Апелляционное определение № 33-9948/2025 от 3 декабря 2025 г.

Судья: Андрианова О.Н. гр. дело № 33-9948/2025

2-931/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 декабря 2025 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Панковой М.А.,

судей Кремневой Т.Н., Черкуновой Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Казаковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Кировского районного суда г. Самары от 28.05.2025,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кремневой Т.Н., пояснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Сервисно-строительная компания» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Специализированный застройщик «Сервисно-строительная компания» заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>, предметом которого является объект долевого строительства: <адрес> общей площадью с учетом лоджий и балконов 49,53 кв.м., расположенная на 18 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, тер. 18 км <адрес>.

ФИО2 в полном объеме выполнила свои обязательства, оплатив обязательства по договору в сумме 3 280 069,00 рублей. Квартира приобретена с использованием средств материнского капитала в размере 483 881,83 рублей.

В соответствии с п. 1.6 Договора от 15.09.2021, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 25.07.2022.

Согласно информации, размещенной на сайте застройщика, дом введен в эксплуатацию 20.07.2022.

В соответствии с п. 1.7 Договора, застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 25.01.2023.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора, застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан в течение 30-ти дней уведомить участника долевого строительства и готовности объекта к передаче.

05.11.2022 истец получила письмо от ООО «Специализированный застройщик «Сервисно-строительная компания» № 355-сск от 12.10.2022, в котором застройщик уведомил ее об окончании строительства, а также о том, что о дате приема-передачи квартиры она будет уведомлена дополнительно. В письмо неверно указан номер разрешения на строительство. Также данным письмом застройщик уведомил истца о том, что в соответствии с кадастровым планом объекта долевого строительства и п. 2.4.1 Договора, окончательная стоимость объекта составляет 3 201 494,00 рублей, разницу в стоимости оплаченной суммы и фактической стоимости квартиры застройщик не перечислил.

Иных уведомлений в ее адрес не поступало, на приемку объекта ее не пригласили. Истец считает, что в предусмотренный договором срок обязательства по передаче квартиры истцу застройщиком не выполнены.

18.01.2023 застройщиком составлен односторонний акт приема-передачи жилого помещения, не смотря на то, что срок принятия объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик ДД.ММ.ГГГГ подал пакет документов в Управление Росреестра на регистрацию права собственности на <адрес>, расположенную на 18 этаже многоквартирного жилого <адрес> по ул. 18 км. <адрес>, в том числе односторонний акт. Подписанный односторонний акт в адрес дольщика не направлялся, ключи от объекта ему не передавались.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия о предоставлении копий документов, направленных застройщиком в Управление Росреестра и только ДД.ММ.ГГГГ истец смогла получить от застройщика копию одностороннего акта.

Полагает, что в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, с последнего в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Ссылаясь на изложенное и уточнив требования, ФИО2 просила суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Сервисно-строительная компания» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 26.01.2023 по 31.10.2024 в размере 1 212 313,50 рублей, компенсацию морального вреда 500 000,00 рублей, штраф, признать недействительным основание для регистрации права собственности на квартиру – односторонний акт от 18.01.2023, признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2 на данную квартиру, исключить запись о регистрации права ФИО2 на данную квартиру, обязать ООО «Специализированный застройщик «Сервисно-строительная компания» передать ФИО2 объект долевого строительства, взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Сервисно-строительная компания» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.11.2024 года по 14.04.2025 года в размере 757 695,94 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от взысканной судом суммы по день фактического исполнения решения суда.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 28.05.2025 постановлено:

«Исковые требования ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Сервисно-строительная компания» о защите прав потребителей, взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома оставить без удовлетворения».

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ФИО2 обратилась с апелляционной жалобой, в которой со ссылкой на незаконность и необоснованность судебного акта как принятого с нарушением норм материального права, просила решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что застройщик не передал объект в установленном законом порядке, чем нарушил условия заключенного договора и требования действующего законодательства.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы, дополнив, что ключи до настоящего времени не переданы застройщиком, квартира не передана. Не отрицает, что ответчик направлял акт приема-передачи на согласование по электронной почте, но ввиду наличия в нем множественных опечаток и ошибок, его текст не был согласован. Доводы о том, что квартира осматривалась представителем истца, голословны, поскольку в указанные ответчиком даты представитель истца находилась за пределами Российской Федерации.

Представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы, указывая, сто истцу было известно о том, что дом введен в эксплуатацию, в связи с чем у нее возникло обязательство по приемке квартиры в течение 10 дней, которое она не выполнила. Представителю также было известно о том, что необходимо принять квартиру, но истец уклонялся. Не отрицает, что иных уведомлений в адрес истца не направлялось, а указание о том, что дольщик о порядке приема-передачи квартиры объекта долевого строительства будет уведомлен дополнительно, в текст уведомления включено ошибочно. Указывает, что с истцом были попытки связать по телефону, но участник долевого строительства на связь не выходил.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений.

В силу требований статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд апелляционной инстанции в силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материала дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 3 статьи 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч. 6 ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Сервисно-строительная компания» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно пункту 1.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц возвести/построить многоквартирный жилой <адрес> во второй очереди жилого комплекса в границах улиц 18 км. <адрес> в <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, 18 км <адрес>, с количеством этажей 26, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в установленный договором срок объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства, согласно пункту 1.4 Договора, является жилое помещение – квартира, входящая в состав жилого дома №, со строительным номером 190, расположенная на 18 этаже жилого дома, общей площадью по проекту (с учетом лоджий и балконов с коэф.) 49,53 кв.м., без учета лоджий и балконов – 48,09 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.6 Договора, проектный срок ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее 6 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (п. 1.7.).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, иных объектов долевого строительства ФИО1 у указанного застройщика не имеет.

Пунктом 1.7. Договора установлено право застройщика досрочно исполнить свои обязательства по завершению строительства и вводу многоквартирного дома в эксплуатацию, а также по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также обязанность застройщика не менее, чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи объекта долевого строительства направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче и о необходимости произвести окончательные расчеты по фактической площади и принять объект долевого строительства в собственность по акту приема-передачи.

Этим же пунктом договора предусмотрена обязанность участника долевого строительства произвести окончательные расчеты, уточненные по результатам обмера объекта долевого строительства органом технической инвентаризации.

Цена договора, в соответствии с пунктом 2 составила 3 280 069,00 рублей, из которых сумма в размере 116 187,17 рублей уплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств 483 881,83 рублей – за счет средств материнского капитала, 2 680 000,00 рублей – за счет кредитных средств, предоставленных участнику долевого строительства ПАО Сбербанк.

Пунктом 4.1.1 Договора установлена обязанность застройщика передать Участнику объект долевого строительства, соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения по Акту приема-передачи в срок установленный в пункте 1.7 Договора; после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уведомить в течение 30 рабочих дней участника о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Участник долевого строительства, в соответствии с пунктом 4.2 Договора, в свою очередь обязался, получив от застройщика уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче, приступить к его приемке и принять в течение 10 рабочих дней с момента получения извещения.

Согласно пункту 4.2.4 Договора, при уклонении участника от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 статьи 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») застройщик по истечении 15 календарных дней со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Денежные средства в счет оплаты объекта долевого строительства внесены ФИО2 в полном объеме и в установленный Договором срок, что сторонами не отрицалось.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> ООО «Специализированный застройщик «Сервисно-строительная компания» выдано разрешение № на ввод объекта «вторая очередь жилого комплекса в границах улиц 18 км <адрес> в <адрес> г.о. Самара восемь жилых домов», в том числе <адрес>, в эксплуатацию.

Согласно вышеназванным условиям заключенного между сторонами Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 6ти месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. В данном случае такой срок истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Также, указанными условиями установлено, то не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче. В данном случае, такая обязанность должна была быть исполнена ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

12.10.2022 извещением № 355сск ООО «Специализированный застройщик «Сервисно-строительная компания» уведомило ФИО2 о завершении строительства многоквартирного жилого дома № 6 в Жилом комплексе «Рассвет», а также сообщило о том, что о конкретном времени, дате и порядке приема-передачи объекта долевого строительства, она будет уведомлена дополнительно.

Извещение получено ФИО2 05.11.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором № и не отрицалось ее представителем в судебном заседании.

В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, что Акт приема-передачи объекта долевого строительства по заключенному между сторонами Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не подписан.

