Решение № 2-4777/2023 2-825/2024 2-825/2024(2-4777/2023;)~М-3434/2023 М-3434/2023 от 13 ноября 2024 г. по делу № 2-4777/2023

Гражданское дело № 2-825/2024

УИД- 09RS0001-01-2023-005816-42

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года г. Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Турклиевой Ф.М., при секретаре судебного заседания Сариевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, земельные участки под блоками и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, земельные участки под блоками и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1, ФИО2 владеют 2/3 доли (1/3 долей каждый) жилым домом общей площадью 92,8 кв. м., кадастровый номер: №, на земельном участке, площадью 631 кв.м., кадастровый номер: №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащим им на праве общей долевой собственности. Ответчик ФИО3 владеет 1/3 доли в праве общей долевой жилым домом общей площадью 92,8 кв. м, кадастровый номер: №, на земельном участке, площадью 631 кв.м. кадастровый номер: №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>. Истцы и ответчик являются участниками общей долевой собственности. Оплата коммунальных услуг при долевой собственности должна распределяться на каждого из собственников пропорционально размеру доли. Ответчик же, являясь собственником 1/3 доли домовладения, обязательные платежи коммунальных услуг не производит. Образовался долг перед ресурсоснабжающими организациями, которые отключают подачу электроэнергии. Другой собственник вправе требовать раздела счетов и взыскивает задолженность с неплательщика за прошедший период. С целью раздела счетов, истцы обратились к ответчику о заключении соглашения о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, земельные участки под блоками и прекращении права общей долевой собственности. Однако, ответчик не желает заключить соглашение соглашения о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, земельные участки под блоками и прекращении права общей долевой собственности. Жилой дом представляет собой жилой дом общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площади 45,7 кв. м., трёх пристроек вспомогательного использования (в техническом паспорте жилого дома: Лит. а, а1, а2 и площади подвала под Лит. А, а), общая площадь за счет ранее неучтённых помещений вспомогательного использования составляет 92,8 кв. м. обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, из принадлежащих на праве общей долевой собственности фактически они, ФИО1 и ФИО2, пользуются отдельными жилыми помещениями: номера по экспликации согласно техническому паспорту от 30.11.2021 г., изолированные комнаты № площадью 13,4 кв. м., № площадью 8,2 кв. м, и № площадью 9,2 и вспомогательные помещение в виде пристройки: № площадью 8,3 кв. м. подвальные помещения №№,2,3, площадью 23,3 кв. м (по экспликации) имеется отдельный вход. Используемая ими 1/3 доли, ФИО1 и ФИО2 общая площадь составляет 50,6 кв. м. с учетом ранее неучтенных помещений вспомогательного использования, общей площади 39,1 кв. м. и земельным участком, мерою 421 кв. м. Земельный участок также в настоящее время фактически поделен на два участка: площадью 421 кв. пользуются они ФИО1 и ФИО2. Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью 92,8 кв. м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки. Эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного со ссылками на нормы законодательства просят суд: 1. Назначение земельного участка под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером: №, по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, площадью - 631 м, из земель населенных пунктов, земельного участка под домом блокированной застройки, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>. 2. Признать жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> домом блокированной застройки. 3. Прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2 и ответчика ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>. 4. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, на два жилых блока: жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 69,5 кв. м., жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,7 кв.м. 5. Прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2 и ответчика ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, площадью - 631 м, из земель населенных пунктов, назначение: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>. 6. Разделить земельный участок, с кадастровым номером: №, по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, площадью 631 м, из земель населенных пунктов, назначение: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>. 7. Признать право собственности истцов ФИО1, ФИО2 на земельный участок, площадью 421 кв. м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>. 8. Признать право собственности ответчика ФИО3 на земельный участок, площадью 210 кв. м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>. 9. Признать право собственности истцов ФИО1, ФИО2 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,1 кв. м, расположенный по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>. 10. Признать право собственности ответчика ФИО3 на жилой блок № общей площадью 30,4 кв. м жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская публика, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела в связи проведением по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от истцов в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации поступило уточнение исковых требований, в окончательной редакции истцы просят:

1. Назначение земельного участка под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером: №, по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, площадью - 631 м, из земель населенных пунктов, земельного участка под домом блокированной застройки, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

2. Признать жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> домом блокированной застройки фактической общей площадью 92,8 кв. м.

