Решение № 2-831/2020 2-831/2020~М-786/2020 М-786/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-831/2020

Дело № 2-831/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Кугук К.В.,

с участием представителя истца ФИО7., действующей по доверенности от ДАТА,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Кировский» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании оплаты за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Кировский» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование указав, что по результатам голосования собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно протокола голосования от 01.07.2018, был определен способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией выбрана ООО УК «Кировский». Согласно выписки из домовой книги, ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры № №, входящей в состав указанного дома. Также с ФИО1, ФИО2 зарегистрирован и проживает ФИО3. В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, предусмотренные договором № № от 02.07.2018, за период с 01.08.2018 по 10.03.2020 за ответчиками образовался долг в сумме 82724,63 рублей. Согласно акта сверки начислений и оплат за жилье и коммунальные услуги задолженность по пене составляет 9 560,22 рублей. Истец обращался с иском к мировому судье судебного участка № 17 Кировского района г. Хабаровска, судебным приказ мирового судьи судебного участка № 17 Кировского районного суда г. Хабаровска от 18.04.2019 отменен по заявлению ответчика.

Просят взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.08.2018 по 10.03.2020 в размере 92284,85 рублей (82 724,63 рублей – сумма основного долга, пени в размере 9 560,22 рублей), сумму уплаченной госпошлины в размере 2 969 рубля.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, предоставила документы, подтверждающие оказание услуг по содержанию и управлению данным многоквартирным домом.

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск не признал, указав, что данную управляющую компанию не выбирали, договор управления не подписывали. Общее собрание, на которое ссылается истец, фактически не проводилось, лицо, указанное в качестве инициатора собрания умер. Услуги по содержанию не оказываются должным образом. В связи с чем, они не оплачивают начисления за содержание жилья и текущий ремонт. Также пояснил, что проживают в квартире вдвоем с супругой, сын с ними фактически не проживает, проживает в г. Владивостоке.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса России, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

На основании пояснений представителя истца и ответчика, исследованных письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно представленной выписке из домовой книги, Формы 36, по состоянию на 17.04.2020, собственниками квартиры № № по <адрес> являются ФИО1, ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.01.2016, зарегистрированы по указанному адресу с 1989 года. Также по данному адресу зарегистрирован с 08.08.1988 года ФИО3.

Согласно расчета задолженности составленного вычислительным центром <данные изъяты> задолженность по обязательствам за период с 01.09.2018 по 01.03.2020 у ответчиков составляет 82 724,63 рублей. Согласно акта сверки начислений и оплат пени за жилье и коммунальные услуги задолженность по пене за период с 11.2018 по 02.2020 составляет 9 560,22 рублей.

Определением мирового судьи судебного района «Кировский район г. Хабаровска» судебного участка № 18 от 18.04.2020 отменен судебный приказ от 09.04.2020, вынесенный мировым судьей судебного района «Кировский район г. Хабаровска» судебного участка № 18 по гражданскому делу № № о взыскании с ответчиком задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, в пользу ООО УК «Кировский».

ООО УК «Кировский» осуществляет управление многоквартирным домом № № по <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от 02.07.2018, заключённом на основании решения общего собрания собственников от 01.07.2018, предметом которого является обеспечение в течение согласованного срока за плату оказания услуг и выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечение предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме, в пределах границ эксплуатационной ответственности общего имущества, определенных действующим законодательством на момент заключения договора. Собственники обязуются оплатить услуги Управляющей организации в порядке и объемах, предусмотренных настоящим договором.

Данный дом внесен в реестр лицензий на управление многоквартирными домами ООО УК «Кировский» решением Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 24.07.2018 с 01.08.2018.

Истцом представлены финансовые отчеты об управлении данным многоквартирным домом за спорный период, договор подряда с <данные изъяты> на выполнение работ по содержанию общего имущества МКД, договоры на организацию и предоставлении услуг (смешанного типа), договоры холодного водоснабжения и водоотведения, договор теплоснабжения, в том числе по <адрес> (значится в списках многоквартирных домов на обслуживании).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30, 153-155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, наниматель жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда России от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отражено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

При этом в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не может отказаться от выполнения данных действий до исключения многоквартирного дома из реестра ее лицензий.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, а также правовой позиции о последствиях недействительности договоров о выполнении работ, закрепленной в пункте 2 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51, по смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

В силу пунктов 15, 16 названных Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В пункте 105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, указано, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Данный многоквартирный дом внесен в реестр лицензий на управление ООО УК «Кировский», в связи с чем исполнение услуг по содержанию и управлению данным домом является для истца обязательным до момента исключения дома из реестра ее лицензий. В подтверждение доводов о фактическом исполнении услуг по содержанию и управлению многоквартирным домом представителем истца представлены доказательства. При этом доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по содержанию и управлению многоквартирным домом ненадлежащего качества или с перерывами, ответчиком не предоставлено, о фактах обращения к исполнителю в установленном законом порядке не указано. Вместе с тем, требовать надлежащего оказания услуг, потребитель вправе после их оплаты исполнителю. Денежных средств в счет оплаты услуг по содержанию, управлению многоквартирным домом, ответчиками в рассматриваемый период не вносилось. С учетом вышеизложенной правовой позиции, заявление ответчика о не заключении договора управления многоквартирным домом не освобождает от обязанности по оплате фактически оказанных услуг по управлению и содержанию многоквартирным домом.

Согласно представленным истцом расчетам, актам сверки задолженности по оплате за содержание квартиры № № <адрес>, возникла задолженность по оплате за содержание жилья, в связи с чем начислена пеня, оснований для снижения которой по своей инициативе суд не усматривает, с учетом периода задолженности, полного отсутствия оплаты и отсутствии сведений об уважительности причин не внесения оплаты.

Статьей 244 Гражданского кодекса России предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса России, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1, ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено в ходе судебного разбирательства из пояснений ответчика, в квартире проживают двое собственников жилого помещения – супруги ФИО1 и ФИО2, их сын ФИО3 состоит на регистрационном учете, однако фактически одной семьей с собственниками жилого помещения не проживает, в связи с чем задолженность по оплате за содержание жилья и пени подлежат взысканию с собственников жилого помещения в долевом порядке в равных долях, т.е. по 46 142,42 руб. с каждого (92284,85:2).

В соответствии ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Тем самым, с учетом разъяснений в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчиков также в долевом порядке по 1484,5 рубля с каждого (2 969\2).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Кировский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании оплаты за жилье и коммунальные услуги, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «Кировский» задолженность по оплате за содержание жилья и пене за период с 01.08.2018 по 10.03.2020 в размере по 46 142,42 руб. с каждого, судебные расходы по оплате государственной пошлины по 1484,5 рубля с каждого.

В удовлетворении иска ООО УК «Кировский» к ФИО3 о взыскании оплаты за жилье и коммунальные услуги, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 05 октября 2020 года.

Судья: /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья /Якимова Л.В./

Решение подшито в деле № 2-831/2020, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь: Кугук К.В.