Решение № 2-1259/2017 2-1259/2017~М-1005/2017 М-1005/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-1259/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1259/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования <адрес> о признании договора аренды земельного участка на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ Администрации муниципального образования <адрес> о признании договора аренды земельного участка на неопределенный срок, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и гражданином Е. был заключен договор аренды земельного участка № (государственная регистрация договора аренды в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ), затем между гражданином Е. и ФИО1 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, (государственная регистрация договора аренды в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ). Согласно условий указанного договора Арендодатель (КУМИ <адрес>) предоставил Арендатору ФИО1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 3857 кв.м., по адресу: <адрес>, в районе «Водопад» пол <адрес> для строительства торгово-складской базы, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено постановление за № об изменении разрешенного использования земельного участка - для строительства промышленной базы. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ получил ответ №, из которого следует, что ему необходимо представить свидетельство о государственной регистрации права на здание, сооружение либо на объект незавершенного строительства, расположенные на данном земельном участке. В связи с необходимостью подготовки проекта выноса сетей, а также проекта строительства промышленной базы и получения градостроительного плана земельного участка, который ему был выдан ДД.ММ.ГГГГ № он не успел в установленный договором аренды срок (до ДД.ММ.ГГГГ) построить промышленную базу, до истечения срока договора аренды. Не смотря на то, что срок договора аренды земельного участка № истек ДД.ММ.ГГГГ, он продолжает пользоваться земельным участком, и возражений со стороны ответчика не поступало. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> не направлял ФИО1 требования о возврате земельного участка по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ, он произвел в адрес ответчика очередной платеж арендной платы за землю за 1 квартал 2016 года, и возражений от него не поступило.

На основании изложенного, просит признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3857 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе ПСБ «Водопад» по <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1 заключенным на неопределенный срок.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представителем по доверенности ФИО2 представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что Е. Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 3857 кв.м., по адресу: <адрес>, в районе «Водопад» по <адрес> для строительства торгово-складской базы, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и Е., в лице ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-33).

Данный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №, о чем свидетельствует соответствующая отметка в договоре (л.д.33).

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Е. и ФИО1 (л.д.8-10), соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), Е. уступил права и обязанности арендатора земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 3857 кв.м., по адресу: <адрес>, в районе «Водопад» по <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – истцу ФИО1 .

Договор уступки прав аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №, о чем свидетельствует соответствующая отметка в договоре (л.д.9 оборотная сторона).

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № в установленных границах площадью 3857 кв.м., по адресу: <адрес>, в районе «Водопад» по <адрес> и считается разрешенное использование – для строительства промышленной базы (л.д.11).

ФИО1 обратился с заявлением о продлении срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то есть до окончания срока действия договора (до ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, для решения вопроса о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, истцу необходимо предоставить свидетельство о государственной регистрации права на здание, сооружение либо на объект незавершенного строительства, расположенные на данном земельном участке (л.д.26).

Постановлением отдела архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе «Водопад» по проспекту Ленинский для строительства промышленной базы (л.д.13-23).

Таким образом, истец не успел в установленный договором аренды срок (до ДД.ММ.ГГГГ) построить промышленную базу, до истечения срока договора аренды. Не смотря на то, что срок договора аренды земельного участка № истек ДД.ММ.ГГГГ, он продолжает пользоваться земельным участком, и возражений со стороны ответчика не поступало.

Принимая во внимание, что истец продолжает пользоваться спорным земельным участком, продолжает оплачивать аренду, что подтверждается платежными документами на сумму <данные изъяты> коп. (л.д.24), на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.48), на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.49), учитывая, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, сведения об обращении ответчика к ФИО1 с требованием об освобождении спорного земельного участка у суда отсутствуют, суд полагает возможным признать договор аренды возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом, согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ, в данном случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать возобновленным на неопределенный срок договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3857 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе ПСБ «Водопад» по <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1 , по договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Е. и ФИО1 .

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Демидова Г.Г.