3. Внести изменения в сведения Единого Государственного реестра недвижимости, в части общей площади фактическую площадь 92,8 кв. м по результатам экспертного заключения.

4. Прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2 и ответчика ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

5. Разделить жилой дом, расположенный по адресу:_ Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>, на два жилых блока: жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей фактической площадью 53,2 кв.м и жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 39,6 кв.м.

6. Прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2 и ответчика ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, площадью - 631 м, из земель населенных пунктов, назначение: под жилую застройку Индивидуальную, расположенный по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>.

7. Разделить земельный участок, с кадастровым номером: №, по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, площадью - 631 м, из земель населенных пунктов, назначение: под жилую застройку Индивидуальную, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

8. Признать право собственности истцов: ФИО1, ФИО2 на земельный участок, площадью 421 кв. м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

9. Признать право собственности ответчика ФИО3 на земельный участок, площадью 210 кв. м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

10. Признать право собственности истцов: ФИО1, ФИО2 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,2 кв. м, расположенный по адресу: КарачаевоЧеркесская Республика, <адрес>.

11. Признать право собственности ответчика ФИО3 на жилой блок № общей площадью 39,6 кв. м жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

12. Произвести реконструкцию помещения № общей площадью 9,2 кв.м. в виде установки дверного проёма в стене между помещениями № и № за счёт истцов: ФИО1 и ФИО2.

13. Произвести демонтаж дверного проема и двери, между помещениями № № и заложить существующий проём в стене за счёт истцов: ФИО1 и Г арбузова Дмитрия Алексеевича.

Истцы и их представитель, ответчик в судебное заседание не явились, о нем уведомлены. На основании изложенного, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, и, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Изучив в судебном заседании представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункты 3, 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Раздел жилого дома возможен при условии, что образующиеся в результате раздела жилые помещения должны быть изолированными (то есть иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, в том числе иметь раздельные входы и собственные коммуникации), пригодными для проживания, отвечать установленным для жилых помещений санитарным и техническим нормам (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4).

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Пунктом 40 вышеуказанной нормы предусмотрено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу части 1 статьи 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации; части 1, 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ; подпунктов 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утвержденных Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр): блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. К ним относятся следующие: требования к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков. Такие размеры определяются в градостроительных регламентах. Если же действие регламентов на земельные участки не распространяется или регламенты в их отношении не устанавливаются, то предельные размеры участков определяются в соответствии с законодательством (ч. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ); границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) населенных пунктов. Кроме того, запрещено образование земельного участка, если его границы будут пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением ряда случаев (ч. 3, 7 ст. 11.9 ЗК РФ); образование участка запрещено, если это повлечет невозможность разрешенного использования объектов недвижимости, которые на нем находятся (ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ); проводить раздел, выдел или перераспределение земельных участков нельзя, если наложенные на них обременения (ограничения) не позволят их использование в соответствии с разрешенным использованием (ч. 5 ст. 11.9 ЗК РФ); образование земельных участков не должно приводить к чересполосице, вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, невозможности размещения на участке объектов недвижимости и иным недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель. Кроме того, это не должно нарушать иные требования, установленные законодательством (ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Таким образом, при признании дома домом блокированной застройки суду необходимо проверить соблюдение требований к формированию земельного участка, установленных статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, стороны (истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО3) являются долевыми собственниками (по 1/3 доле каждый) жилого дома общей площадью 69,5 кв. м, кадастровый номер: №, и земельного участка площадью 631 кв.м., кадастровый номер: №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 29.11.2021 года, жилой <адрес> года постройки имеет общую площадь 92,8 кв.м., жилую 45,7 кв.м., число этажей надземной части 1, число этажей подземной части 1, увеличение общей площади дома за счет ранее неучтенных помещений в.и. (Лит. А, а.1, а.2) и площади подвала (под Лит.А,а).

