Решение № 2-636/2025 2-636/2025~М-527/2025 М-527/2025 от 9 июля 2025 г. по делу № 2-636/2025

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июня 2025 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Тюркиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-636/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит половина дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная половина дома относятся к части жилого дома с адресом: <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м, в том числе жилой 38,2 кв.м. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из 2 блоков, являющихся обособленными объектами - блоками в жилом доме блокированной застройки. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, имеет собственные коммуникации, отдельный вход. Каждый из собственников имеет отдельный вход в часть жилого дома, которой пользуется. На долю ФИО1 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приходится 1/2 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, Собственниками части жилого дома № является ответчик ФИО2 Согласно справки ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь принадлежащей истцу части жилого дома составляет 55,8 кв.м. ФИО1 просила прекратить право обшей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> блоком в жилом доме блокированной застройки; признать квартиру №, общей площадью 55,8 кв.м, в том числе жилой 38,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> блоком в жилом доме блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 55,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

Представители третьих лиц Филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены своевременно и надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2, п.3.5).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (.л.д. 21).

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 263 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-18).

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП СО «ЦТИ», жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 55,8 кв.м, благоустроен (л.д. 10-15).

Из справки Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневское управление от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что с учетом конструктивных особенностей и технических характеристик, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) общей площадью 55,8 кв.м, жилой площадью 38,2 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а признание права на часть жилого дома, представляющую собой блок в жилом доме блокированной застройки, и принадлежащую истцам на праве собственности, расположенную на отдельном земельном участке, имеющую изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истов ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС № к ФИО2 (СНИЛС № Администрации городского округа Похвистнево Самарской области (ИНН №) о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право обшей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать квартиру № общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой 38,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 55,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025.

Судья М.Л. Гурджиева