём указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, предусмотрена цена продаваемого недвижимого имущества, сторонами все существенные условия договора согласованы.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что сторонами условия названного договора продажи недвижимости соблюдены, с учетом приведенных правовых норм и исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд полагает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих приобретение им права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Ленинец» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, **.**.**** года рождения, <...>, право собственности на жилой дом, общей площадью **.**.**** кв. м, **.**.**** года постройки, расположенный <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного **.**.**** между ФИО2 и Открытым акционерным обществом «Ленинец».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд Псковской области (г. Пустошка) в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья- Г.В. Шлапакова