Жилой дом состоит из комнат: №1 площадью 13,4 кв. м., № 2 площадью 8,2 кв. м, и №3 площадью 9,2 кв. м., №4 площадью 14,9 кв. м., кухни площадью 8,3 кв. м., ванной площадью 3,5 кв. м., кухни площадью 6,5 кв. м., коридора площадью 5,5 кв. м., подвальные помещения №№1,2,3,

Как видно из Технического заключения ООО «Эксперт+» № здание жилого дома является домом блокированной застройки.

Исходя из доводов иска, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Истцы пользуются отдельными жилыми помещениями: номера по экспликации согласно техническому паспорту от 30.11.2021 г., изолированные комнаты № площадью 13,4 кв. м., № площадью 8,2 кв. м, и № площадью 9,2 и вспомогательные помещение в виде пристройки: № площадью 8,3 кв. м. подвальные помещения №№,2,3, площадью 23,3 кв. м (по экспликации) имеется отдельный вход. Используемая ими 1/3 доли, ФИО1 и ФИО2 общая площадь составляет 50,6 кв. м. с учетом ранее неучтенных помещений вспомогательного использования, общей площади 39,1 кв. м. и земельным участком, мерою 421 кв. м. Земельный участок также в настоящее время фактически поделен на два участка: площадью 421 кв. и площадью 210 кв.м.

Статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству истцов определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена экспертиза на предмет соответствия жилых домов признакам домов блокированной застройки и возсожности раздела земельного участка.

Согласно заключению судебной экспертизы филиала ППК «Роскадастр» по Карачаево-Черкесской Республике от 14.10.2024 года объект капитального строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м. (по данным ЕГРН), фактической площадью 92,8 кв.м., состоит из двух блоков жилого дома блокированной застройки. 1. Блок жилого дома блокированной застройки - часть жилого дома по адресу: РФ, КЧР, <адрес>, ул.<адрес> - общей площадью 53.2 кв.м, имеет отдельный вход, имеется общая стена без проемов с соседними блоками, наличествуют собственные инженерные коммуникации с собственным учетом. 2. Блок жилого дома блокированной застройки - часть жилого дома по адресу: <адрес> - общей площадью 39,6 кв.м, имеет отдельный вход, имеется общая стена без проемов с соседними блоками, наличествуют собственные инженерные коммуникации с собственным учетом. Также, что в материалах гражданского дела № помещение № общей площадью 9,2 кв.м., описано изолированной комнатой находящейся в пользовании ФИО1 и ФИО2, однако вход в данное помещение производится через помещение № находящейся в пользовании ФИО3. Для того, чтобы помещение № общей площадью 9,2 кв.м., при признании жилого дома блок жилого дома блокированной застройки "перешло в собственность пользовании ФИО1 и ФИО2 необходимо произвести реконструкцию в виде установки дверного проема в стене между помещениями № и №, а также произвести демонтаж дверного проема и двери между помещениями № и № и заложить существующий проем в стене.

При разделе земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, КЧР, <адрес> с учетом сложившегося порядка пользования на момент проведения обследования выявлено следующее: - ФИО1 и ФИО2 пользуются частью земельного участка условно обозначенной :ЗУ1 (см.схема №) площадью 411 кв.м, ФИО3 пользуется частью земельного участка условно обозначенной :ЗУ1 (см.схема №) площадью 220 кв.м. Оба собственника земельного участка имеют доступ к землям общего пользования т.е. собственный выход на улику Фрунзе. Раздел в натуре с прекращением права общей долевой собственности жилого дома и земельного участка площадью 631 кв.м расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, в соответствии с долями собственников в праве общей долевой собственности и с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом возможен. Площадь части земельного участка, занимаемая спорным помещением №, равна 10 кв.м. По результатам итогового решения по помещению № площади земельного участка :ЗУ1 и :ЗУ2 могут варьироваться на 10 кв.м. в зависимости от перехода права на помещение №.

