Решение № 02-1703/2025 2-1703/2025 М-0492/2025 М-8853/2024 от 7 августа 2025 г. по делу № 02-1703/2025

УИД 77RS0004-02-2024-016966-07

Дело № 2-1703/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 02 июня 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, с участием ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1703/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-05-45522 от 22.10.2014 в размере сумма, в том числе, задолженности по арендной плате за период с 25.03.2020 по 30.09.2023 в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 26.03.2020 по 30.09.2023 в сумме сумма, пени на сумму основного долга с 01.10.2023 по день фактической оплаты.

В обоснование заявленных требований указал, что между ДГИ адрес (арендодатель) и ООО «Инструментальный цех» (арендатор 1) с множественностью лиц на стороне арендатора, был заключен договор аренды № М-05-045522 от 22.10.2014, в редакции дополнительного соглашения от 18.08.2017, земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью 18 729,9 кв.м. из 18 871 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в офисном здании делового и коммерческого назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка. Договор заключен сроком до 26.08.2063.

По данным ЕГРН право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0002004:3545 в расположенном на земельном участке здании по адресу: Москва, адрес, помещение 7Б/27 перешло к ответчику ФИО1 (запись в ЕГРН от 25.03.2020).

Поскольку в результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности арендатора 1 по договору аренды земельного участка, ответчик обязан своевременно вносить арендную плату.

Поскольку ответчик не исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей, 25.10.2023 истец направил ответчику претензию о погашении задолженности. Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Определением мирового судьи судебного участка № 393 адрес Москвы от 04.10.2024 судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу ДГИ адрес задолженности по арендной плате, пени отменен по заявлению должника.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований в соответствии с расчетом, полученным от представителя истца.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования(непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен принцип платности землепользования, в соответствии с которым лицо, пользующееся земельным участком, обязано уплачивать земельный налог либо арендную плату.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ДГИ адрес (арендодатель) и ООО «Инструментальный цех» (арендатор 1) с множественностью лиц на стороне арендатора, был заключен договор аренды № М-05-045522 от 22.10.2014, в редакции дополнительного соглашения от 18.08.2017, земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью 18 729,9 кв.м. из 18 871 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в офисном здании делового и коммерческого назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка. Договор заключен сроком до 26.08.2063 (п. 2.1). Расчетным периодом является квартал (п. 3.1). Арендная плата вносится ежеквартально, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы. Арендная плата начисляется каждому арендатору применительно к долям в праве собственности на здание, строение, сооружение (п. 3.2).

Согласно п. 2.2 Приложения № 2 к договору аренды, пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

По данным ЕГРН, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0002004:3545 в расположенном на земельном участке здании по адресу: Москва, адрес, помещение 7Б/27 перешло к ответчику ФИО1 (запись в ЕГРН от 25.03.2020).

Согласно доводам истца, ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 25.03.2020 по 30.09.2023.

Согласно представленному ответчиком в судебном заседании расчету истца размер задолженности за указанный период составляет сумма, размер пени за период с 26.03.2020 по 30.09.2023 составляет сумма

Суд соглашается с указанным расчетом истца, поскольку он проверен судом и признается арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

25.10.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить имеющуюся задолженность путем перечисления денежных средств на расчетный счет Департамента, однако данное требование в добровольном порядке исполнено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества адрес и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № М-05-45522 от 22.10.2014 в размере сумма, пени за период с 26.03.2020 по 30.09.2023 в сумме сумма, пени на сумму основного долга с 01.10.2023 по день фактической оплаты в размере 1/300 ключевой ставки Банка России.

В части требований, превышающих взысканную сумму задолженности, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № М-05-045522 от 22.10.2014 в размере сумма, пени за период с 26.03.2020 по 30.09.2023 в сумме сумма, пени на сумму основного долга с 01.10.2023 по день фактической оплаты.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года.

Судья фио