Апелляционное определение № 33-1111/2026 от 17 февраля 2026 г.

Судья Самохина Е.А. Дело № 33-1111/2026 (№ 2-2550/2025)

УИД 22OS0000-01-2025-000426-89


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 февраля 2026 года г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего

судей

при секретаре

ФИО1,

Сухаревой С.А., Амана А.Я.,

ФИО2,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Космос" к администрации города Новоалтайска, комитету по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска о признании права собственности

по апелляционной жалобе истца Товарищество собственников жилья "Космос" на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 24 ноября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Сухаревой С.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья "Космос" образовано для управления общим имуществом многоквартирных домов *** и *** по <адрес> в <адрес>.

По <адрес> в <адрес> расположена газовая котельная с кадастровым номером ***, обеспечивающая предоставление вышеуказанным МКД коммунального ресурса по «отоплению» и «горячему водоснабжению».

Собственники многоквартирных домов на собраниях приняли решения, которыми уполномочили ТСЖ обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное помещение за собственниками помещений в многоквартирных домах.

Истец полагает, что спорная котельная является объектом общего долевого имущества, принадлежащего на праве собственности всем собственникам жилых и нежилых помещений ФИО3 и ФИО3 по <адрес> в <адрес>, исходя из ее целевого назначения для обслуживания многоквартирных домов с момента введения ее и эксплуатацию.

Ссылаясь на положения статей 36, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ТСЖ, действуя по поручению и в интересах собственников помещений, расположенных в вышеуказанных многоквартирных домах, просило признать за собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах *** и *** по <адрес> в <адрес> Алтайского края, право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества – здание «Газовой котельной» по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый ***.

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 24 ноября 2025 года исковые требования ТСЖ «Космос» оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ «Космос» просит решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В жалобе указывает на нарушение судом норм материального права, необъективной оценке доводов истца и представленных доказательств.

Расположение газовой котельной на отдельном земельном участке от многоквартирных домов, значительная мощность, позволяющая обслуживать иные объекты, не исключают признание на данный объект право общей собственности за собственниками помещений многоквартирных домов.

Для обозрения истцом представлен суду титульный лист Плана застройки, разработанной для застройщика ЗАО «Главалтайстрой», согласно которому в перспективе планировалось комплексная застройка территории многоквартирными домами с подземными парковками. С этой целью застройщиком была возведена газовая котельная с большим объемом мощности.

Судом не дана оценка тому, что с 2009 года газовая котельная находится в фактическом пользовании ТСЖ, обслуживается собственниками на протяжении 16 лет, собственники оплачивают ее содержание. Между тем, администрация г. Новоалтайска интерес к котельной не проявляла.

При этом газовая котельная относится к источнику повышенной опасности.

Судом необоснованно не приняты во внимание решения Арбитражного суда Алтайского края от 06.03.2013 и от 05.10.2022, в которых содержатся суждения о принадлежности переданных застройщиком в 2009 году объектам, включая газовую котельную собственникам многоквартирного дома.

Ссылаясь на положения статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 № 491, истец полагал, что газовая котельная, предназначенная для обслуживания многоквартирных домов теплом и горячей водой, обладает признаками общего имущества многоквартирного дома. Обращает внимание на то, что в многоквартирных домах отсутствует часть инженерных систем, которые установлены непосредственно в газовой котельной.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители истца ФИО4, ФИО5 апелляционную жалобу поддержали по указанным в ней доводам.

Представители ответчиков Администрации города Новоалтайска ФИО6, комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска ФИО7 возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили. С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками помещений в многоквартирных домах <адрес> избран непосредственный способ управления, для чего образовано ТСЖ «Космос».

Согласно п. 7.12 Устава ТСЖ, выписке из ЕГРЮЛ от имени товарищества действует без доверенности председатель Правления, которым является ФИО4

На очередных общих собраниях собственников помещений МКД № *** от 21.04.2025 собственники уполномочили ТСЖ «Космос» в лице председателя Правления в интересах всех собственников обратиться в суд с иском о признании за собственниками жилых и нежилых помещений МКД права общей собственности на объект «Газовая котельная» по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец полагал, что объект недвижимого имущества «газовая котельная» является общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов <адрес>, поскольку после сдачи ее в эксплуатацию застройщиком 26.03.2009 она предназначена для предоставления коммунального ресурса по «отоплению» и «горячему водоснабжению» только в два многоквартирных дома №***. Иного целевого назначения спорная газовая котельная никогда не имеет, с 2009 г. фактически используется и обслуживается только собственниками вышеуказанных многоквартирных домов.

Разрешая исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, руководствуясь положениями 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 246, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 № 491, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для отнесения газовой котельной к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов <адрес>, поскольку доказательств строительства газовой котельной на средства собственников суду не представлено, здание газовой котельной расположено на отдельном земельном участке, в соответствии с разрешенной мощностью котельная предназначена для обслуживания не только двух многоквартирных домов, в настоящее время поставлена на учет в качестве бесхозяйного имущества, газопровод к котельной передан в муниципальную собственность.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с правильным по существу решением суда, проверяя судебный акт в пределах доводов апелляционной жалобы.