В суде первой инстанции представитель ответчика указал, что в виду уклонения истца, получившего извещение о готовности объекта долевого строительства к передаче, от подписания Акта приема-передачи, воспользовавшись правом, предоставленным ему п. 4.2.4 Договора, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Сервисно-строительная компания» составлен односторонний акт приема-передачи жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>, 18 км. <адрес>.

Кроме того, на основании предоставленных Застройщиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии одностороннего Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, 18 км. <адрес>.

06.03.2023 ФИО2, в лице представителя ФИО3 обратилась к ООО «Специализированный застройщик «Сервисно-строительная компания» с претензией, в которой просила предоставить копии документов, направленных застройщиком в Управление Росреестра.

В ответом письме от 21.03.2023 № 14-сск ООО «Специализированный застройщик «Сервисно-строительная компания» сообщило истцу, что в связи с ее уклонением от приемки объекта долевого строительства в предусмотренные пунктом 4.2.2 Договора 10 дней с момента получения извещения от застройщика о готовности объекта к передаче, застройщиком составлен односторонний акт приема-передачи от 18.01.2023 года и осуществлена процедура регистрации права собственности за ФИО4 В качестве приложения к письму значатся копия уведомления за исх. № 355сск от 12.10.2022, отчет об отслеживании отправления, односторонний Акт приема-передачи объекта от 18.01.2023, копия платежного поручения № 10171 от 24.01.2023.

Факт получения указанного ответа не отрицается истцом в исковом заявлении.

Односторонний акт приема-передачи квартиры получен истцом 21.03.2023.

Разрешая требования истца, суд первой инстанции исходил из следующего.Как ранее установлено судом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 20.07.2022, следовательно, шестимесячный срок, предусмотренный п. 1.7 заключенного сторонами Договора участия в долевом строительстве для передачи Участнику объекта долевого строительства, истекает 20.01.2022.

Также, указанным пунктом Договора установлено, что не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче. В данном случае, такая обязанность должна была быть исполнена ответчиком не позднее 20.12.2022.

Во исполнение условий Договора и в установленный вышеназванным пунктом срок - 12.10.2022, ответчиком в адрес истца направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое получено последним 05.11.2022.

После получения указанного уведомления у истца в силу статьи 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и пункта 4.2.2 Договора участия в долевом строительстве, возникла обязанность в течение 10 рабочих дней приступить к приемке объекта долевого строительства.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что указанная обязанность истцом, получившим уведомление о готовности объекта к передаче, исполнена не была. При этом, доводы стороны истца о наличии неверно указанного номера разрешения на строительства в полученном уведомлении, при указании иных полных данных - адрес, площадь объекта, его строительный номер, в отсутствие иных объектов долевого строительства у истца, не были признаны судом состоятельными и по мнению суда не освобождают ФИО2 от обязанности по приемке объекта долевого строительства.

Основания для признания недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от 18.01.2023, суд не усмотрели указал, что при наличии претензий к качеству выполненных застройщиком работ по строительству, в том числе и внутренней отделке помещений, которые в настоящий период времени истцом не выявлены и не определены, истец в дальнейшем не лишен возможности обратиться в суд с отдельными исковыми требованиями в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

Суд указал, что не получив от истца исполнения его обязанности по приемке объекта долевого строительства, застройщик воспользовался правом, предоставленным ему статьей 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и пунктом 4.2.4 Договора участия в долевом строительстве, составив односторонний Акт-приема передачи и в дальнейшем осуществив регистрацию права собственности за истцом. Препятствий для получения ключей от объекта долевого строительства, с учетом позиции ответчика, не установлено судом.

Суд пришел к выводу о том, что ответчиком были предприняты необходимые предусмотренные Законом действия и соблюдены все процедуры для надлежащей передачи квартиры истцу. При этом действия истца свидетельствуют об его уклонении от выполнения обязанности по приемке квартиры.