Часть 1 этажа жилого дома по адресу: РФ, КЧР, <адрес> с кадастровым номером №, состоящая из помещений 1,2,3,5 и подвальные помещения №,2,3 находятся в пользовании ФИО1 и ФИО2.

<адрес> указанной части жилого дома составляет 62,4 кв.м., и входят помещения № (13,4 кв.м.), № (8.2 кв.м.), № (9,2 кв.м.), № (8,3 кв.м.) и подвальные помещения № (5,0 кв.,м^^^6^ кв.м,), и № (11,5 кв.м).

Часть 1 этажа жилого дома по по адресу: РФ, КЧР, <адрес> с кадастровым номером №, состоящая из помещений 4,6,7,8 находятся в пользовании ФИО3.

<адрес> указанной части жилого дома составляет 30,4 кв.м., и входят помещения № (14.9 кв.м.), № (3,5 кв.м.) № (6,5 кв.м.), № (5,5 кв.м,).

Для того, чтобы помещение № общей площадью 9,2 кв.м., при признании жилого дома блок жилого дома блокированной застройки перешло в собственность пользовании ФИО1 и ФИО2 необходимо произвести реконструкцию в виде установки дверного проема в стене между помещениями № и №, а также произвести демонтаж дверного проема и двери между помещениями № и № и заложить существующий проем в стене.

Раздел исследуемого земельного участка по адресу: РФ, КЧР, <адрес> площадью 631 кв.м., провести результату раздела помещений в жилом доме (см.схема №).

При разделе земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, КЧР, <адрес> с учетом размера долей в жилом доме:

- ФИО1 и ФИО2 часть земельного участка условно обозначенная :ЗУ1 (см.схема №) площадью 421 кв.м.

- ФИО3 часть земельного участка условно обозначенная :ЗУ 1 (см.схема №) площадью 210 кв.м.

Суд, оценивая заключение, полагает его относимым, допустимым, достоверным доказательством, оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется. Сведения, отраженные в заключении экспертизы согласуются в материалами дела.

Применяя при рассмотрении дела вышеприведенные правовые нормы и акты их толкования суд учитывает, что при квалификации жилого дома как дома блокированной застройки надлежит исходить из технических характеристик, приведенных в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Спорный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, поэтому каждый отдельный блок с учетом реконструкции помещения № может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Правила землепользования и застройки муниципального образования город Черкесск допускает наличие в указанной жилой зоне домов блокированной застройки с определением минимального и максимального размера земельного участка для каждого блока. Кроме того, необходимо учитывать нормы по площади застройки. Обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 4 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права и, соответственно, определение предмета иска, принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Данное положение корреспондирует части 3 стати 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Таким образом, приведенные нормы действующего законодательства наделяют истца исключительным правом определения способа защиты его нарушенного права, данный способ не может быть изменен судом по своему усмотрению.

При таком положении, разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о разделе жилого домов блокированной застройки и земельного участка. Спорный жилой дом состоит из двух блоков, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, которые с учетом реконструкции помещения № будут являться самостоятельными изолированными объектами, каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности. Заявленный раздел земельного участка на два земельных участка под каждым из жилых домов не противоречит статьям 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок находится у сторон в собственности, образовываемые в результате раздела земельный участки будут иметь отдельные выходы, раздел земельного участка на 2 самостоятельных участка под каждым жилым домом возможен.

На основании изложенного, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при формулировке решения суд исходит из формулировки заявленных требований.

Одновременно с принятием решения по исковым требованиям, подлежит разрешению ходатайство ППК «Роскадастр» -филиал ППК «Роскадастр» по КЧР об оплате произведенной экспертизы в размере 35000 руб.

Частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответствующему суду стороной, заявившей такую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Частью 3 статьи 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения; размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

По общему правилу, при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек, в случае, когда денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, не была предварительно внесена стороной на счет суда в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, денежную сумму, причитающуюся в качестве вознаграждения экспертам за выполненную ими по поручению суда экспертизу, суду надлежит взыскать с проигравшей гражданско-правовой спор стороны.