Мотивы, по которым суд пришел к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований истца, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, обязательными признаками общего имущества многоквартирного дома является вхождение в многоквартирный дом в качестве его составной части, расположение на земельном участке, предназначенном для эксплуатации многоквартирного жилого дома, а также целевое назначение данного имущества для обслуживания исключительно многоквартирного дома.

Согласно техническому паспорту от 02.03.2009, выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок следует, что газовая котельная (литер А) является отдельно стоящим объектом недвижимости, общей площадью 137, 80 кв. м, расположенным за границами земельных участков ФИО3 и ФИО3. Газовая котельная расположена на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 500 кв м, земли населенных пунктов с видом разрешенного использования : для размещения сооружения газовой котельной.

Из ответа ООО «Сибирская финансовая корпорация» (правопреемник ЗАО «Главалтайстрой») следует, что строительство многоквартирного дома и иных объектов по адресу: <адрес>, осуществляло ЗАО «Главалтайстрой», которое прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме слияния. Проектно-сметная документация по построенным объектам от ЗАО «Главалтайстрой» в ООО «Сибирская финансовая корпорация» не передавалась. В связи с истечением большого периода времени с момента строительства и сдачи котельной в эксплуатацию, сообщить, на какие средства построена данная котельная в настоящее время невозможно.

Согласно сведениям из ЕГРН, копий вступивших в законную силу решений судов следует, что наружная сеть водопровода; наружная сеть канализации; наружные сети газопровода; наружные электрические сети; трансформаторная подстанция по адресу: <адрес> (кроме газовой котельной по адресу: <адрес>), оформлены в муниципальную собственность. Здание газовой котельной с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на учет как бесхозяйное имущество.

Из представленных документов следует, что здание газовой котельной не обладает признаками общего имущества многоквартирных домов *** по указанному адресу, поскольку котельная не является составной частью многоквартирных домов, расположена на самостоятельном земельном участке, земельный участок не принадлежит собственникам помещений многоквартирных домов, поставлен на кадастровый учет, имеет вид разрешенного использования, не связанный с эксплуатацией многоквартирного дома.

Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что помещение газовой котельной предназначено исключительно для обслуживания многоквартирных домов №***, имеет вспомогательное значение и не является самостоятельным объектом гражданских прав, не может использоваться как самостоятельный объект.

Не смотря на то, что собственники помещений многоквартирных домов осуществляют техническое обслуживание газовой котельной, владельцем газовой котельной как источника повышенной опасности согласно свидетельству о регистрации опасного объекта, страховому полису, является специализированная организация.

Исходя из позиции ответчиков, данное здание поставлено на учет в качестве бесхозяйного имущества для последующего оформления права муниципальной собственности наряду с газопроводом, присоединенным к газовой котельной.

Доводам истца о том, что выводы о правах на газовую котельную за собственниками помещений многоквартирных домов содержатся в решениях Арбитражного суда Алтайского края от 06.03.2013, Новоалтайского городского суда от т05.10.2022 при рассмотрении иных споров, судом первой инстанции дана надлежащая оценка. При этом суд обоснованно не принял указанные судебные постановления в качестве решений, имеющих преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, поскольку в рассмотренных спорах участвовали иные лица, исковые требования не были связаны с признанием права собственности на газовую котельную.

Сам по себе факт принятия газовой котельной от Застройщика ТСЖ при сдаче многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> в 2009 году, не свидетельствует о принадлежности данной котельной к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов при отсутствии доказательств возведения котельной исключительно для обслуживания двух многоквартирных домов на средства собственников помещений в данных домах.

Вопреки доводам жалобы, план застройки территории, свидетельствующий о строительстве множества многоквартирных домов в районе расположения газовой котельной, не опровергает, а наоборот, подтверждает выводы суда о том, что мощность газовой котельной рассчитана для поставки коммунального ресурса не только в два многоквартирных дома, но и на другие объекты, что исключает возможность включения котельной в общее имущество двух многоквартирных домов.

При установленных по делу обстоятельствах суд первой инстанции верно сделал выводы о том, что газовая котельная имеет самостоятельное функциональное назначение, предназначена для обслуживания не только двух многоквартирных домов, являясь отдельно стоящим зданием на земельном участке, не принадлежащем многоквартирным жилым домам, не обладает признаками, по которым ее можно отнести к общему имуществу многоквартирных <адрес>, и основания для распространения на здание котельной режима общего имущества многоквартирного дома отсутствуют.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат юридически значимых для дела обстоятельств, не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела по существу и влияющих на правильность такого рассмотрения, направлены по своему содержанию на переоценку установленных судом фактических обстоятельств дела и собранных по делу доказательств, выражают субъективное несогласие подателя жалобы с выводами суда первой инстанции, но по существу их законности не опровергают, о допущении судом существенных нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного решения, не свидетельствуют, а потому по заявленным доводам правильное судебное решение отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 24 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Товарищество собственников жилья "Космос" – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24 февраля 2026 года