Поскольку суд установил, что ответчиком не нарушены права истца, как потребителя, а именно, не нарушено право истца на своевременное получение объекта долевого строительства, более того, в настоящее время и в установленный законом срок право собственности на объект долевого строительства зарегистрировано за истцом в установленном Законом порядке на основании одностороннего акта приема-передачи объекта, который судом недействительным не признан, суд также пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Судебная коллегия, оценивая доводы апелляционной жалобы ФИО1, не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 3 статьи 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч. 6 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 25.10.2018 № 2625, часть 6 статьи 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же Федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же Федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

05.11.2022 истец получила письмо от ООО «Специализированный застройщик «Сервисно-строительная компания» № 355-сск от 12.10.2022. В письме указано разрешение на ввод дома в эксплуатацию объекта недвижимости, не относящегося к договору. Кроме того, согласно указанному письму, истец должна была быть проинформирована дополнительно о дате приема-передачи квартиры и приглашена на приемку объекта недвижимости. Однако иных уведомлений в адрес истца не поступало, на приемку объекта долевого строительства ее не приглашали, что не отрицается ответчиком.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что факт уклонения или отказа участника долевого строительства ФИО2 от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, а, значит, и факт злоупотребления правом со стороны истца не установлен.

Действий по передаче истцу объекта долевого строительства представителем застройщика и по подписанию акта приема-передачи объекта долевого строительства и передаче ключей не предпринималось. Дата осмотра и приема объекта долевого строительства назначена не была, уведомление представителем застройщика о назначении даты приема-передачи объекта долевого строительства в адрес истца не отправлялось.

Представленная ответчиком таблица телефонных звонков на номера телефонов ФИО2 и ее представителя не может бявтяься доказательством того, что истцу (или ее представителя) назначалась дата приема-передачи объекта долевого строительства. Из указанной распечатки также не следует, что застройщику ответил оппонент и был проинформирован о дате приема-передачи объекта долевого строительства.

Не доказывает уведомление истца и ее представителя о дате приема-передачи объекта долевого строительства также скриншоты из электронной почты, поскольку из них только следует, что между сторонами согласовывался текст акта приема-передачи, однако доказательств того, что осмотр объекта долевого строительства состоялся и по результатам его осмотра ФИО2 приняла объект, однако акт не был подписан по причине технических ошибок, не представлено.

Кроме того, ответчик ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не смог назвать дату, в которую ФИО2 приглашалась на подписание акта приема-передачи объекта долевого строительства и получения ключей.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что правовых оснований для составления в одностороннем порядке передаточного акта у застройщика не имелось, застройщиком нарушены положения материального закона, определяющие порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства.

По изложенным основаниям составленный ДД.ММ.ГГГГ застройщиком односторонний передаточный акт законным не является, решение суда в указанной части подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении требования истца.

На основании вышеизложенного судебная коллегия приходит к выводу о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, а также возложении на ООО «Специализированный застройщик «Сервисно-строительная компания» обязанности по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки передачи дольщику квартиры, то за нарушение сроков передачи объекта участникам долевого строительства с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, учитывая, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" действовал мораторий на начисление неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве...», то неустойку следует рассчитывать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, неустойка за нарушение сроков передачи квартиры составляет 434 609,14 рублей.

Представитель истца указала, что расчет неустойки производила без учета периодов действия моратория.

Учитывая изложенное, исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению, а решение суда первой инстанции подлежит отмене.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, судом установлен, то обоснованно удовлетворены судом требования о взыскании компенсации морального вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения права, принципов разумности и справедливости, судебная коллегия определила размер компенсации морального вреда в сумме 20 000,00 рублей.

Поскольку истечение срока удовлетворения претензии истца, поступившей ответчику ДД.ММ.ГГГГ, приходилось на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, основания для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, отсутствуют.

Судебная коллегия также не находит оснований для взыскания в пользу истца процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку часть 2 статьи 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» содержит специальную норму, предусматривающую штрафную санкцию за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при этом такое обязательство не является денежным, а потому проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат начислению.

С учетом Постановления Правительства РФ № отДД.ММ.ГГГГ исполнение решения в части взыскания неустойки подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Сервисно-строительная компания» неустойки, компенсации морального, признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, возложении обязанность по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, постановив в указанной части новое решение.

Взыскать ООО «Специализированный застройщик «Сервисно-строительная компания» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт № выдан ОВД <адрес>г. Самары ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 434 609,14 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 рублей.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого строительства участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционное определение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, тер. 18 км <адрес>, КН №

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Сервисно-строительная компания» передать ФИО2 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, тер. 18 км <адрес>, по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ исполнение решения в части взыскания неустойки подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В остальной части решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.

Апелляционную жалобу ФИО2 удовлетворить частично.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу немедленно со дня его принятия, и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (<адрес>) в течение 3 месяцев.

Председательствующий п/п

Судьи п/п

Мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.