При подаче ходатайства о назначении экспертизы истец ФИО2 внес на депозитный счет Управления Судебного департамента в Карачаево-Черкесской Республике предварительную оплату за проведение экспертизы в размере 25000 руб. (чек по операции от 07.05.2024 года).

Заключение судебной экспертизы положено в основу решения, экспертиза выполнена в полном объеме, заключение эксперта представлено в срок, стоимость экспертизы с учетом ее объема и сложности соответствует выставленному счету.

В целях возмещения расходов ППК «Роскадастр» -филиал ППК «Роскадастр» по КЧР на проведение судебной экспертизы денежные средства, предварительно внесенные истцом на депозитный счет Управления Судебного департамента в Карачаево-Черкесской Республике в размере 25000 рублей подлежат перечислению на расчетный счет ППК «Роскадастр» -филиал ППК «Роскадастр» по КЧР.

Истцы стоимость судебной экспертизы в полном объеме не оплатили, при этом определением суда о назначении экспертизы такая обязанность была возложена на них, в заявлении об уточнении исковых требований они просят оплату стоимости судебной экспертизы произвести за счет истцов. При таких данных, по правилам части 6 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с истцов в пользу экспертного учреждения подлежит взысканию не уплаченная им часть стоимости производства экспертизы в размере 10000 руб., по 5000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт серии №) о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, земельные участки под блоками и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

1. Назначение земельного участка под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, площадью - 631 м, из земель населенных пунктов, земельного участка под домом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Признать жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки фактической общей площадью 92,8 кв. м.

3. Внести изменения в сведения Единого Государственного реестра недвижимости в части общей площади жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, указав фактическую площадь 92,8 кв. м. по результатам экспертного заключения.

4. Прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2 и ответчика ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

5. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>, на два жилых блока: жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей фактической площадью 53,2 кв.м. и жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 39,6 кв.м.

6. Прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2 и ответчика ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, площадью 631 м, из земель населенных пунктов, назначение: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

7. Разделить земельный участок, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, площадью 631 м, из земель населенных пунктов, назначение: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

8. Признать право собственности истцов ФИО1, ФИО2 на земельный участок, площадью 421 кв. м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

9. Признать право собственности ответчика ФИО3 на земельный участок, площадью 210 кв. м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

10. Признать право собственности истцов ФИО1, ФИО2 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

11. Признать право собственности ответчика ФИО3 на жилой блок № общей площадью 39,6 кв. м жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

12. Произвести реконструкцию помещения № общей площадью 9,2 кв.м. в виде установки дверного проёма в стене между помещениями № и № за счёт истцов ФИО1 и ФИО2.

13. Произвести демонтаж дверного проема и двери, между помещениями № № и заложить существующий проём в стене за счёт истцов ФИО1 и ФИО2.

Перечислись Публично-правовой компании «Роскадастр» -филиал ППК «Роскадастр» по КЧР, ОГРН <***>, адрес: <...>, счет банка получателя: 30101810907020000615, БИК 040702615, счет получателя: 40503810860310000003, наименование банка: Ставропольское отделение № 5230 Юго-западный банк ПАО Сбербанк, ИНН <***>, КПП 090043002, ОКТМО 91701000, ОГРН <***>, ОКПО 80395082, ОКВЭД 71.12.7, ОКОПФ 30002, ОКАТО 91401000000, назначение платежа №договора 24-9211-Д/0444 от 18.10.2024 года, денежную сумму в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, предварительно внесенную ФИО2 по чеку по операции от 07.05.2024 года.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу Публично-правовой компании «Роскадастр» -филиал ППК «Роскадастр» по КЧР (ОГРН <***>) судебные издержки в виде денежной суммы, причитающейся в качестве вознаграждения эксперту за выполненное им по поручению суда экспертное заключение, в размере 10000 (десять тысяч) рублей, с каждого по 5000 (пять тысяч) рублей.

Копию настоящего заочного решения направить ответчику в течение трех дней со дня его изготовления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2024 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Ф.М. Турклиева